Sau Tết Nguyên Đán, làn sóng môi giới bất động sản rời thị trường tăng mạnh

Thị trường “ảm đạm”, môi giới bất động sản “đói khách”

Theo Nhịp sống thị trường, dự án mới không có, thị trường trầm lắng khiến cho hầu hết các môi giới bất động sản rơi vào tình cảnh trầm lắng. 

Cũng từ vài tháng trở lại đây, có khá nhiều môi giới bất động sản rơi vào tình cảnh không có giao dịch cũng như chịu cảnh chi phí quảng cáo vẫn bỏ ra, tuy nhiên không bán được hàng hay lượng hàng chốt được không đáng kể. 

Nhiều tháng nay, anh Trung là một môi giới bất động sản tự do ở khu Đông - TP. Hồ Chí Minh đã chuyển nghề sang bán cafe dạo để có chi phí trang trải cuộc sống. Bộc bạch về nghề, anh Trung cho hay, trong thời gian qua, vay tiền để lo cho cuộc sống hiện tại. Song song với đó, anh lấn sân sang lĩnh vực cho thuê nhà và mặt bằng. Cũng trong phân khúc này, theo anh Trung hiện dễ sống hơn bán đất nền và bán chung cư. 

Theo ghi nhận cho thấy, sau Tết Nguyên đán, hoạt động đầu tư và môi giới vẫn khá trầm lắng. Tình trạng này cũng khiến cho đất nền hạ giá đã lan rộng ra các khu vực. Bên cạnh các nền đất ngộp ở TP. Hồ Chí Minh thì giá bán thứ cấp đất nền ở khu vực Long An cũng đã ghi nhận giảm mạnh. Báo cáo mới đây của DKRA Group cho thấy, trong thời gian 2 tháng đầu năm 2023, thị trường đất nền ở Long An cũng tiếp tục đà giảm của 6 tháng cuối năm 2022. Những nguyên nhân đến từ việc lãi suất vay mua bất động sản tăng cao, nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát một cách chặt chẽ và thanh tra bất động sản, những bất ổn của nền kinh tế chính trị,...

Và thị trường khu vực này cũng liên tục được xuất hiện ở các giao dịch cắt lỗ với mức giảm từ 13 - 16% so với thời điểm năm 2022 cũng như tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính - đáng chú ý có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất cũng như ân hạn nợ gốc trong giai đoạn năm 2018 - 2022 của các chủ đầu tư. 

Trong đó, mức giảm sâu nhất ghi nhận ở khu vực Đức Hòa với hơn 600 triệu đồng/nền. Và toàn thị trường các giao dịch cũng có mức giảm phổ biến là 200 - 500 triệu đồng/nền. 

Mặc dù mức giảm ghi nhận tăng, tuy nhiên sức mua vẫn còn khá là yếu. Có nhiều nhà đầu tư trong trạng thái nghe ngóng và chưa xuống tiền. Theo đó, môi giới bất động sản cũng rơi vào tình trạng “đói khách” từ trước đến nay. Có nhiều người đã quyết định bỏ nghề hoặc linh hoạt sang nghề khác để kiếm sống ở giai đoạn khó khăn này. 

Làn sóng môi giới bất động sản “tăng mạnh”

Theo ghi nhận, tính đến ngày 21/12/2022, có hàng nghìn môi giới bất động sản đã thất nghiệp ở trong bối cảnh thị trường địa ốc mất thanh khoản. Cơ hội việc làm cho môi giới bất động sản cũng dần hẹp lại theo làn sóng sa thải ồ ạt trước Tết. 

Và việc cắt giảm nhân sự từ 30 - 60% đã diễn ra ở các sàn giao dịch bất động sản. Những người vẫn còn bám trụ lại cũng chưa nhìn thấy được tín hiệu lạc quan ít nhất trong thời gian 6 tháng tới. 

Mặt khác, khó khăn của các môi giới bất động sản trong quý cuối năm 2022 là không đòi được hoa hồng, các chủ đầu tư còn nợ bởi chủ dự án cũng bế tắc về dòng tiền. Điều này cũng dẫn đến việc công ty môi giới buộc phải tự thanh lọc nhân sự nếu như không còn nguồn lực hay chấp nhận gồng lỗ trong thời gian ngắn và trung hạn. Mặc dù vậy, ông cũng lo ngại nếu như thị trường tiếp tục diễn biến xấu kéo dài, làn sóng môi giới mất việc cũng sẽ diễn ra một cách mạnh mẽ hơn. Điều này cũng đã kéo dài sang đầu năm 2023 khi mà thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu hồi phục. 

Theo khảo sát trực tuyến khoảng 500 môi giới của batdongsan.com.vn chỉ ra cho thấy, trong quý 4/2022 quy mô nhân sự của sàn giao dịch bất động sản ghi nhận giảm 61% ở các doanh nghiệp ở tất cả các phân khúc. Lượng môi giới cũng đã giảm mạnh đó là bởi không bán được hàng và không có thu nhập. Môi giới đã buộc phải bỏ nghề và tìm công việc khác hay làm song song nhiều nghề để kiếm nguồn thu thị trường giảm tốc. 

Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Phạm Lâm cho biết, xác nhận thống kê chưa đầy đủ khu vực TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh phía Nam, đến giữa tháng 12, ước tính có khoảng hơn 50% lượng môi giới bất động sản làm việc bài bản các công ty phân phối bất động sản đã rời thị trường mặc dù năm ngoái lượng đào thải khá lớn. Nếu như tính cả nhóm môi giới nhỏ lẻ và hoạt động tự phát, không chuyên nghiệp thì có thể sẽ cao hơn. 

Cũng theo ông Lâm, bởi vì các chủ đầu tư dự án bất động sản gặp khó khăn về tài chính và không thể nào tất toán phí môi giới (chi phí bán hàng) cho đơn vị phân phối nên đã xảy ra tình trạng phân khúc thị trường lao động này bị xáo trộn mạnh vào cuối năm 2022. 

Ông Lâm chia sẻ: “Nhân sự môi giới bất động sản biến động hàng năm và giảm trong mùa thấp điểm, tăng vào mùa cao điểm, tuy nhiên năm nay quá trình thanh lọc nhân sự diễn ra ngày càng mạnh hơn vì ngay cả mùa cao điểm thị trường địa ốc cũng trầm lắng kéo dài”. 

Có nhiều dự báo cho rằng, việc đào thải nhân sự ngành địa ốc trong năm 2023 có thể sẽ còn cao hơn năm 2022. Những cách thức có thể lớn hơn trong thời gian từ 6 - 8 tháng đầu năm. Hiện tại, các tín hiệu về tín dụng và lãi suất chưa cải thiện. Giá của bất động sản giảm cũng có dấu hiệu lan trên diện rộng, tuy nhiên thanh khoản vẫn còn khá yếu. Có một số chuyên gia dự đoán phải hết quý 2/2023 thì thị trường bất động sản mới có dấu hiệu hồi phục và hoạt động mua bán, đầu tư mới trở lại.