Nhà đầu tư chờ bắt đáy dễ bỏ lỡ thời điểm vàng sở hữu bất động sản tiềm năng

Thực tế, thị trường bất động sản đã rơi vào tình trạng trầm lắng từ khoảng đầu quý II/2022 do các ảnh hưởng từ các ngành nghề khác và đặc biệt là nền kinh tế suy thoái cũng như các chính sách mới của ngân hàng. Các phân khúc bất động sản đã xuất hiện tình trạng giảm giá để bán “tháo hàng”, rất nhiều nhà đầu tư đã quyết định cắt lỗ, giảm sâu các tài sản bất động sản của mình. 

Đây không phải lần đầu xảy ra tình trạng này, chính vì thế nhiều chủ đất đã phải tìm cách để đẩy các khối bất động sản của mình đi. Trong khi đó nhiều nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi giá sẽ giảm thêm mới mua vào nhằm tối ưu lợi nhuận. Chính vì thế mà thị trường đã bị chững lại và tính thanh khoản cũng kém đi. 

Theo các nhà đầu tư đây là thời điểm “vàng” khi trong vòng 10 năm trở lại đây thị trường mới chững lại và giảm giá sâu như vậy. Trên thị trường nhiều người sở hữu bất động sản đã bắt buộc phải bán để giảm áp lực tài chính nên nhà đầu tư cũng đã có thêm cơ hội vừa mua được giá tốt vừa chọn được một mảnh đất có vị trí tốt, phù hợp với mong muốn. 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khi bước sang tháng 1/2023 giá bất động sản gần như đi ngang không có dấu hiệu tăng nên nhiều nhà đầu tư hay khách hàng đã chuẩn bị tâm thế để “xuống tiền” nhằm sở hữu một khối bất động sản khi thị trường xuống đáy.  

Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Văn Đính đã đưa ra nhận định để tìm được thời điểm thị trường xuống mức thấp nhất để “bắt đáy” là điều rất khó nên nhà đầu tư có thể làm rõ tình trạng tài chính của bản thân, nhu cầu, mục đích, thời hạn đầu tư cũng như bối cảnh tại khu vực dự định xuống tiền.

Sau hai năm sốt nóng thì đây là giai đoạn phù hợp cũng như cơ hội để cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi sẵn sàng mua và chờ khoảng 3 – 5 năm để thị trường bật trở lại. Theo ông Đính nhận định đây là thời điểm giá bán đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn hơn nhất là ở thị trường thứ cấp. 

Còn đối với những người có nhu cầu ở thực thì ông Đính cho rằng đây là cơ hội hiếm có bởi đây là thời điểm doanh nghiệp phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá sao cho hợp lý để có thể tồn tại trên thị trường. Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan thì bất động sản sẽ có sự biến động giá nhanh hơn với thu nhập trung bình của xã hội. 

Ông Đính khuyến cáo nếu như khách hàng đã có đủ tiền mặt muốn mua các sản phẩm đã hoặc sắp hoàn thành trong tương lai hay muốn tích lũy tài sản thì không cần quan tâm đến giá của căn nhà đã xuống đáy hay chưa mà chỉ cần thấy có điều chỉnh thì lập tức có thể mua vào để tránh bỏ lỡ thời điểm vàng. 

Cùng chia sẻ về vấn đề này ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn đã đưa ra nhận xét nếu nếu nhìn ở góc độ đầu tư thì mỗi nhà đầu tư có một khẩu vị khác nhau không ai giống ai, có người thích mua bán kiểu lướt sóng, có nhóm lại chuyên đầu tư trung và dài hạn… Ngoài ra tại mỗi thời điểm khác nhau thì sẽ có những ảnh hưởng tâm lý và kì vọng khác nhau nên có thể nhìn bối cảnh để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy hay chưa. Tuy nhiên, trên thực tế thị trường bất động sản hay chứng khoán biến động khôn lường nên không thể biết chính xác đâu là đỉnh, đâu là đáy mà chỉ có thể chờ khi giá tăng thì mới biết chính xác được đâu là vùng đáy. Vì thế, ông Hảo khẳng định việc “đu đỉnh” hay “bắt đáy” chỉ là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Nhà đầu tư cần phải nhìn vào thị trường thực tế, phân khúc định đầu tư để biết được đâu mới là thời điểm thuận lợi nhất để bắt đáy. 

Đối với vấn đề này ông Troy Griffiths - Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam đưa ra dự báo trong vòng 6 tháng đầu năm 2023 nhà đầu tư cần phải quan sát và tìm hiểu kĩ xu hướng của thị trường trong tương lai để xuống tiền đầu tư đúng thời điểm. Theo dự báo, nền kinh tế toàn cầu sẽ có xu hướng ổn định và phục hồi dần dần vào nửa cuối năm 2023. Ông Troy Griffiths đưa ra ý kiến Chính phủ Việt Nam cũng đang làm rất tốt việc duy trì mức lạm phát ở ngưỡng cho phép nên nền kinh tế sẽ không có gì đáng lo ngại mà dần ổn định lại trong tương lai. Nhà đầu tư cần phải thận trọng và coi bất động saran như kênh đầu tư dài hạn chứ không nên “ăn xổi” trong bối cảnh giá cả chưa biết khi nào mới bật trở lại.  

Ông Troy Griffiths nhận định khả quan: “Xét từ các diễn biến trước đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn  có vị thế rất tốt về tiềm năng tăng trưởng cũng như yếu tố sinh lợi trong lâu dài và vẫn là kênh đầu tư đáng kỳ vọng”.

Để biết được chính xác thời điểm bất động sản xuống đáy là không thể vì còn phải dựa vào nhiều yếu tố khác nhau. Nên các nhà đầu tư cần có sự quan sát thị trường để chọn được thời điểm thích hợp “xuống tiền” chứ không nên trông chờ vào việc “bắt đáy” dễ dẫn đến việc bỏ lỡ cơ hội ngàn vàng cho bản thân.