Giải mã cơn sốt giá đất vùng ven, ngoại thành Hà Nội: Đất Chương Mỹ tăng 50% sau hơn 1 tháng
Một nhà đầu tư băn khoăn “chi tiền” khi đất Chương Mỹ tăng lên 3 lần trong 1 tháng. Hơn 1 tháng sau quay lại, giá mảnh đất cũ đã tăng lên 50%.
Giá đất vùng ven đang "sốt xình xịch"
Đất vùng ven, ngoại thành Hà Nội tăng phi mã bất chấp dịch COVID-19. Giá đất tại các huyện dự kiến lên quận trong thời gian tới ngày càng sốt. Tiêu biểu như Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh… Những nơi này đang thiết lập các kỷ lục về giá đất, ngang ngửa đất nội thành.
Giá đất tại các huyện xa trung tâm như Chương Mỹ, Quốc Oai, Thạch Thất… cũng lên vùn vụt. Nguyên nhân tăng giá là do thông tin quy hoạch và phát triển dự án khu đô thị mới. Thực tế, loạt ghi nhận cho thấy mặt bằng giá đất vùng ven Hà Nội đang trong xu thế tăng.
Đầu năm 2021, trung bình giá đất tại Đông Anh tăng từ 50-70% so với năm 2019. Cả đất trong khu dân cư và khu đấu giá, dự án đô thị đều cao ngất ngưởng. Đất thổ cư tại trung tâm thị trấn dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m2 và vẫn đang tăng.
Đất ở huyện Đan Phượng cũng tăng cao so với năm ngoái. Nhiều mảnh đất tại Tân Hội tăng từ 40 - 44 triệu đồng/m2 lên hơn 55 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư ngay các khu đô thị tại Tân Hội cũng tăng từ 40 - 42 triệu đồng/m2 lên 47 - 48 triệu đồng/m2. Giá đất trong ngõ to tăng từ 18 - 22 triệu đồng/m2 lên 20 - 25 triệu đồng/m2…
Giá sẽ còn tăng hơn nữa
Từ năm 2020, thị trường BĐS Hòa Lạc, Hòa Bình, Ba Vì chứng kiến loạt cơn sốt đất nền cục bộ. Không chỉ khu vực sát dự án lớn, đất trong dân ngày càng được nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt là những thửa đất lớn, diện tích trên 1.000m2, view đẹp.
Theo khảo sát đầu năm 2021, tại khu vực Đầm Sản (xã Quang Minh, huyện Ba Vì), người dân san nền những quả đồi thoai thoải hướng ra mặt hồ để chuyển nhượng. Khu vực này cách Big C Thăng Long khoảng 70km, có giá bán khoảng 270 triệu đồng/1 sào (360m2). Những mảnh đất nơi đây được rao bán từ 3 sào trở lên. Trong đó chỉ vài trăm m2 là đất ở, còn lại là dạng đất trồng lâu năm.
Đất ở Ba Vì chỉ trên dưới 1 triệu đồng/m2 thì đất tại Chương Mỹ có giá nhỉnh hơn chút. Tại khu vực xã Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ, thời điểm đầu năm 2021 giá lô đất thổ cư nhìn ra mặt hồ khoảng 3 triệu đồng/m2. Trong đó, khoảng ¼ diện tích là đất ở, còn lại là đất vườn lâu năm. Chỉ trong vòng 1 năm, lô đất này đã qua tay 2 chủ.
Mảnh đất cũ tăng 50% giá chỉ sau hơn 1 tháng
Hơn 1 tháng trước, anh N.A - một nhà đầu tư tại Hà Nội đã đến Chương Mỹ để “săn đất”. Anh dự tính chuẩn bị lượng hàng lớn, sẵn sàng đón đầu làn sóng bất động sản thời gian tới. Theo xu hướng, khi Hà Nội khan hiếm quỹ đất, người dân sẽ chuyển về vùng ven, ngoại thành. Thế nên, việc ôm vài lô đất để dành là lựa chọn hợp lý.
Khi tới thăm dò thị trường, anh N.A “sốc ngửa” trước giá đất nơi đây. Chưa đầy 1 năm, giá đất ở các khu vực xã Tiên Phương (Chúc Sơn) đã tăng 50-300%. Cụ thể, một lô đất ở sát chùa Trăm Gian đang được rao với giá 4,5 triệu đồng/m2. Mỗi lô đất 1000m2 có giá khoảng trên 4 tỷ đồng.
Người bán mảnh đất này cho biết, mức giá lô đất trước khi làn sóng dịch thứ 4 bùng phát thấp hơn nhiều. Nó chỉ rơi vào khoảng hơn 1 tỷ, tức 1 triệu đồng/m2. Bây giờ, giá đất đã tăng 3-4 lần. Mảnh đất này khá đẹp và thoáng mát. Nếu mảnh đất này làm homestay hay nghỉ dưỡng rất ổn áp. Nhưng do mức giá tăng mạnh trong thời gian ngắn, anh N.A phân vân “chi tiền”. Anh quyết định đợi chờ và thăm dò thị trường.
Tham khảo giá đất trong dân ở một số khu vực khác, theo anh N.A giá dao động mức 7-8 triệu đồng/m2. Không ngờ mức giá tăng cao như thế, điều này vượt quá dự tính của N.A. Vì thế, anh càng ngần ngại xuống tiền mua đất.
Cuối tháng 11, anh quay lại Chương Mỹ. Lúc này, mảnh đất khoảng 4 tỷ lần trước anh còn lăn tăn giờ đã hơn 6 tỷ, tăng 50%. Giá đất ở một số khu vực dọc đường làng lên tới 20 triệu đồng/m2. Giá đất trục đường chính của xã Tiên Phương trong khoảng 38-40 triệu đồng/m2.
Một lô đất 100m2 nằm sát trục Lê Văn Lương kéo dài về đây, nằm trong đường bê tông làng được rao giá 2 tỷ. Giá cao bất ngờ, nhưng theo một số nhà đầu tư nơi đây, giá đất tăng có lý do cả. Theo quy hoạch, đường Lê Văn Lương sẽ mở rộng kéo dài về đây. Bên cạnh đó, đường quốc lộ 6 cũng mở rộng, kéo theo giá xung quanh khu vực này tăng theo.
Dân giữ đất không muốn bán
Theo anh T.N (sống tại Cầu Giấy, Hà Nội), lô đất hơn 1000m2 anh mua hơn 1 năm trước chỉ có giá 1 triệu đồng/m2. Lô đất có pháp lý đầy đủ rõ ràng, được anh mua xây trang trại cho các con trải nghiệm. Tháng 9/2021, lô đất của anh được một nhà đầu tư trả 4 triệu đồng/m2. Cũng trong thời gian này, anh mua thêm lô đất 800m2 khác với giá 3,5 triệu đồng/m2.
Chị Nguyễn. T. (một người dân sống tại Chương Mỹ) cho biết: “Hồi tháng 10, khi tôi hỏi mua đất cho người em mới biết giá đã tăng gấp đôi. Năm 2020, tôi mua hơn 200m2 đất trong làng, giá khoảng 4 triệu đồng/m2.
Đến tháng 3/2021, tôi hỏi mua lô đất tương tự giá đã lên khoảng 7,5 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá lô đất này đã lên mức 20 triệu đồng/m2. Giá 7,8 triệu đồng/m2 bây giờ chỉ có đất trên núi và không sổ đỏ. Đến tôi cũng không hiểu tại sao đất quê tôi lại sốt nóng như vậy.
Trước đây, người dân ở quê thường hay bảo nhau: "Nơi khỉ ho cò gáy thế này, giá đất rất rẻ". Thế mà chỉ trong thời gian ngắn, giá đất tăng chóng mặt. Người dân ở đây còn giữ đất không muốn bán”.
Thậm chí, nhà đầu tư chỉ nhận cọc từ… 500 triệu đồng vì sợ “bom” hàng.
Ngày nay, làn sóng nhà giàu Hà Nội âm thầm về khu vực ven, ngoại thành gom đất đang ngày càng sôi động. Họ sẵn sàng đổ 3-4 tỷ để mua những nơi đất vườn đẹp, view hồ, không khí thoáng đãng và chờ tăng giá. Họ mang tâm lý đất Hà Nội chỉ có tăng, không bao giờ rẻ đi. Vì thế, những người này càng “xuống tiền” không ngần ngại.