Mua nhà xây sẵn trong ngõ, người mua rơi vào tình cảnh “bán không được, ở không xong”

Bắt đầu xuất hiện trên thị trường khoảng hơn 10 năm về trước, nhà xây sẵn (thương mại) được ví như "gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư bởi khả năng hấp thụ sản phẩm tốt của nó. Nhờ lợi thế về mức tài chính hợp lý, sẵn nhà mới, thiết kế hợp lý, bên cạnh đó lại đánh trúng vào nhu cầu "chuộng" nhà của người dân, loại hình nhà thương mại phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm trở lại đây. Ngoài ra, một lợi thế khác của loại hình này là nhà đầu tư có thể mua lô đất lớn, cắt nhỏ các lô với hình chữ nhật đẹp, phù hợp để xây nhà cũng như bố trí nội thất.

Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, nhà xây sẵn phát triển bùng nổ ở những khu vực trung tâm Mỹ Đình và vùng ven như Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Hoài Đức, Gia Lâm, Chương Mỹ, Sóc Sơn.

Chị Lê Thiện (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, ngay cả khi bạn có nhu cầu tìm nhà đất để mua thì 99% môi giới sẽ dẫn bạn xem nhà xây thương mại. Bởi nhà dân xây để bán rất hiếm hoặc gặp vấn đề như thửa đất không đẹp, nhà đã cũ. Trong khi đó, nhà xây thương mại có thiết kế hiện đại, mới, dễ dàng vay ngân hàng để mua, thửa đất đẹp. Đơn cử như hơn 1 tháng tìm nhà ở khu vực Tây Mỗ, Mỹ Đình, Vân Canh, môi giới chỉ giới thiệu cho chị nhà xây thương mại. Nhất là khu vực Tây Mỗ, nhà xây thương mại ở khắp mọi nơi.

Tuy nhiên, chị Thiện chia sẻ, cách đây hơn 1 năm, vợ chồng chị mới bán căn nhà xây thương mại tại Hà Đông. Cụ thể, cuối năm 2019, gia đình chị Thiện chuyển từ căn hộ chung cư ở Hà Đông xuống mua nhà mặt đất. Sau một thời gian tìm kiếm, vợ chồng chị Thiện được môi giới giới thiệu cho căn nhà xây thương mại, cách ngõ ô tô 50m với giá là 1,9 tỷ đồng.

Với việc nhà đầu tư đồng ý cho giải ngân song song, cộng thêm quá trình tìm hiểu thấy nhà mới, thiết kế thông minh, vợ chồng chị Thiện rất hài lòng. Thế nhưng, khi chuyển đến ở, hai vợ chồng chị mới bắt đầu nhận thấy chất lượng công trình xuống cấp. Đặc biệt, sau khi về ở chỉ được hơn 1 năm, căn nhà của chị Thiện bắt đầu thấm dột.

Căn nhà không chỉ thấm dột từ tầng 4 (tầng thượng) xuống tầng 3, làm mốc và nhũ hóa toàn bộ trần thạch cao mà còn thấm từ khu vực nhà vệ sinh xuống đến bề mặt cầu thang. Vợ chồng chị cũng đã thuê thợ chữa thấm dột tuy nhiên cũng chỉ được một thời gian là quay lại như cũ. Đặc biệt, mức chi phí không hề rẻ, lên đến gần 100 triệu đồng.

Chưa dừng tại đó, không chỉ rơi vào cảnh thấm dột, vì là nhà thương mại xây theo lô, nhiều căn cùng nhau nên khả năng cách âm rất kém. Chị Thiện chia sẻ, chỉ cần nhà bên cạnh đóng cửa là nhà chị đã có thể nghe rõ, thậm chí cảm giác rung cả nhà. Chưa kể, hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng cũng hỏng nhanh. Hệ thống cửa nhanh chóng xuống cấp. Sửa không được mà ở cũng không xong, sau gần 2 năm, vợ chồng chị đành chấp nhận bán tháo với giá lỗ.

Cũng rơi vào cảnh tương tự như chị Thiện, anh Vinh (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đã phải chi tiền trăm triệu để sửa lại nhà. Anh Vinh cho biết, gia đình mua nhà từ giữa năm 2020. Đến đợt mưa lớn năm 2022, tầng trên cùng bị nứt toác. Các điểm giao giữa tường và trần đều bị nứt, thấm dột. Trước đó, lúc mua, cả môi giới và nhà đầu tư đều quảng cáo là rất đảm bảo, các căn nhà đều được xây móng riêng, tường riêng. Nhưng đến khi ở mới thấy chất lượng rất kém. Cả khu anh ở hầu như nhà nào cũng nứt nóc.

Một nhà đầu tư từng môi giới loại hình nhà xây thương mại tiết lộ, phần lớn các công trình nhà xây thương mại đều nhanh chóng xuống cấp sau 2 năm. Nguyên nhân lớn nhất là do quá trình xây dựng "cắt xén" nguyên vật liệu, bỏ qua quá trình xây dựng cơ bản.

Theo nhà đầu tư này, thực tế chuyện nhà dột, nứt tường, nứt nóc xảy ra thường xuyên với nhà xây thương mại. Trước đây tại khu vực Gia Lâm, một số căn nhà trong quá trình xây dựng còn trát vữa, xi măng trực tiếp vào dây điện. Do đó, có trường hợp khi mưa lớn thấm vào nhà, gia đình có trẻ nhỏ sờ vào tường còn thấy tê tê do rò điện. Còn trong trường hợp cháy dây điện, để sửa chữa cũng rất khó vì cơ bản nhà đây gặp vấn đề từ khi khởi công. Nhưng nếu nhìn bằng mắt thường, những căn nhà xây thường rất đẹp, đánh trúng thị hiếu của người dùng.

Lý giải về sức hút của dòng nhà thương mại xây sẵn, một nhà đầu tư (Hoài Đức, Hà Nội) cho rằng, mức giá hợp lý cộng với loại hình nhà xây sẵn, thuận tiện khiến nhiều cặp vợ chồng trẻ yêu thích. Trên thực tế, việc xây dựng nhà tại trung tâm Hà Hội cũng gặp nhiều bất cập khi thủ tục giấy tờ xin phép rất phức tạp. Điều này khiến người mua nhà phải lựa chọn nhà thương mại xây sẵn thay vì tìm kiếm khó khăn căn nhà do người dân xây.

Khảo sát cho thấy, hiện tại nhà đầu tư chủ yếu xây các căn nhà từ 4-5 tầng với diện tích từ 30-32m2. Phần lớn đều nằm trong ngõ nhỏ. Giá nhà thương mại tại Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) dao động từ 95-100 triệu đồng/m2 (bao gồm cả đất và nhà), trong khi nhà xây thương mại tại Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội) được rao bán với giá 70 - 95 triệu đồng/m2.

Các căn nhà phố tại La Dương, Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội được rao bán với mức giá 100-120 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Ỷ La, Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) có mức giá trung bình ở ngưỡng 85 triệu đồng/m2. Mức giá nhà xây thương mại tại An Khánh, La Phù (Hoài Đức) là từ 70-85 triệu đồng/m2.