Sau thời gian tăng "nóng", giá chung cư Hà Nội đột ngột "hạ nhiệt", có nơi giảm 200-300 triệu đồng/căn

Trong hơn 2 tháng vừa qua, trong khi thị trường rơi vào cảnh khó khăn thì phân khúc chung cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận sự sôi động cả về giá lẫn giao dịch. Theo đó, giá chung cư Hà nội có sự điều chỉnh tăng tương đối tốt với hàng thứ cấp bởi khi lượng hàng sơ cấp ở giá cao hơn thì lượng hàng thứ cấp lại giao dịch khá tốt.

Thống kê trong năm qua cho thấy, giá chung cư Hà Nội có khu vực tăng từ 30-35% cùng với thanh khoản tốt. Người tiêu dùng nhận thấy rằng khi thị trường có dấu hiệu khó khăn hơn, các chủ đầu tư mới khó ra hàng, đặc biệt là chi phí đầu vào, giá vật liệu xây dựng tăng kéo theo tất cả các sản phẩm sản phẩm chung cư thứ cấp phục vụ nhu cầu người dân đều có sức thanh khoản tốt. Thậm chí có dự án ghi nhận hàng trăm giao dịch thứ cấp trong vòng 1 tháng.

Chính vì thế, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng vọt. Cách đây 1-2 tháng, với tài chính khoảng 3 tỷ đồng không tìm được căn chung cư 2 phòng ngủ (diện tích khoảng 68-87m2) nào tại khu vực Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy... Hiện những căn 2 phòng ngủ với diện tích trên đều trong tầm giá 3,3-4 tỷ đồng.

Anh Ngô Phong cho biết, môi giới có dẫn anh đi xem một căn 2 phòng ngủ diện tích 84m2 ở khu Kim Giang, Thanh Xuân với giá 3,65 tỷ đồng. Anh lắc đầu vì không thể theo nổi tốc độ tăng giá của chung cư. Bởi chỉ trước đó vài tháng, một căn hộ như vậy có giá tầm 3-3,1 tỷ đồng.

Một người mua nhà khác chia sẻ, anh có tìm hiểu về một căn chung cư ở khu vực Lê Văn Thiêm thì thời điểm tháng 5 rao bán với giá 36 triệu đồng/m2, nhưng đến tháng 10 vừa qua giá đã tăng lên 42 triệu đồng/m2.

Người này cho hay, mặc dù biết rằng nguồn cung ở Hà Nội khan hiếm, những căn hộ mới chào bán sẽ có giá cao nhưng anh không ngờ những căn hộ đã qua sử dụng cũng tăng giá mạnh như vậy. Theo đó, sau một thời gian tìm căn hộ, người này quyết định dừng lại chờ giá chung cư bình ổn trở lại.

Tuy nhiên, 2 tuần trở lại đây nhiều người tìm mua căn hộ chung cư phản ánh giá đã có dự điều chỉnh đi xuống. Anh Phong cho biết, nhân viên môi giới thông báo lại cũng chính căn hộ ở khu vực Kim Giang giá đã giảm xuống còn 3,35 tỷ đồng. Ngoài ra, chủ nhà còn hỗ trợ giải ngân song song cũng như để lại toàn bộ nội thất.

Chị Minh Anh (Hoàng Mai, Hà Nội) sau khi từ bỏ ý định tìm mua chung cư đã qua sử dụng vài năm tại Cầu Giấy do giá cao trong khi diện tích sử dụng nhỏ. Nhưng nay chị lại nhận được nhiều cuộc gọi của môi giới thông báo giá đã giảm từ 200-300 triệu đồng/căn.

Theo ghi nhận trên thị trường khu vực quận Hoàng Mai, Long Biên cũng cho thấy các dự án chung cư đã đi vào sử dụng giảm ở mức 2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án đang mở bán áp dụng nhiều chính sách ưu đãi.

Cụ thể, một dự án đang mở bán thực hiện chính sách chiết khấu lên tới 7% nếu thanh toán theo tiến độ thông thường, còn nếu thanh toán sớm 95% thì mức chiết khấu có thể lên tới 33% giá trị hợp đồng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng đến 70% với lãi suất 0% và ân hạn trong 24 tháng, hỗ trợ chi phí quản lý trong 2 năm đầu...

Nguyên nhân nào khiến giá bán chung cư hạ nhiệt?

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá sơ cấp trên thị trường đã giảm nhẹ đối với phân khúc chung cư. Đối với phân khúc căn hộ, giá bán sơ cấp trung bình trong quý đạt khoảng 1.858USD/m2, giảm 3,1% so với quý trước đó.

Ngoài việc giảm trực tiếp vào giá bán, các chủ đầu tư bất động sản còn cung cấp các chương trình chiết khấu, khuyến mãi đa dạng, hấp dẫn, cùng các lịch trình thanh toán linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ người mua nhà.

Theo Cushman & Wakefield cho biết, nguyên nhân khiến giá bán giảm nhẹ là do những khó khăn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là việc kiểm soát tín dụng đã gây ra khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng, qua đó dẫn đến lượng bán cũng như tỷ lệ hấp thụ trong quý đều giảm.

Những khó khăn hiện tại của thị trường địa ốc khiến nhiều người đưa ra dự đoán giá bất động sản sẽ còn giảm mạnh ở thời điểm cuối năm 2022 và sang cả năm 2023.

Dự báo về tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm và năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm nhưng giá bán không tăng. Tuy nhiên, với việc Chính phủ đã và đang cố gắng tháo gỡ các rào cản khó khăn trong thời gian qua, vị chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản sẽ dần lấy lại sự cân bằng tốt hơn trong năm 2023.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của một đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo, đầu quý 4 khả năng thanh khoản trên thị trường vẫn chậm, nhưng tới cuối quý thì các chỉ báo sẽ tốt hơn. Nguyên nhân bởi trong quý cuối cùng của năm, các dòng lợi nhuận từ sản xuất kinh doanh thường đổ vào bất động sản, hơn nữa đầu tư công cùng với vốn FDI cũng thường được đẩy mạnh vào thời gian này. Kiều hối đổ về nước trong năm nay dự kiến thu hút 14-16 tỷ USD là trợ lực dòng tiền giúp thị trường cuối năm có thanh khoản tốt hơn.

Dự báo về thị trường những tháng đầu năm 2023, ông Hảo cho rằng dù còn khó khăn nhưng thị trường cũng dần ổn định hơn khi những chính sách liên quan đến lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thực tế, thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt bởi các doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có dòng tiền ổn định, hay có tài sản đảm bảo... Tuy nhiên, sang năm 2023, khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội để tiếp cận hơn, qua đó giúp thị trường ổn định.