Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế đất như thế nào?

Thứ tư, 05/07/2023-09:07

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất cho người còn sống là rất cần thiết. Thực tế có nhiều trường hợp người mất là bố mẹ, ông bà nhưng không kịp để lại di chúc. Vậy số tài sản đất đai của người mất sẽ được phân chia như thế nào theo đúng quy định pháp luật?

Hỏi:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bố tôi. Hiện nay, bố đã chết, muốn cho tôi (con trai bố) đứng tên thì phải làm thế nào?” - Đinh Văn Lang.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của anh Lang, Luật sư Vũ Thị Quyên - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội xin tư vấn như sau:

Sổ đỏ đứng tên người đã chết có sang tên được không?

Trong trường hợp người mất để lại di chúc (hợp pháp) thì người thừa kế trong di chúc sẽ có quyền sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất dưới hình thức nhận thừa kế theo di chúc.

Nhưng người chết thì không thể thực hiện được giao dịch dân sự, gồm cả thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, nếu muốn sang tên thì cần làm thủ tục phân chia di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật (nếu không có di chúc).

Mua đất bằng giấy viết tay có làm được sổ đỏ không?

Đối với bất động sản mua bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp khi đủ điều kiện hoặc được cấp mới nếu hai bên không phát sinh tranh chấp.

Sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế là bất động sản là thủ tục cần thiết

Phân chia di sản thừa kế theo pháp luật được thực hiện theo các nguyên tắc như sau:

Tài sản sẽ được chia cho những người thừa kế theo hàng thừa kế được quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015.

Với từng loại đất khác nhau thì được thừa kế theo những quy định về điều kiện và thủ tục khác nhau. Cần lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Căn cứ vào các điều: Điều 650, 651 Bộ luật dân sự 2015; Điều 168 Luật đất đai 2013:

Đối với người có quốc tịch Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài thì phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì mới có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp người thừa kế không thuộc đối tượng sở hữu nhà thì không được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên vẫn có quyền chuyển nhượng hoặc tặng quyền thừa kế sử dụng đất.

Giấy tờ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ

Chuẩn bị các giấy tờ sau để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế (xác nhận di sản thừa kế):

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
Giấy chứng tử của người đã mất
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người nhận di sản
Giấy tờ chứng minh quan hệ của người nhận di sản với người đã mất
Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2,3 Điều 57; Điều 58 Luật công chứng 2014.

Chuẩn bị hồ sơ sau để tiến hành thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được lập từ bước trên.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người nhận di sản
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên)
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp
Sơ đồ vị trí thửa đất.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính