Nhận định tình hình bất động sản: Liệu có còn sốt đất?

Cần giải pháp tháo gỡ mạnh mẽ

Theo Báo Lao động, thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 tiếp tục chứng kiến trạng thái giao dịch ảm đạm. Sau nhiều giải pháp quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các địa phương để tháp gỡ khó khăn, đã đem lại những kết quả nhất định, tình hình bất động sản đã có những chuyển biến mới theo chiều hướng tích cực.

Nhận định của một số tổ chức nghiên cứu thị trường và một số địa phương, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2023 đã có những tín hiệu khả quan hơn so với nửa đầu năm, trong đó lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc chung cư, đất nền… có sự hồi phục tốt và nguồn cung ngày càng có nhiều hơn. Thế nhưng, thị trường vẫn cần phải theo dõi các diễn biến sát sao và cần tiếp tục triển khai những biện pháp tháo gỡ mạnh mẽ.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng tình hình bất động sản thời gian tới sẽ không phát triển nóng như quãng tăng trưởng trước mà sẽ đi theo hướng bền vững và lành mạnh. Thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định theo cảm tính, dùng đòn bẩy tài chính quá mức, thay vào đó là giữ lại những vị khách có kiến thức và sự am hiểu về thị trường.

Thời gian xảy ra cơn sốt đất là khi nào?

Theo một chuyên gia bất động sản, tồn kho bất động sản ở chu kỳ 2008-2012 tăng liên tiếp, cho đến năm 2013, tính hiệu đảo chiều xuất hiện khi tín dụng được nới lỏng, gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng, và Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua đã hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

Thị trường so với hiện tại đã có những động thái tích cực và tương đồng với thời điểm đảo chiều ở chu kỳ trước. Ngoài ra, hiện tại Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần điều chỉnh lãi suất điều hành kể từ đầu năm, theo đó lãi vay và lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng cũng đã giảm nhiệt. Chính phủ cũng có nhiều biện pháp tháo gỡ cho các doanh nghiệp và thị trường, nhất là khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực kể từ đầu năm 2025 cũng tạo nên điểm tích cực.

Theo đó, vị chuyên gia nhận định về tình hình bất động sản trong nửa cuối năm 2024 rằng thị trường sẽ bắt đầu thăm dò với thanh khoản nhỏ lẻ tới từ các sản phẩm chung cư đáp ứng được nhu cầu ở thực.

Cụ thể, điểm đảo chiều của thị trường địa ốc có thể xuất hiện từ quý II-IV/2024. Sau đó, sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn bao gồm: Thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Theo dự kiến, thị trường sẽ xử lý được những tồn tại từ quý I/2026 và tăng trưởng tốt về thanh khoản cũng như ghi nhận giá tăng mạnh. Nhiều loại hình đầu cơ cũng dần trở lại. Những sản phẩm này đều tăng trưởng về cả niềm tin từ nhà đầu tư lẫn lượng giao dịch trên thị trường.

Các chuyên gia của Chứng khoán VNDirect cho thấy, thị trường địa ốc vẫn sẽ ảm đạm trong năm 2024, sự hồi phục sẽ rõ ràng hơn từ nửa cuối năm 2024 khi chính sách tiền tệ được nới lỏng hơn. Đặc biệt, VNDirect đưa ra dự báo rằng chu kỳ trong lịch sử, cơn sốt đất tiếp theo có thể xảy ra vào giai đoạn 2025-2026.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA, cơn sốt đất có thể trở lại vào năm 2025-2026, căn cứ vào dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại. Hiện nay cho tới nửa đầu năm 2024 có thể được coi là bước khởi đầu của một chu kỳ hồi phục và tăng trưởng tiếp theo của thị trường địa ốc.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!