Quảng Ngãi có thêm 6 dự án nhà ở thương mại gần 6.000 tỷ đồng 

6 dự án nhà ở thương mại 

Theo nhadautu.vn, trong quý III, 6 dự án nhà ở thương mại được cấp mới gồm khu dân cư phía Bắc đường Võ Nguyên Giáp tại TP Quảng Ngãi có quy mô gần 5ha, tổng vốn đầu tư hơn 123 tỷ đồng; Khu dân cư Nhân Hòa ở TP Quảng Ngãi với quy mô gần 5ha, tổng vốn đầu tư 125 tỷ đồng; Khu dân cư Nam Hùng Vương thực hiện tại thị xã Đức Phổ với quy mô gần 10ha, tổng vốn đầu tư gần 180 tỷ đồng; Khu dân cư An Thường kết hợp chỉnh trang đô thị ở thị xã Đức Phổ với quy mô gần 10ha, tổng vốn đầu tư 220 tỷ đồng. 

Trong 6 dự án nhà ở thương mại mới được cấp có 2 dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Nam Trường Chinh với quy mô gần 44ha, với tổng vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng và Khu đô thị Bàu Giang có quy mô gần 50ha, với tổng vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng. Cả 2 dự án này được thực hiện ở TP Quảng Ngãi và huyện Tư Nghĩa. 

Bên cạnh 6 dự án mới cấp, tại địa bàn tỉnh Quảng Ngãi cũng đang triển khai 84 dự án nhà ở thương mại với số lượng hơn 38.000 lo đất; 1 dự án nhà ở thu nhập thấp quy mô 532 căn. 

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi, hiện tỉnh này có 19 dự án có liên quan đến nhà ở và nhà ở lưu trú đối với loại hình du lịch nghĩ dưỡng. Trong đó, 14 dự án đã cấp phép chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện, tổng quy mô là hơn 307 ha, 103,9 ha để xây dựng các khu chức năng liên quan phục vụ hoạt động du lịch nghỉ dưỡng. 5 dự án đã hoàn thành có tổng quy mô 57,21 ha, trong đó 23,22 ha xây dựng các khu chức năng liên quan phục vụ hoạt động du lịch nghỉ dưỡng. 

8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ 

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Quảng Ngãi, trong quý III vừa qua, tỉnh ghi nhận 8.755 giao dịch đất nền và nhà ở riêng lẻ. Giá đất nền ghi nhận ở mức trung bình từ 5,5 - 25 triệu đồng/m2; giá nhà ở riêng lẻ từ 10-50 triệu đồng/m2; giá mặt bằng cho thuê từ 400.000-800.000 đồng/m2.

Sở Xây dựng nhận định do ảnh hưởng từ các yếu tố thị trường như giá nguyên vật liệu tăng cao, ngân hàng siết chặt việc cho vay đầu tư bất động sản nên trong quý III ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai đầu tư xây dựng. 

Phần lớn các giao dịch bất động sản là từ việc mua bán các lô đất thổ cư,  còn nhiều hàng tồn kho của các dự án bất động sản tuy nhiên giá vẫn ở mức cao khiến người dân có nhu cầu mua đất khó giải ngân.

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi nhận định giá bất động sản trong thời gian tới sẽ có thể tăng. Một số nguyên nhân có thể kể đến như vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao; điều chỉnh tăng khung giá đất trong năm 2021; vướng mắc quy định pháp luật hiến thủ tục trong quá trình triển khai thực hiện dự án kéo dài, dẫn đến tăng chi phí đầu tư.   

Bên cạnh đó, vấn đề nguồn cung sản phẩm nhà ở, đất nền của các dự án tăng cao cùng với đó là nhu cầu cũng tăng nhưng ảnh hưởng kinh tế khiến việc giải ngân tiền mua bất động sản của người dân gặp nhiều khó khăn. 

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi Nguyễn Hữu Hồng cho biết, nhằm tránh đầu cơ bất động sản, Chính phủ đã chỉ đạo các ngân hàng siết chặt việc cho vay bất động sản đã ảnh hưởng đến vấn đề kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian ngắn hạn. 

Trong khi đó, các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi đang trong giai đoạn đăng ký thực hiện thủ tục đầu tư và chưa có dự án nào lựa chọn được nhà thầu để triển khai thực hiện dự án. Do các thủ tục về lựa chọn nhà đầu tư dự án, giao đất cho nhà đầu tư sau khi trúng thầu dự án còn chồng chéo khiến cả cơ quan nhà nước và nhà đầu tư lúng túng trong quá trình triển khai thực hiện. 

"Các chính sách, quy định của pháp luật thời gian qua có cải thiện và tạo điều kiện cho doanh nghiệp phục hồi, phát triển tuy nhiên cũng chưa kịp thích ứng ngay với thị trường. Đặc biệt, các vướng mắc của đầu tư, kinh doanh bất động sản thường liên quan đến nhiều Luật, không thể sửa trong thời gian ngắn", ông Hồng cho hay. 

Từ những khó khăn trên, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi, điều chỉnh các chính sách, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến luật và phê duyệt dự án. Bởi trong thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cần cơ chế hơn là hỗ trợ về mặt tài chính, hay những hỗ trợ trong ngắn hạn. Từ đó sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững. 

Ngoài ra, đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sửa đổi Điều 23 Luật Nhà ở bổ sung quy định công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhà ở đảm bảo phù hợp với quy định của Luật Đất đai giúp tăng nguồn cung dự án, tăng nguồn cung nhà ở góp phần làm giảm giá nhà ở trên thị trường hiện đang quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân.