Sàn môi giới vẫn không tuyển được nhân sự dù “bão sa thải” càn quét thị trường bất động sản

Thị trường bị càn quét bởi “bão sa thải”

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn bùng nổ và thanh khoản trở nên khó khăn, hoạt động môi giới cũng có phần bớt thăng hoa. Theo đó, có không ít doanh nghiệp môi giới bất động sản đã phải cắt giảm nhân sự nhằm mục đích tinh gọn bộ máy và giảm chi phí hoạt động. Song song với đó, có không ít môi giới đã chủ động nghỉ việc hoặc là tìm duy trì công việc môi giới song song với nghề khác. 

Và trong cơn bĩ cực của ngành bất động sản, lượng nhân sự của doanh nghiệp sụt giảm nhanh trong, đáng chú ý là doanh nghiệp môi giới bất động sản. Điển hình như trong báo cáo tài chính hợp nhất quý đầu năm của Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (mã chứng khoán: DXS) cho thấy, sự sụt giảm đáng kể về quy mô nhân sự. Cụ thể, tính đến ngày 31/3, doanh nghiệp này chỉ còn 2.095 nhân sự. Trong khi đó quý trước là 3.340 nhân sự, nghĩa là giảm  1.245 nhân sự. Nếu như so sánh với thời điểm lượng nhân sự của doanh nghiệp này vào quý 2/2023 ghi nhận là 7.191 thì trong quý gần đây doanh nghiệp này chỉ còn chưa đến 30% nhân sự. 

Cũng theo báo cáo chuyên đề về thực trạng sức khỏe của thị trường bất động sản của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tình hì hinh ngày càng khó khăn đã khiến trên 95% doanh nghiệp sẽ phải thu hẹp quy mô lao động và có đến 50% số sàn giao dịch bất động sản phải giảm quy mô lao động trên 20% so với quý 2/2022. Có một số công ty có quy mô dưới 50 nhân viên và thậm chí còn chấm dứt hợp đồng với hơn 90% người lao động và gần như ngừng hoạt động kinh doanh, chỉ giữ lại những vị trí quản trị vô cùng trọng yếu. 

Hay là dừng ký hợp đồng tạm thời trong thời gian 3 - 6 tháng, cho thôi việc hoặc là chuyển sang chế độ không lương - cộng tác viên cũng như cắt giảm lương tùy vào cấp bậc,... bởi không có nguồn lực cầm cự.

Chỉ riêng trong 5 tháng đầu năm 2023, các doanh nghiệp môi giới đã tiếp tục sa thải thêm 10 - 20% nhân sự so với thời điểm cuối năm 2022. Đứng trước bối cảnh trên, mức lương của các nhân sự đều bị cắt giảm. Có đến hơn 40% sàn bất động sản cho biết họ buộc lòng phải cắt giảm lương nhân sự từ 10 - 20%. Có hơn 44% số doanh nghiệp được khảo sát cho biết họ phải thực hiện biện pháp cắt giảm quy mô nhân sự để không phải thực hiện việc cắt giảm lương. 

Cũng theo khảo sát của VARS, số lượng môi giới bất động sản hiện nay hoạt động trên thị trường chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022. 

VARS nhận định: “Hiện tượng này diễn ra trong khoảng thời gian dài với từng đợt giảm dần và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại”. 

Thị trường đã ghi nhận 1 lượng lớn môi giới bất động sản đã phải nghỉ việc cả bởi vì lý do chủ động (bởi thu nhập không đủ sống) và bị động (do doanh nghiệp sa thải và doanh nghiệp tạm dừng hoạt động, doanh nghiệp phá sản,...).

Dù trên thị trường bất động sản đã đào thải một lượng lớn nhân sự môi giới, tuy nhiên nhiều doanh nghiệp môi giới hiện nay đưa ra những chế độ hấp dẫn vẫn không tuyển dụng nhân sự. 

Lực lượng môi giới bất động sản “mất” niềm tin

Anh Nguyễn Văn Tuấn là giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho biết, thời điểm thị trường diễn biến sôi động quy mô nhân sự của văn phòng của anh là 50 môi giới. Mặc dù vậy thì đến nay chỉ còn hơn 10 người tiếp tục làm còn lại đã nghỉ việc. 

Anh Tuấn nói rằng: “Để có thể chuẩn bị cho giai đoạn mới của thị trường, công ty tôi tuyển dụng thêm 10 môi giới làm việc. Biết rằng thị trường vẫn còn nhiều khó khăn về thanh khoản cho nên tôi chấp nhận dù cho môi giới không có giao dịch vẫn sẽ được duy trì lương cứng ở mức 6 triệu đồng/tháng. Mặc dù vậy thì suốt 1 tháng nay mới chỉ được 3 hồ sơ xin việc”. 

Cũng theo anh Tuấn, dù nhiều môi giới bị sa thải hoặc không có lương cứng duy trì cuộc sống cho nên đã nghỉ việc, tuy nhiên vẫn khó tuyển người. Họ cũng sợ rằng thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng kéo dài, sẽ không có hoa hồng mà chỉ duy trì với lương cứng. 

Chủ tịch Tập đoàn G6 - ông Nguyễn Anh Quê cho biết, hiện tại lượng môi giới bất động sản nghỉ việc hẳn chiếm khoảng 60%, môi giới làm song song việc bán bất động sản và công việc khác chiếm khoảng 15 - 20% và chỉ còn 20% môi giới đang làm việc ở trên thị trường. 

Ông Quê nói rằng: “Mặc dù môi giới nghỉ việc rất nhiều nhưng bản thân của doanh nghiệp tôi tuyển dụng cũng rất khó tìm người ở tất cả các cấp độ. Trong khi đó, mức lương cứng bên tôi gần như là cao nhất thị trường. Lý do là bởi niềm tin của môi giới vào thị trường. Cụ thể là thứ nhất là niềm tin của thanh khoản ở trên thị trường. Họ sợ thị trường bất động sản sẽ rơi vào tình cảnh trầm lắng kéo dài và không có giao dịch. Thứ hai là niềm tin và phí hoa hồng, họ sợ rằng các chủ đầu tư và sàn môi giới khó khăn sẽ không trả được các khoản này hoặc là nợ lâu”. 

Trên thực tế cho thấy, thời gian qua có nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính đã chậm trả hoặc là không trả được hoa hồng cho các sàn môi giới. Trong talkshow “Môi giới bất động sản và sứ mệnh vực dậy niềm tin thị trường bất động sản Việt Nam”, CEO Đất Xanh Services - bà Phạm Thị Nguyên Thanh cho biết, đối với doanh nghiệp môi giới, nguồn tiền chính là phí môi giới. Giai đoạn vừa qua chúng ta điêu đứng vì chủ đầu tư chậm phí. Hiện nay các công ty thành viên của chúng tôi, có công ty đã phải lập riêng một ban chuyên trách đi đòi nợ.