Tăng lãi suất cho vay, siết phân lô tách thửa, kiểm soát chặt thuế đất... tác động thế nào đến nhà đầu tư?

"Đầu tư bất động sản ngày càng khó khăn", đó là chia sẻ của anh Hải, một nhà đầu tư đến từ Đà Nẵng. Theo anh Hải, hiện nay, các nhà đầu tư đang gặp phải rất nhiều trở ngại lớn. Một số ngân hàng đã hạn chế việc cho vay đầu tư bất động sản, điều này cũng đồng nghĩa nếu như không có vốn lớn, mảnh đất dù đẹp đến mấy thì nhà đầu tư đều phải chấp nhận bỏ qua cơ hội đầu tư mới.

Chưa dừng ở đó, nhà đầu tư này cho biết thêm, công việc đầu tư của anh đang phải tìm hướng đi mới. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, nhờ việc mua những lô đất lớn lớn rồi cắt nhỏ để bán đã giúp anh Hải mang lại khoản lợi nhuận tốt. Bởi khả năng thanh khoản của các lô đất nhỏ dễ dàng nhờ mức tài chính phù hợp. 

Tiếp tục sử dụng "công thức cũ", cuối năm 2021, đầu năm 2022, anh Hải lên kế hoạch săn đất tại những thị trường mới như Ninh Thuận, Phú Yên,... tìm những lô đất lớn, cắt theo diện tích 60-150m2/lô.

Tuy nhiên, nhà đầu tư này thừa nhận công việc ngày càng không suôn sẻ do các tỉnh đều đang tiến hành siết chặt và quản lý việc phân lô tách thửa. "Dù một số tỉnh quy định tạm ngưng phân lô đất nông nghiệp nhưng ngay cả với đất thổ cư, đủ điều kiện, việc chia tách khá phức tạp và bị "om" lâu", anh Hải cho hay.

Tương tự, nhà đầu tư Trần Quỳnh (Hà Nội) chia sẻ, chỉ trong vòng 3 tháng, anh đã mất thời gian và công sức cho các vụ chuyển nhượng đều liên quan tới vấn đề kê khai thuế. Hồ sơ đến bên thuế lại bị trả về và yêu cầu chỉnh sửa lại giá chuyển nhượng theo mức đã giao dịch.

Đơn cử như mới đây, vào hồi giữa tháng 3, anh Quỳnh tiến hành chuyển nhượng một lô đất tỉnh diện tích 150m2 nằm trong ngõ sâu với giá trị 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, hồ sơ của anh bị trả lại và yêu cầu ký cam kết mức gái kê khai đúng cho tính thuế.

Anh Quỳnh bức xúc chia sẻ, chỉ cần thấy mức kê khai thấp thì bên thuế sẽ không thông. Họ cho rằng, mức giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá thị trường. Nhưng giá thị trường thế nào lại là một định nghĩa rất mơ hồ. Vì cao, thấp còn phụ thuộc vào cảm tính cũng như không có thước đo rõ ràng.

"Có lô đất tôi mua được rẻ do cắt lỗ thì bên thuế lại chỉ thông báo: Không kê khai đúng giá thị trường. Vậy thì có khác gì yêu cầu tôi kê ngang bằng giá đất lúc sốt ảo. Nếu kê như thế thì thiệt cho người mua vì chi phí chuyển nhượng sẽ bị đẩy lên quá cao", anh Quỳnh chia sẻ.

Những khó khăn mà anh Hải hay anh Quỳnh đang gặp phải cũng là thực tế mà rất nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt.

Theo ông N.N.M, một lãnh đạo bất động sản đến từ Hà Nội nhận định, đầu tư bất động sản hiện đang bị siết lại rõ ràng. Hiện nay, việc vay tiền để đầu tư bất động sản không còn dễ dàng. Thậm chí, một số nhân viên tín dụng ngân hàng đang từ chối việc cho vay thế chấp bằng đất, hồ sơ duyệt trở nên rất khó khăn. Đây được cho là một trong những động thái dự báo khởi điểm cho thị trường bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn. Đó là khó khăn của nhà đầu tư đồng thời cũng là cảnh báo cho sự suy giảm của thị trường địa ốc.

Cũng theo vị lãnh đạo này, ngay cả việc phân lô tách thửa, đặc biệt là tính thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ đẩy người đầu tư bất động sản vào tâm lý lo ngại, e dè. Lợi nhuận đầu tư giảm và khó vay vốn dẫn tới nhu cầu xuống tiền vào bất động sản cũng giảm mạnh. "Đây có thể là các tín hiệu cảnh báo sự sụt giảm của thị trường trong thời gian tới. Một số bạn bè tôi đang vội vã thoát hàng", ông M. nhấn mạnh.