Năm 2022, thị trường bất động sản Châu Á Thái Bình Dương ngày càng sôi động

Theo báo cáo Asia Pacific Tracker 2021 của JLL, thị trường bất động sản thương mại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã thu hút dòng vốn mạnh mẽ, vượt qua thời điểm dịch bệnh đang gặp nhiều chuyển biến xấu. Có thể thấy, những ảnh hưởng từ đại dịch Covid - 19 cũng không thể cản trở các bước tiến của thị trường này. 

Năm 2021, bất động sản văn phòng, bán lẻ, logistics, trung tâm dữ liệu,… trong khu vực đã nhận về 177 tỷ USD tiền đầu tư trực tiếp, so với cùng kỳ năm 2020 đã tăng 26%. Đây chính là cột mốc quan trọng khi các dòng vốn đang quay trở lại thị trường ở mức rất cao, tương đương giai đoạn trước khi xảy ra đại dịch. Các thị trường đứng đầu bảng phục hồi và có mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất bao gồm Australia, Trung Quốc và Nhật Bản.

Cụ thể, trong năm 2021, Australia đang là quốc gia thu hút đầu tư lớn nhất trong khu vực với số tiền 35 tỷ USD, cao hơn nhiều so với năm 2020. Thị trường này nhận nhiều tác động từ sự gia tăng đầu tư các giao dịch nền tảng logistics với mức vốn đầu tư cao kỷ lục lên tới 9.3 tỷ USD. Bao gồm cả thương vụ ESR và GIC mua danh mục Milestone từ Blackstone với số tiền 3.8 tỷ AUD (tương đương 2,7 tỷ USD). 

Các khoản đầu tư vào lĩnh vực bán lẻ cũng tăng liên tục, cụ thể như các giao dịch ký kết của tòa tháp khu phố Melbourne của Quỹ hưu trí quốc gia Hàn Quốc và việc LINK REIT mua lại 50% đối với ba tài sản bán lẻ ở Sydney.

Tại Trung Quốc, các giao dịch đã tăng 21% trong năm 2021, thu về 39 tỷ USD nhờ hoạt động tại lĩnh vực bán lẻ, logistics, trung tâm dữ liệu. Những nhà đầu tư tích cực đón nhận việc niêm yết 13 quỹ ủy thác đầu tư bất động sản thí điểm (REITs). Đây cũng là bước tiến rất quan trọng trong thị trường bất động sản của Trung Quốc.

Với thị trường Nhật Bản trong năm 2021, đầu tư trực tiếp vào bất động sản đã giảm 4% so với cùng kỳ năm 2020, tuy nhiên vẫn đạt 41 tỷ USD, đây là lượng vốn lớn so với mặt bằng chung tại khu vực Châu Á -Thái Bình Dương. Về thị trường văn phòng, nổi bật là giao dịch bán và cho thuê lại trụ sở công ty quảng cáo Dentsu ở Tokyo trị giá 2,8 tỷ USD.

Theo các đánh giá của Ông Stuart Crow - Tổng giám đốc Capital Markets châu Á Thái Bình Dương, bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2021 đang có sự phục hồi và được củng cố vững chắc, bởi các nhà đầu tư rất tin tưởng vào sự phát triển lâu dài của thị trường này và tích cực rót vốn đầu tư. Khảo sát cho thấy, nhiều nhà đầu tư tiềm năng có xu hướng tăng cường tiếp cận thị trường khu vực này vào năm 2022 với những giao dịch lớn hơn.

Năm 2021, các khoản đầu tư vào logistics đạt 48 tỷ USD, tăng 50% so với cùng kỳ năm 2020 và tăng gấp đôi vốn phân bổ kể từ năm 2019. Các nhà đầu tư đã tập trung vào những thương vụ lớn hơn 300 triệu USD. Theo dữ liệu thống kê, tổng số vốn triển khai ch lĩnh vực này đã tăng lên 4 lần sau 2 năm. JLL dự đoán lãi suất còn tăng mạnh khi tốc độ cho thuê tại thị trường Châu Á – Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ. Các nhà đầu tư còn mong muốn tái định vị danh mục đầu tư của họ hơn nữa, kể cả lợi suất logistics có thể giảm. 

Đối với thị trường văn phòng, toàn khu vực đang có sự phục hồi rõ rệt khi các nhà đầu tư triển khai thêm 74 tỷ USD, tăng 17% so với năm 2020. Đảm bảo giúp cho loại tài sản này luôn có tính thanh khoản cao nhất thị trường Châu Á - Thái Bình Dương.

Đối với thị trường bán lẻ, sự phục hồi trong chi tiêu của khách hàng đã tạo ra nhiều sự quan tâm mới đối với các tài sản bán lẻ trong khu vực. Năm qua, giao dịch bán lẻ tăng lên 67% so với cùng kỳ năm 2020, đạt 36 tỷ USD giao dịch. Nhờ thói quen tiêu dùng cùng lợi suất hấp dẫn đã truyền cảm hứng cho nhà đầu tư.

Đối với thị trường khách sạn, việc ngành du lịch quốc tế đang dần phục hồi và các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn hơn đối với lĩnh vực này đã giúp số vốn đổ vào giao dịch khách sạn lên tới 8.5 tỷ USD, tăng 39% so với cùng kỳ năm 2020. JLL ước tính, top 4 quốc gia chiếm 82% tổng lượng giao dịch khách sạn bao gồm Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Australia. 

Bà Regina Lim - Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Vốn châu Á Thái Bình Dương JLL nhận xét, các nhà đầu tư đã tận dụng nguồn lợi hấp dẫn đến từ thị trường này và sẵn sàng chấp nhận rủi ro để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Với thị trường có tính thanh khoản cao kỷ lục như chứng khoán và nhu cầu khách hàng ngày càng mở rộng, lượng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Châu - Á Thái Bình Dương được dự đoán sẽ đạt mốc 200 triệu USD trong năm 2022. 

Năm 2022, hai quốc gia lớn trong khu vực là Úc và Nhật Bản được dự báo có nhiều sự bứt phá mạnh mẽ về thị trường và kinh tế sau thời gian đóng cửa vì Covid - 19. Tiếp đó, Trung Quốc vẫn là thị trường đầu tư hấp dẫn, trong khi đó khu vực Đông Nam Á sẽ được hưởng lợi từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu thời kỳ hậu đại dịch. 

Khu vực Châu Á đang sở hữu rất nhiều lợi thế khi có lượng tiền tệ tích lũy lớn, trong khi phương Tây đang thắt chặt tiền tệ do lạm phát. Cùng với đó là các kế hoạch và chính sách kiểm soát dịch bệnh, dần chuyển sang giai đoạn đặc hữu của dịch bệnh. Như vậy, thị trường bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương sẽ nhận được nhiều cơ hội và tiềm năng phục hồi mạnh mẽ vào năm 2022.