Nhiễu loạn giá đất nông thôn: Cần cắt sốt đất để bình ổn thị trường

Hà Tĩnh đang dần trở thành điểm đến “vàng” thu hút đông đảo giới đầu tư. Lợi dụng thông tin quy hoạch cơ sở hạ tầng, giới đầu cơ đã tìm nhiều cách để đẩy giá hòng trục lợi. Tình trạng giá đất nông thôn “nhảy múa” khiến thị trường bất động sản phát triển không ổn định.

Giá đất tăng nhanh “dựa hơi” dự án

Thời điểm cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, thị trường bất động sản Hà Tĩnh bỗng chốc lên cơn “sốt” giá bất thường, giao dịch chủ yếu tập trung vào đất nền, đất thổ cư ở nông thôn. Theo các đơn vị quản lý chức năng, nguyên nhân khiến giá đất tăng cao nhanh chóng là cò đất, môi giới lợi dụng thông tin về quy hoạch hạ tầng để đẩy giá, dù những dự án này mới chỉ nằm…trên giấy.

Mới đây, Công ty Cổ phần D&N Group gửi UBND tỉnh Hà Tĩnh đề xuất khảo sát và xây dựng quy hoạch tỷ lệ 1/500 thành lập dự án Tổ hợp khu đô thị nghỉ dưỡng và sân golf tại khu vực xã Cẩm Dương và xã Yên Hòa (huyện Cẩm Xuyên. Số vốn đầu tư của dự án này lên tới 6.000 tỷ đồng. Ngoài ra, Tập đoàn VSIP cũng đang tiến hành khảo sát để tiến hành xây dựng khu công nghiệp ở xã Việt Tiến, huyện Thạch Hà. Các dự án lớn nói trên đã khuấy động thị trường nền ở Hà Tĩnh.

Ông Nguyễn Văn Sáu, Phó Chủ tịch UBND huyện Thạch Hà cho biết, hiện dự án khu công nghiệp VSIP ở xã Việt Tiến chỉ mới đang ở giai đoạn khảo sát, quy hoạch sử dụng đất đai giai đoạn năm 2021 - 2030. Việc triển khai dự án chắc chắn sẽ mất khá nhiều thời gian.

Trước đó, thời điểm cuối năm 2021, thông tin về một số dự án lớn đầu tư ở Khu kinh tế Vũng Áng (thị xã Kỳ Anh), đặc biệt là dự án nhà máy sản xuất pin 4.000 tỷ đồng của Tập đoàn Vingroup ở xã Kỳ Lợi sắp triển khai đã khiến cho giá đất nằm xung quanh khu vực xây dựng nhà máy bỗng trở nên “đắt như tôm tươi”, được nhiều người săn đón. Giới đầu tư bất động sản trong và ngoài tỉnh đã đổ xô đến các khu vực đất gần nhà máy để đầu cơ, đẩy giá đất tại các khu vực này lên cao gấp hàng chục lần so với trước đó.

Để ngăn chặn những cơn sốt đất nông thôn diễn ra tràn lan, Hà Tĩnh đã nhanh chóng ra văn bản nhằm chấn chỉnh tình trạng tách thửa, phân lô, bán nền trái quy định, đồng thời tăng cường các biện pháp quản lý đất đai. Đặc biệt, UBND tỉnh Hà Tĩnh cũng đã quyết định xử phạt hành chính Công ty CP Đầu tư và Quản lý BĐS Dương Tâm Thịnh (Nghệ An) số tiền 140 triệu đồng về hành vi quảng cáo không đúng sự thật các hoạt động mua bán động sản trên địa bàn tỉnh. Điều này là lời cảnh tỉnh cho các đơn vị kinh doanh bất động sản khi cố tình lợi dụng tâm lý của khách hàng và thông tin quy hoạch để trục lợi. 

Trưởng phòng Đất đai 1 - Sở TN&MT Hà Tĩnh, ông Nguyễn Ngọc Hoạch, nhận định, chính quyền các địa phương cần phối hợp với ban, ngành để siết chặt quản lý, kịp thời phát hiện, ngăn chặn các hành vi lợi dụng sức hút từ các dự án, quy hoạch để “thổi” giá đất lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế. 

Kịch bản tăng giá cũ nhưng nhiều người vẫn sập bẫy

Thị trường bất động sản tại Hà Tĩnh đang trở nên vô cùng sôi động, đặc biệt là các khu vực xuất hiện thông tin những dự án, công trình lớn sắp được triển khai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và cân nhắc kỹ bởi không ít trường hợp lô đất bị giới cò mồi, môi giới đẩy giá lên mức quá cao. Người mua khó lòng mua được bất động sản với giá trị thực vì thế rủi ro đối với người đầu tư là rất lớn, đặc biệt là khi xuống tiền vào những lô đất đã bị sang tay quá nhiều lần. 

Những thông tin quy hoạch, phát triển dự án chỉ mới là chủ trương, chưa xác định thời gian khởi công chính xác nhưng đã bị giới đầu tư lợi dụng những thông tin đó để đẩy giá đất lên gấp nhiều lần. Tình trạng nhiễu loạn giá đất nông thôn vì thế diễn ra tràn lan ở nhiều địa phương. Việc tăng giá đất là do giới đầu tư thỏa thuận cùng nhau để bắt tay đẩy giá đất lên cao sau đó lô kéo người dân địa phương tham gia hòng trục lợi từ những khách hàng, nhà đầu tư F0 “nhẹ dạ cả tin”. Chính quyền các huyện trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh đã chỉ đạo đến từng địa phương phải tuyên truyền cho người dân cảnh giác cao độ, bởi lẽ nếu giá đất đẩy lên quá cao so với giá trị thực thì người mua sau cùng sẽ là người chịu nhiều thiệt thòi nhất. Loạn giá đất nông thôn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển chung của thị trường đồng thời gây tác động lớn đến an ninh - xã hội của địa phương. 

Việc đẩy giá đất lên cao không có điểm dừng như hiện tay đều do sự góp mặt của lực lượng cò đất hùng hậu. Các giao dịch đất đai chủ yếu là sang tay, lướt cọc kiếm lời, rất ít giao dịch mua đất để xây dựng, làm nhà ở thật, người mua chỉ đầu tư để găm hàng chứ không sử dụng. Thực tế, dù việc mua đi bán lại đất đai ở địa phương diễn ra khá sôi nổi nhưng tại các văn phòng đăng ký đất đai không ghi nhận sự khác biệt trong hoạt động chuyển nhượng đất.  

Đề cập đến vấn đề sốt đất nông thôn ở Hà Tĩnh, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Trọng Hải đã yêu cầu các ngành, địa phương liên quan phải cung cấp đầy đủ thông tin về các dự án sắp triển khai trên địa bàn tỉnh, tránh xảy ra hiện tượng “cò mồi”, môi giới lợi dụng, tung tin đồn sai lệch để thổi giá, tạo “sốt” đất ảo, lũng đoạn thị trường đất, gây hoang mang cho cả người dân và nhà đầu tư. Tình trạng loạn giá đất cũng phần nào ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa bàn địa phương.

Chiêu trò “thổi giá”, “làm giá”, tạo sóng ảo ở các địa phương thực tế là những kịch bản đã cũ, lặp lại tại nhiều địa phương nhưng vẫn có nhiều nạn nhân mới bị cuốn vào. Hệ lụy là nhãn tiền nhưng việc tìm phương án xử lý các vấn đề trên hiện mới chỉ dừng lại là việc của chính quyền địa phương cảnh báo cho người dân. Các giải pháp lâu dài sẽ thuộc về trách nhiệm của cấp, các ngành cao hơn.