Những tháng cuối năm 2023, phân khúc bất động sản nào sẽ trở thành xu hướng đầu tư?

Theo đó, vào năm 2023 đã chứng kiến được sự thay đổi đáng kể trong các xu hướng đầu tư toàn cầu trong nhiều phân khúc bất động sản quan trọng, phản ánh được sự biến đổi của động lực thị trường cũng như tiến bộ công nghệ, sự thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng.

Cũng trong bức tranh đó, Việt Nam vẫn là một điểm đến đầu tư được quan tâm với khả năng hồi phục tích cực cũng như sự linh hoạt của nền kinh tế. 

Phân khúc văn phòng

Có thể thấy, lĩnh vực văn phòng đã chứng kiến được một giai đoạn biến đổi được thúc đẩy bởi các mô hình làm việc kết hợp với sự thay đổi trong mô hình làm việc. Khối lượng giao dịch cũng đã giảm mạnh 60% so với cùng kỳ năm trước. 

Những mô hình làm việc kết hợp (hybrid-working) đã thúc đẩy các công ty cân nhắc lại nhu cầu sử dụng không gian văn phòng của họ, ảnh hưởng đến khối lượng giao dịch. Bên cạnh đó thì sự suy giảm trong lĩnh vực công nghệ trong thời gian cũng đã làm ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng. 

Mặc dù vậy thì nhu cầu về các dự án đảm bảo được tiêu chuẩn ESG với chứng chỉ xanh cũng đã tạo ra một thị trường phân cấp, trong đó thì các nhà đầu tư cũng ưa chuộng hơn các tài sản văn phòng đạt tiêu chuẩn bền vững, thân thiện với môi trường. 

Phân khúc công nghiệp

Lĩnh vực công nghiệp ghi nhận đã giảm nhiệt so với mức suy giảm đầu tư 43% theo năm, trở về mức cuối năm 2017. Và Mỹ vẫn là thị trường trọng điểm khi chiếm hơn một nửa tổng số giao dịch trên toàn cầu. 

Và trong bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu cùng với xu hướng near-shoring (sản xuất tại các thị trường gần), friend-shoring (sản xuất tại các quốc gia bằng hữu) cũng đã thay đổi chiến lược đầu tư vào thị trường này của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. 

Trong thời gian 6 tháng đầu năm, Savills đã ghi nhận chi phí nhà kho và vận hành gia tăng trên toàn cầu. Song song với đó, việc những sáng kiến công nghệ nhằm giúp tăng hiệu quả trong quá trình đang mở ra những thảo luận về nhu cầu của các không gian công nghiệp quy mô nhỏ trong tương lai. 

Các chuyên gia cũng nhận định khả năng thích nghi của lĩnh vực bất động sản công nghiệp cũng như tiềm năng về các cơ hội đầu tư công nghệ mới đang mang đến nhiều cơ hội thú vị cho các nhà đầu tư. 

Phân khúc bất động sản nhà ở

Việc thay đổi lĩnh vực nhà ở đối mặt với nhiều thách thức khi mà tỷ lệ đầu tư giảm 65% theo năm, trong đó thì dòng sản phẩm nhà ở thương mại chịu ảnh hưởng mạnh nhất. Ở thị trường châu Âu, các nhà đầu tư lớn đang từ rao bán tài sản để giảm nợ, trong khi đó Mỹ vẫn duy trì thị trường lớn nhất cũng như có tính thanh khoản cao nhất. 

Và chi phí vay mua nhà tăng cao đã tác động nhiều đến tâm lý của người mua từ đó làm ảnh hưởng đến cả nhu cầu cũng như nguồn cung ở trên thị trường. Tình trạng thiếu nhà ở giá cả phải chăng vẫn đang là một vấn đề đang đối mặt bởi sự đô thị hóa cùng với nhu cầu gia tăng về thuê nhà, đặc biệt là các thị trường ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương với lượng dân đô thị cao. 

Dù đối mặt với thách thức thì lĩnh vực nhà ở vẫn được xem là kênh trú ẩn đầu tư an toàn, với tiềm năng tăng trưởng khi mà thị trường được thúc đẩy trở lại. 

Phân khúc bán lẻ

Ghi nhận, phân khúc bán lẻ đã trải qua được mức suy giảm đầu tư lên đến 57% so với cùng kỳ năm trước bởi những thay đổi ở trong hành vi người tiêu dùng cùng với đó là sự tăng trưởng của thương mại điện tử. Mặc dù vậy thì có dấu hiệu cho thấy thị trường đang có thích nghi nhanh với bối cảnh cũng như phục hồi. Giá thuê bán lẻ cao cấp ở các vị trí có lưu lượng người qua lại đông đúc so với khả năng tương tác mạnh mẽ với người tiêu dùng đã cho thấy được sự phục hồi một cách đáng kể, vượt quá cả mức trước dịch bệnh. 

Chính khả năng thích nghi của phân khúc này được thể hiện thông qua chiến lược kết hợp giữa cửa hàng trực tuyến và cửa hàng vật lý. Ngoài ra thì sự linh hoạt của các thương hiệu xa xỉ cùng với khả năng hồi phục của nhánh cửa hàng tiện lợi, chú trọng vào nhu cầu thiết yếu của cộng đồng chính là yếu tố thúc đẩy tốc độ tăng trưởng của thị trường. 

Phân khúc khách sạn

Ghi nhận cho thấy, lĩnh vực khách sạn đã chứng kiến được mức suy giảm đầu tư 45% theo năm trên thế giới. 
Một trong những điểm nổi bật đó chính là Nhật Bản và Hàn Quốc đã trở thành những thị trường quan trọng sau Mỹ. 

Cơ hội đầu tư ở thị trường Việt Nam

Có thể thấy, trong bối cảnh các thách thức toàn cầu, một số khu vực cũng như lĩnh vực đã thể hiện sự linh hoạt kinh tế đáng chú ý và mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. 

Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - ông Troy Griffiths đánh giá, mặc dù có áp lực ngắn hạn về lạm phát cũng như sự sụt giảm về sản xuất, xuất khẩu thì triển vọng trung hạn của Việt Nam vẫn vô cùng tích cực. 

Và việc giảm lãi suất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cũng đã kích thích tăng trưởng kinh tế bằng cách giảm chi phí vốn cho người vay lẫn các tổ chức tín dụng. 

Dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam cũng đang cho thấy được nhiều cơ hội hứa hẹn. Mặc dù tổng FDI giảm thì các dự án mới đăng ký cùng với vốn cũng đã tăng mạnh, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất. 

Và những cải tiến về hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính cùng với đầu tư vào trung tâm sáng tạo ở thị trường Việt Nam cũng đang góp phần giúp cho thị trường trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư quốc tế.