Quảng Ngãi: Hàng tồn kho dự án còn nhiều nhưng giá vẫn neo cao

Sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực

Theo Vneconomy, mới đây, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đã có báo cáo tình hình thực hiện về quản lý thị trường bất động sản; việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 33 (ngày 11/3/2023) của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Tỉnh Quảng Ngãi được xác định là một trong năm khu kinh tế ven biển được Chính phủ ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng và có chính sách ưu đãi cao đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt tại khu kinh tế Dung Quất đã thu hút được nhiều dự án quy mô lớn như Khu liên hợp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất, Nhà máy công nghiệp nặng Doosan, Nhà máy lọc dầu Dung Quất, Khu Công nghiệp - Dịch vụ – Đô thị VSIP, Khu công nghiệp đô thị Dung Quất, các dự án quan trọng khác.

Chính quyền tỉnh Quảng Ngãi không ngừng nỗ lực nhằm cải thiện môi trường đầu tư tại địa phương theo hướng tạo điều kiện thuận lợi và thông thoáng cho nhà đầu tư, đặc biệt là về các vấn đề thủ tục hành chính. 

Những lý do này đã giúp thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Không những vậy, Sở Xây dựng Quảng Ngãi còn cho biết, sức hấp dẫn này còn được thể hiện ở giá đất đang trong giai đoạn đầu chưa phân hóa so với các thị trường lân cận trong khu vực. Cụ thể, giá đất tại trung tâm và ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang hiện lên tới hàng trăm triệu đồng/m2 thì giá đất nền tại Quảng Ngãi vẫn ở mức thấp, khoảng 24 - 28 triệu đồng/m2. 

Nguyên nhân là do sự dịch chuyển thị trường. Khi những địa bàn quen thuộc như Đà Nẵng, Nha Trang đã trở nên bão hòa thì nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các địa bàn mới có quỹ đất rộng, có nhiều tiềm năng phát triển để khai phá và tối ưu hóa lợi nhuận như tại các tỉnh lân cận như Quảng Ngãi, Phú Yên, Bình Định. 

Giai đoạn từ 2016-2020, thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi diễn biến khá sôi động. Lượng giao dịch giấy tờ nhà đất, thanh khoản tăng đột biến. Người người, nhà nhà đi buôn đất. Doanh nghiệp bất động sản mọc lên như “nấm mọc sau mưa”. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, ngành bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn trong việc đầu tư xây dựng do ảnh hưởng từ giá nguyên vật liệu tăng cao, các ngân hàng siết chặt việc cho vay. Do đó, hầu hết các giao dịch bất động sản trong thời gian qua đều đến từ việc mua bán các lô đất thổ cư, hàng tồn kho tại các dự án bất động sản còn nhiều, tuy nhiên giá neo cao khiến người dân muốn mua đất khó giải ngân. 

Bên cạnh đó, hiện tượng sốt đất, bong bóng bất động sản gần như không còn. Các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thận trọng, hướng tới các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực tiễn. 

Dự báo bất động sản tiếp tục tăng giá 

Sở Xây dựng Quảng Ngãi dự báo trong thời gian tới giá đất tại đại phương có thể tăng giá. Nguyên nhân do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao, nguyên vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng mạnh; khu giá đất được điều chỉnh tăng. 

Ngoài ra, trong quá trình triển khai các dự án thủ tục kéo dài do những vướng mắc liên quan đến quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí đầu tư. Dự báo thời gian triển khai đầu tư các dự án bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều vướng mắc. 

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi cho biết, trong giai đoạn sắp tới sẽ đầu tư hoàn thiện 3.600 căn nhà ở riêng lẻ và cung cấp cho thị trường khoảng 30.000 lô đất nền. Tỉnh cũng sẽ tạo nguồn cung 800 căn hộ để cho thuê với diện tích sử dụng bình quân khoảng 50m2 sàn/căn

Liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Quảng Ngãi đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 6.300 căn nhà ở thu nhập thấp và nhà ở công nhân. Cụ thể, trong giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 1.500 căn, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 4.800 căn hộ. 

Nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, tỉnh Quảng Ngãi trong thời gian tới sẽ tăng cường công tác nghiên cứu, phân tích và dự báo thị trường. Chú trọng nhu cầu về loại hình bất động sản công nghiệp, bất động sản dịch vụ, du lịch để đảm bảo nguồn cung cho thị trường, thúc đẩy phát triển sản xuất, tạo việc và nhu cầu về nhà ở theo các phân khúc. 

Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi tiếp cận vốn đối với phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp để thúc đẩy thị trường tự điều chỉnh phù hợp với nhu cầu. 

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng Quảng Ngãi kiến nghị phương án hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp bằng cách phát triển quỹ nhà ở xã hội cho các đối tượng này tại quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để tận dụng điều kiện về hạ tầng sẵn có. Đồng thời, phát triển các dự án nhà ở xã hội kết hợp giữa nhà riêng lẻ và nhà chung cư để tạo sự đa dạng của sản phẩm. 

Để hỗ trợ nhà ở cho công nhân, tỉnh Quảng Ngãi kêu gọi đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội cho công nhân tại quỹ đất đã được đưa vào quy hoạch trong các khu công nghiệp. Ưu tiên doanh nghiệp sử dụng lao động thực hiện đầu tư xây dựng tạo lập quỹ nhà để bố trí cho công nhân, người lao động. Tỉnh cũng xây dựng bộ tiêu chuẩn khung đối với loại hình nhà trọ làm căn cứ để cấp phép xây dựng, đăng ký kinh doanh và xây dựng cơ chế hỗ trợ đối với các nhà trọ đạt chuẩn nhằm giảm giá cho thuê.