Quy hoạch “treo” gần 25 năm, Khu đô thị Tây Bắc tại TP Hồ Chí Minh bị đề nghị giảm quy mô 

Kiến nghị giảm quy mô dự án 

Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hồ Chí Minh đã có kiến nghị gửi UBND TP xem xét, báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép thành phố tổ chức lập quy hoạch phân khu của Khu đô thị Tây Bắc theo hướng thay đổi quy mô diện tích khu đô thị giảm từ 6.084ha xuống còn 4.410ha. Bên cạnh đó, thực hiện tách khu dân cư hiện hữu với dân số quy hoạch khoảng 85.000 người, đến năm 2025; điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 người lên 600.000 người cho toàn khu; giảm diện tích khu đào tạo đại học từ 306ha xuống khoảng 150ha và giữ nguyên quy mô đào tạo, nghiên cứu…

Theo quy hoạch, Khu đô thị Tây Bắc TP Hồ Chí Minh sẽ có một “vành đai đa năng” dành cho thương mại, kinh doanh, nghỉ dưỡng và giải trí. Khu đô thị còn sở hữu một hành lang cảnh quan chạy giữa kênh Đông và kênh Thầy Cai. 

Các lĩnh vực mới phát triển như các hoạt động gắn với sinh thái tạo thành một “trục sáng tạo” của Khu đô thị Tây Bắc. Các “dải” được sử dụng để tạo ra đặc trưng của đồ án, chúng phân chia thành các dải: sống, làm việc, vui chơi. Khu đô thị Tây Bắc bao gồm 2 trung tâm lớn (cấp vùng), 01 đô thị cửa ngõ và 04 trung tâm đô thị nhỏ.

Theo đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hồ Chí Minh, việc điều chỉnh quy hoạch lần này của Khu đô thị Tây Bắc được đánh giá cơ bản phù hợp với nhiệm vụ quy hoạch chung của TP Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 và cập nhật vào bản đồ quy hoạch chung của thành phố. 

UBND TP Hồ Chí Minh sẽ tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị Tây Bắc trên cơ sở có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ. 

Theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hồ Chí Minh, việc thành phố xin ý kiến Thủ tướng điều chỉnh lập đồ án phân khu tỷ lệ 1/5.000 cho khu đô thị Tây Bắc để phù hợp với tình hình thực tế là hết sức cần thiết.

TP Hồ Chí Minh mong muốn việc điều chỉnh quy hoạch của dự án Khu đô thị Tây Bắc sớm được thực hiện. Sẽ là cơ sở để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án khác trong toàn khu. Đồng thời là cơ sở để thu hút các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, những khu dân cư hiện có sau khi được điều chỉnh thì quyền lợi chính đáng của người dân sẽ được đảm bảo. 

Dự án “treo” hơn 20 năm 

Khu đô thị Tây Bắc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1998, sau đó cập nhật, kế thừa trong Quyết định số 24 năm 2010. Đây là một khu đô thị có quy mô lớn, trải dài trên địa bàn huyện Củ Chi. 

Năm 2005, tại Quyết định số 6079 UBND TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng chung tỷ lệ 1/5.000. Đến ngày 29/10/2009, tiếp tục phê duyệt tại Quyết định số 4919 với quy mô dân số 300.000 người. 

Khu đô thị Tây Bắc được TP Hồ Chí Minh xác định là khu đô thị mới hiện đại, sinh thái, các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được phát triển đồng bộ, mang tới môi trường sống tốt. 

Thành phố đã tiến hành lập và phê duyệt 11 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 trong toàn bộ Khu đô thị Tây Bắc. Đồng thời, tập trung kêu gọi đầu tư, thực hiện nhiều giải pháp, từ cơ chế chính sách, các giải pháp quản lý.

Đến nay sau 24 năm kể từ ngày phê duyệt dự án, Khu đô thị Tây Bắc vẫn chưa được triển khai theo quy hoạch được duyệt. Nguyên nhân chính dẫn đến dự án chậm tiến độ là do công tác đền bù, giải phóng mặt bằng các khu dân cư hiện hữu trong ranh giới quy hoạch khu đô thị chưa thực hiện được, dẫn đến tình trạng bức xúc, khiếu kiện. Trong đó có khu vực tập trung các hộ dân đã sinh sống từ trước dọc theo quốc lộ 22, với tổng diện tích khoảng 1.674,2ha.

Đời sống , quyền lợi chính đáng về đất đai, nhà cửa của người dân  nằm trong dự án quy hoạch “treo” này đã bị ảnh hưởng rất nhiều. Bên cạnh đó cũng ảnh hưởng tới công tác chỉnh trang đô thị trên địa bàn huyện Củ Chi nói riêng và của TP Hồ Chí Minh nói chung. Còn là sự lãng phí nguồn lực đất đai rất lớn. 

Đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hồ Chí Minh cho biết: “UBND TP Hồ Chí Minh đang tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chung, trình Bộ Xây dựng thẩm định nhiệm vụ để trình duyệt theo quy định. Nếu chờ đến khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hồ Chí Minh được duyệt rồi mới thực hiện lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị Tây Bắc thì thời gian kéo dài đến 2-3 năm, gây bức xúc thêm cho người dân bị ảnh hưởng vì quy hoạch này đã “treo” nhiều năm”.

Chính vì vậy TP Hồ Chí Minh đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh quy hoạch để phù hợp thực tế và dễ dàng trong việc kêu gọi đầu tư, chỉnh trang đô thị.

Nhận định về việc điều chỉnh hướng quy hoạch của Khu đô thị Tây Bắc, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng sự điều chỉnh này còn có tác dụng ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu và nước biển dâng trong tương lai gần. Bởi TP Hồ Chí Minh trong các năm gần đây là nơi bị ảnh hưởng lớn nhất bởi các hiện tượng thời tiết cực đoan như xâm nhập mặn, thủy triều dâng cao. 

Do phần lớn diện tích thành phố nằm trên khu vực thấp. Địa hình của thành phố thấp dần từ Bắc – Tây Bắc xuống Nam – Đông Nam – Tây Nam. Hệ thống sông Sài Gòn theo chế độ bán nhật triều làm tăng thêm khó khăn cho việc thoát nước. 

TP Hồ Chí Minh có cao độ thấp, chỉ từ 0,5m (huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ) đến khoảng 32m (đồi Long Bình, TP Thủ Đức).

Vùng trũng thấp của thành phố ở phía Nam – Tây Nam – Đông Nam thuộc các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 7, quận 8, một phần TP Thủ Đức.

Vùng cao nằm ở phía Bắc – Đông Bắc – Tây Bắc thuộc các huyện Củ Chi, Hóc Môn, quận 12, quận Gò Vấp, một phần quận TP Thủ Đức.

Như vậy, nếu mực nước biển chỉ dâng 0,5m thì rất nhiều khu vực của TP Hồ Chí Minh sẽ bị ngập.