Khó khăn bủa vây, sàn môi giới bất động sản “ăn đong từng bữa”

Ghi nhận cho thấy, trong suốt quý 1 và hai tháng đầu quý 2/2023, toàn văn phòng môi giới của anh Nguyễn Hồng Quý, ở quận 1 (TP. Hồ Chí Minh), có 50 nhân viên chỉ bán được 3 căn hộ, 1 căn liền kề, 2 lô đất nền. Đáng chú ý, trong tháng 5 vừa qua, anh Quý đã quyết định cắt giảm 60% nhân viên. 

Thị trường rơi vào tình trạng đào thải khốc liệt

Anh Quý chia sẻ: “Nói là sa thải nhưng phần lớn trong số đó là tự nguyện nghỉ bởi vì đã 6 - 7 tháng chưa chốt được hợp đồng nào”. Anh nói thêm rằng trong gần 1 năm qua, công ty anh cắt lương cứng và chỉ áp dụng chính sách hỗ trợ nhân viên 70% chi phí chạy quảng cáo, 2 triệu/tháng cho chi phí xăng xe, điện thoại. 

Và tình hình có thể sẽ tồi tệ hơn, bởi vì theo anh Quý, trong thời gian tới nếu như thị trường tiếp tục ảm đạm thì ngay cả tiền xăng xe, điện thoại của môi giới sẽ bị cắt giảm nếu như không có đơn hàng. 

Hiện nay, thở bình oxy cũng là tình trạng chung của hầu hết các sàn môi giới bất động sản trong bối cảnh thị trường địa ốc chìm trong khủng hoảng. Minh chứng cho thấy, theo VARS thì cso 95% doanh nghiệp (được khảo sát) thì môi giới địa ốc cũng đã phải thu hẹp quy mô hoạt động và cắt giảm quá nửa số nhân viên. 

Đáng chú ý, về doanh thu thì theo khảo sát của VARS chỉ ra hơn 90% sàn môi giới được khảo sát đã ghi nhận doanh thu quý đầu năm 2023 sụt giảm so với cùng kỳ năm 2022. Đối với nhóm doanh nghiệp quy mô dưới 100 nhân viên, doanh thu giảm từ 70 - 80% và hoạt động theo kiểu ăn đong từng bữa. 

Và hiện tượng sụt giảm số lượng môi giới bất động sản cũng đã trở thành làn sóng rộng khắp trên cả nước. Số lượng môi giới hoạt động hiện tại chỉ còn khoảng 20 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022. 

Đối với những khó khăn hiện tại thì VARS dự báo, nếu như tình hình thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đóng băng thì sẽ có đến 23% doanh nghiệp không thể nào duy trì được hoạt động được đến hết quý 3/2023 và chỉ có khoảng 43% doanh nghiệp trụ được đến hết năm 2023. 

Thời điểm trước đó, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh công khai thông tin hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản ở trên địa bàn. Theo đó thì trên địa bàn thành phố hiện tại chỉ còn khoảng 59% sàn giao dịch đang hoạt động, 100% đang gặp những vấn đề liên quan đến doanh thu và chi phí, tiền hoa hồng cho nhân viên,...

Và danh sách các sàn giải thể trên địa bàn được nối dài, với những cái tên từng có tiếng như là sàn Vietland của Công ty TNHH Dịch vụ bất động sản Vietland (quận 3), sàn Goland của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển quỹ đất Goland (quận 1) và sàn Kim Cúc Land của Công ty CP Đầu tư Kim Cúc Land (Bình Thạnh),...

Tìm lối thoát hiểm cho doanh nghiệp

Cũng theo một khảo sát của SGO Homes trong những tháng đầu năm 2023 cũng cho thấy, thị trường ở phía Bắc có khoảng 70 - 80% sàn môi giới đã đóng cửa hoặc là tạm dừng hoạt động. Số lượng 20 - 30% sàn còn hoạt động hiện tại cũng đa phần ở trong trạng thái cầm cự, cắt giảm đến ⅔ lượng nhân viên đang có. 

Chủ tịch VARS - ông Nguyễn Văn Đính cho biết, doanh nghiệp môi giới bất động sản đang lâm vào cảnh chật vật và thậm chí có nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ phải bán đi tài sản cá nhân để có thể duy trì được hoạt động. Số lượng môi giới phải nghỉ việc đã lên đến hàng chục nghìn người, ước đạt mức 80% lực lượng. 

Và số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản và giải thể trong quý đầu năm 2023 cũng đã tăng 38,7% so với cùng kỳ năm 2022, ước lượng là gần 1.200 doanh nghiệp.

Có nhiều doanh nghiệp địa ốc và sàn môi giới đã phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản bộ máy lao động, thậm chí là dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng dự án dở dang, dừng triển khai các dự án mới cũng như dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn, dừng IPO,...

Có thể thấy, các sàn địa ốc rõ ràng đang trải qua thời kỳ thảm họa đúng nghĩa đen. Mặc dù vậy thì những chính sách gỡ vướng của Chính phủ vẫn được kỳ vọng sẽ nhanh ngấm và giúp cho thị trường bất động sản khởi sắc trong thời gian tơi, từ đó mở ra lối thoát hiểm cho môi giới. 

Anh Châu Ngọc Thuận là chủ một sàn môi giới ở TP. Thủ Đức chia sẻ những khó khăn hiện tại là sự đau đớn cùng cực, tuy nhiên đã được dự báo trước đó. 

Và tình trạng của môi giới bất động sản ở Việt Nam hiện tại đang có rất nhiều điểm tương đồng với Trung Quốc hơn 2 năm trở về trước khi cuộc khủng hoảng thừa ở quốc gia này bùng lên. Cũng chính vì lường trước được khó khăn cho nên anh Thuận đã tự tin sau kỳ nghỉ đông, công ty sẽ trở lại một cách mạnh mẽ hơn. 

Còn ở góc nhìn chuyên gia thì Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) - ông Phạm Anh Khôi cho biết, các doanh nghiệp môi giới cần phải đẩy mạnh sàng lọc, tinh giản hệ thống nhân sự cũng như phát triển theo chiều sâu thay vì quy mô. 

Để có thể duy trì hoạt động, các sàn môi giới hiện tại nên ưu tiên quỹ hàng giá rẻ, dễ bán và phục vụ cho nhu cầu ở thực. Qua giai đoạn khó khăn, những môi giới sống sót được sẽ là người chiến thắng. Đồng thời thị trường cũng sẽ chọn lọc được những doanh nghiệp thực sự có tiềm lực và uy tín.