Nguồn cung “chạm đáy”, người mua nhà TP.HCM buộc phải “cân đo đong đếm” lại túi tiền
BÀI LIÊN QUAN
Giá căn hộ tại TP. Thủ Đức liên tục thiết lập đỉnh mới khiến ai cũng phải choángChuyên gia: "Giá căn hộ ở Sài Gòn đắt gấp 2-3 lần ở Hà Nội, người dân có xu hướng đổ ra Bắc mua nhà"Khách hàng giật mình khi giá căn hộ chung cư dự định mua tăng chóng mặt chỉ trong 3 thángNguồn cung xuống thấp nhất trong trong 10 năm qua
Trong suốt 3 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận chỉ có duy nhất một dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo với khoảng 800 sản phẩm. Dữ liệu cho thấy số lượng sản phẩm chào hàng ra thị trường đạt mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm gần đây.
Nhận định về vấn này, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, quỹ đất ngày càng eo hẹp, ảnh hưởng tiêu cực từ việc siết chặt cấp phép từ năm 2019 và tâm lý thận trọng của thị trường sau thời gian dịch bệnh kéo dài hai năm qua đã dẫn đến việc nguồn cung bị hạn chế trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, triển vọng về nguồn cung sẽ tích cực hơn trong quý II, tuy nhiên để thị trường thực sự khởi sắc, sản phẩm dồi dào không phải là chuyện đơn giản có thể thực hiện một sớm một chiều. Lý do là bởi quỹ đất tiềm năng ở TP.HCM đã đạt đến giới hạn, rất khó để mở rộng thêm, có chăng chỉ là chờ đợi sự nới lỏng nút thắt pháp lý cùng với sự tăng tốc triển khai cơ sở hạ tầng tại các khu vực còn đang “ngủ đông”. Việc này cần thời gian ít nhất từ 3-6 tháng, thậm chí có thể là một vài năm.
Nguồn cung xuống thấp cực hạn, sản phẩm phân phối nhỏ giọt nên trong cả quý 1 năm nay, số lượng căn hộ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 1.247 căn (theo thống kê của CBRE Việt Nam). Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của dự án mới luôn ở mức 90%, cho thấy lượng cầu của thị trường duy trì rất tốt.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, khi nhận định về thị trường tương lai cho rằng các tín hiệu tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng như sân bay Long Thành, cầu Thủ Thiêm 2, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 3 là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản TP.Thủ Đức nói riêng cũng như thị trường TP.HCM nói chung. Ngoài ra, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất ở các khu vực vùng ven cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành bất động sản cũng như triển vọng tươi sáng của thị trường.
Giá căn hộ tại TP. Thủ Đức liên tục thiết lập đỉnh mới khiến ai cũng phải choáng
Giới chuyên gia bất động sản nhận định rằng, giá bất động sản tại TP. Thủ Đức đang liên tục lập đỉnh mới và vẫn có xu hướng tăng trong tương lai, bởi chịu áp lực tăng giá từ các yếu tố như lạm phát, nguồn cung khan hiếm và giá vật liệu xây dựng leo thang.Khách hàng giật mình khi giá căn hộ chung cư dự định mua tăng chóng mặt chỉ trong 3 tháng
Nhiều khách hàng ở Hà Nội không khỏi bất ngờ trước tình hình tăng giá quá nhanh của thị trường căn hộ chung cư. Chỉ trong thời gian ngắn, giá căn hộ chung cư đã tăng 20-30%.Giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng không ngừng, chạm ngưỡng 75 triệu/m2
Quỹ đất hạn chế, vật liệu xây dựng tăng và thị trường vắng bóng nhà ở bình dân, chỉ đón chào các dự án cao cấp hạng sang và siêu sang khiến mặt bằng giá nhà ở thành phố Hồ Chí Minh ngày một cao. Giá căn hộ tại đây hiện đã chạm ngưỡng 75 triệu/m2.Chuyên gia: "Giá căn hộ ở Sài Gòn đắt gấp 2-3 lần ở Hà Nội, người dân có xu hướng đổ ra Bắc mua nhà"
Tại TP.HCM, chung cư quận 7 đã có giá 70-100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vị trí tương tự tại Hà Nội là khu vực Trung Hòa Nhân Chính (cách Hoàn Kiếm khoảng 5km) hiện mức giá căn hộ chung cư đâu đó chỉ 35-55 triệu đồng/m2.Hàng loạt hoạt động của chủ đầu tư trong việc chuẩn bị ra hàng trong các quý tiếp theo và giới thiệu dự án mới, nhận đặt chỗ của khách hàng đã cho thấy triển vọng sức bật của thị trường. Các dự nói này được đông đảo khách hàng quan tâm, đặc biệt là những dự án hạng sang, cao cấp, có vị trí đẹp, nằm ở những khu vực đông dân cư và sở hữu đầy đủ tiện ích sống.
Dòng tiền của khách hàng dần chuyển sang các khu vực có giá hợp lý
Tình trạng sản phẩm khan hiếm, nguồn cung ngắn hạn dự báo còn thiếu đã gây ra tác động lớn cho mặt bằng giá chung của thị trường. Giá bán sản phẩm căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp hiện đang đạt mức 2.390 USD/m2 (tương đương 55 triệu đồng), tăng 3,9% theo quý và tăng 7,8% theo năm. Mức giá này được dự báo sẽ còn tiếp tục leo thang trong tương lai.
Khi quỹ đất khan hiếm, giá vật liệu xây dựng ngày càng leo thang, thì những dự án căn hộ chất lượng sẽ không còn nhiều trên thị trường. Dự báo 2 năm nữa dù khách hàng có tiền cũng không khó lòng mua được một không gian sống rộng rãi và có nhiều tiện ích giá trị.
Điều này đã tác động mạnh mẽ tới tâm lý mua sắm của cả người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư, kéo theo xu hướng dịch chuyển bất động sản tất yếu tập trung vào các khu đô thị mới hình thành như TP.Thủ Đức. Những dự án có hệ thống tiện ích khép kín, có mức giá vừa túi tiền và có thể kết nối giao thông thuận lợi sẽ là lựa chọn của đông đảo khách hàng.