Môi giới bám trụ với nghề tâm sự: “Giờ không làm bất động sản, tôi không biết phải làm gì lúc này”

Theo Nhịp sống thị trường, có kinh nghiệm hơn 5 năm trong nghề môi giới đất nền, anh Bình trú ở quận 9 (cũ - nay là TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh) mặc dù khó khăn tài chính nhưng vẫn bám trụ với nghề. Trong khi đó hầu hết các anh em làm cùng thị trường với anh đã nghỉ hoặc chuyển sang làm việc khác. 

Anh Bình tâm sự: “Giờ không làm bất động sản thì tôi không biết làm gì lúc này”. 

Khi được hỏi, anh có ý định rẽ sang hướng khác nếu như thị trường nhà đất tiếp tục khó khăn kéo dài thì môi giới này cho biết, đến hiện tại thì thị trường vẫn đang cố gắng bám trụ và chờ thị trường tốt lên. 

Anh Bình cho hay: “Tôi vẫn có giao dịch lẻ tẻ ở những sản phẩm nhà đất giá ngộp. Tháng 5/2023 bán được hai nền đất, riêng tháng này chưa bán được sản phẩm nào. Hiện tại thì nguồn hàng nhận từ nhà đầu tư khá đang khá nhiều”.

Mặc dù vậy thì theo môi giới này, khó khăn về tài chính là thấy khá rõ với giai đoạn trước. Hiện tại thì anh linh hoạt thêm mảng cho thuê nhà, kho xưởng để có thêm thu nhập. Nhìn chung thì sức cầu vẫn còn khá là chậm. 

Cũng là một trong những môi giới còn trụ lại với nghề khi mà hầu hết đồng nghiệp đã tìm việc khác như là chạy grab, mở quán phở hay về quê,... anh H hiện vẫn ở lại TP. Hồ Chí Minh làm môi giới tự do. Cũng theo môi giới này, cũng bởi làm quen nghề lại có nhiều mối quan hệ với nhà đầu tư cho nên bỏ nghề rất tiếc. Khi nhà đất giao dịch chậm thì anh H đã kết hợp một số anh xem cho thuê kho xưởng. Không những hoạt động ở TP. Hồ Chí Minh và anh cùng với một số anh em đã tìm nguồn hàng ở địa bàn các tỉnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,...

Anh H khoe rằng: “Hồi tháng 3/2023 cũng môi giới thành công một giao dịch kho xưởng ở Bình Dương với mức hoa hồng là gần 100 triệu đồng”. 

Hiện tại thì môi giới này vẫn liên tục đăng tin rao bán đất nền, nhà phố ở trên trang cá nhân. Cũng theo anh H, hiện tại cũng có nhà đầu tư có nhà đầu tư hỏi, tuy nhiên chưa quyết định xuống tiền. Có một số nguồn hàng giảm giá sâu so với giá thị trường thì được rao bán rộng rãi và nhiều anh em môi giới cùng vào bán cho nên cũng khó đến lượt của mình. 

Theo ghi nhận cho thấy, thời điểm trước Tết Nguyên Đán đã có một lượng môi giới bất động sản bỏ nghề và kiếm việc khác bởi thị trường khó khăn thanh khoản. Làn sóng này ghi nhận mạnh hơn vào đầu năm 2023 đến nay. Những môi giới vẫn còn trụ lại với nghề ở giai đoạn này phần lớn là những người lâu năm ở trong nghề. Họ cũng có thể vừa là môi giới lại vừa là nhà đầu tư. 

Và mới đây, số liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cũng có chỉ ra, hiện tượng sụt giảm số lượng môi giới bất động sản đã trở thành làn sóng càn quét trên quy mô rộng khắp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ở khắp các địa phương trên cả nước. Không có bất kỳ một trường hợp ngoại lệ nào. 

Hiện tượng này đã diễn ra trong một khoảng thời gian dài, với từng đợt giảm dần và giảm dần, chưa có dấu hiệu dừng lại. 

Thị trường đã ghi nhận một lượng lớn môi giới bất động sản phải nghỉ việc cùng với đó là lý do chủ động (do thu nhập không đủ sống) và bị động (do doanh nghiệp bị sa thải, doanh nghiệp tạm dừng hoạt động và doanh nghiệp phá sản,...). 

Cũng theo Hội này thì số lượng môi giới bất động sản vẫn còn bám trụ được với nghề đã phải vận dụng linh hoạt đủ mọi hình thức để có thể tồn tại như đa dạng hóa lĩnh vực và tìm kiếm cho mình việc làm thêm,...

Kết quả khảo sát của VARS cho biết, từ các nhân viên môi giới bất động sản đang hoạt động cho thấy: Hơn 95% người được khảo sát có thu nhập giảm so với năm trước. Trong đó thì hơn 14% môi giới bất động sản trong khảo sát cho biết thu nhập của họ giảm từ 20 - 30% so với cùng kỳ. Hơn 54% tụt giảm từ mức 30 - 40%. Cá biệt, có khoảng 5% môi giới bị giảm trên 70% thu nhập. 

Đại diện VARS cho biết: “Lượng môi giới bất động sản bỏ nghề phần lớn thuộc các đối tượng lính mới và tay ngang chưa được đào tạo bài bản về nghề cũng như khả năng ứng biến trước những tình huống khó khăn của thị trường. Và một điểm sáng ghi nhận đó là thị trường vẫn còn lượng môi giới hoạt động được hỏi cho biết vẫn sẽ tiếp tục gắn bó với nghề cho dù thị trường gặp nhiều khó khăn”. 

Một điểm sáng được ghi nhận là trên 95% các môi giới còn hoạt động nói rằng vẫn tiếp tục gắn bó với nghề dù thị trường có khó khăn. 100% trong số đó mong muốn thời gian này được tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu để nắm vững chuyên môn, song song với đó có thêm các kỹ năng ứng biến linh hoạt trong mọi tình huống. 

Cũng thông qua cuộc khảo sát của VARS, phần lớn các môi giới bất động sản chuyên nghiệp, có ý thức gắn bó với nghề đều xác định cần phải thi chứng chỉ Môi giới. Mặc dù vậy thì do một số lý do như là địa phương chưa tổ chức thi sát hạch, đã tham gia thi nhưng chưa đạt,... cho nên số lượng môi giới có chứng chỉ mới dừng lại ở mức khá khiêm tốn và chỉ chiếm khoảng 35% số lượng môi giới tham gia khảo sát.