meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

"Lướt sóng" nhà xây sẵn trong ngõ, nhà đầu cơ chịu cảnh "ôm bom"

Thứ sáu, 10/06/2022-14:06
Có không ít nhà đầu tư xác định "lướt sóng" nhà xây sẵn trong nhõ nhưng bị cuốn theo giá "ảo", giờ phải "ôm hận" vì có bán cắt lỗ cũng không ai mua.

Nhà đầu tư "lướt sóng" lại "ôm bom"

Theo Dân Trí, dù có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư nhà đất nhưng anh T.H.H (Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn không thoát được cảnh "ôm bom" nhà xây sẵn trong ngõ. Đang cần bán nhanh căn nhà để thu hồi vốn nhưng nhiều tháng rao bán anh vẫn không bán được.

Anh H. cho biết, căn nhà anh đang muốn bán có diện tích 40 m2, xây 5 tầng 1 tum và đang được rao bán với giá 4,2 tỷ đồng. "Giá bán căn nhà này đã thấp hơn 300 triệu đồng so với mua vào nhưng do đang cần giải quyết sớm khoản vay ngân hàng, tôi chấp nhận bán lỗ căn nhà này", anh H., tâm sự.

Anh H. thừa nhận lý do khiến anh gặp khó khăn là do lựa chọn thời điểm "chốt" giao dịch chuyển nhượng đúng lúc thị trường sôi động và bị cuốn theo giá "ảo". "Lúc mua mình tự tin vì có nhiều yếu tố có thể "lướt sóng" tốt, bởi vị trí căn nhà gần đường lớn, ngõ vào nhà ô tô cũng đi được. Nhưng khi thị trường trầm lắng, căn nhà khó bán được giá như mua vào và để chờ tăng giá cũng nhiều rủi ro như "ôm bom"", anh H. cho hay.


Thị trường nhà xây sẵn trong ngõ ở Hà Nội đang giảm nhiệt. Nguồn: Dân Trí
Thị trường nhà xây sẵn trong ngõ ở Hà Nội đang giảm nhiệt. Nguồn: Dân Trí

Tương tự như anh H., anh D.V.N (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng đang "mắc kẹt" với căn nhà trong ngõ ở quận Hoàng Mai. Căn nhà trong ngõ này được anh N. mua lại và sửa sang để bán kiếm lợi nhuận.

Anh N. cho biết, anh mua căn nhà diện tích 30 m2, xây dựng 4 tầng, 1 tum đã qua sử dụng với giá 2,5 tỷ đồng. Sau khi mua lại, anh sửa sang thiết kế tầng 1 để tối ưu diện tích và sơn sửa lại các tầng với chi phí khoảng 400 triệu đồng.

"Dù tôi là dân xây dựng, có nhiều kinh nghiệm nhưng việc sửa chữa căn nhà này vẫn đội giá hơn dự kiến. Do đó, khi cộng cả chi phí mua và sửa, thì căn nhà này đã lên tới 2,9 tỷ đồng, tương đương gần 100 triệu đồng/m2", anh N. nói.

Mức giá rao bán căn nhà trên là 3 tỷ đồng nhưng anh N. đang không thể tìm được khách mua. Anh đã phải tính tới phương án bán cắt lỗ để thoát hàng và trả nợ vay ngân hàng sớm để tránh "ôm bom".  

Tính thanh khoản chậm

Giới chuyên gia đánh giá rằng, giá bất động sản vẫn tăng nhưng người muốn bán lại bán không được dù đã giảm giá dưới mặt bằng chung. Theo đó, trong bối cảnh này, những doanh nghiệp, doanh nhân hay nhà đầu tư đang "lướt sóng" mạnh, dùng vốn vay nhiều thì sẽ gặp khó khăn.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, nhiều người đổ tiền đầu tư vào một ngành thì giá tăng. Tuy nhiên, theo quy luật cung cầu khi cung tăng cao nhưng cầu không có thì buộc giá phải giảm. Thị trường hiện tại đã đẩy cung ảo tăng lên nhiều lần so với nhu cầu thực sự của người đang mua bất động sản.

Còn theo chuyên gia của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, có 3 vấn đề mà thị trường sẽ phải đối mặt, đó là nguồn cung ít, giá bán vẫn duy trì ở mức cao, tính thanh khoản chậm. Nguyên nhân thị trường kém thanh khoản là bởi quỹ đất không còn phát triển dự án mới, các dự án bị ách tắc do pháp lý và thứ ba là nhà đầu tư đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao.

Ngoài ra, theo vị chuyên gia này, về việc giá bán thị trường sơ cấp rất cao nhưng thanh khoản ở thị trường thứ cấp chậm lại là do các nhóm khách hàng mua để đầu tư luôn được kỳ vọng biên độ lợi nhuận cao hơn các thời điểm trước. Sau khi đã giữ bất động sản trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, việc đẩy giá thứ cấp trong thời gian tới là có nhưng tính thanh khoản lại rất thấp. Đây là điểm nghịch lý của thị trường lúc này.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Hoạt động M&A bất động sản sẽ có một cuộc sàng lọc lớn

Cao tốc Nam Định - Thái Bình dài hơn 60km sẽ khởi công vào thời điểm nào?

Quảng Ninh quy hoạch cả hòn đảo làm khu du lịch nghỉ dưỡng

"Nhập cuộc" đường đua NOXH, Nam Định sắp có dự án hơn 900 tỷ đồng với 1.100 căn hộ

Đường Vành đai 2: TPHCM bồi thường theo giá đất mới, tối đa 111 triệu đồng/m2

Vì sao Long An thông báo dừng lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 2 dự án NOXH?

Bình Dương: Khu dân cư nghìn tỷ sắp "hồi sinh" sau nhiều năm bị cơ quan chức năng "tuýt còi"

"Ông lớn" bán lẻ Nhật Bản rót 35 triệu USD xây TTTM tại Hà Nam

Tin mới cập nhật

Vì sao khó giảm lãi suất cho vay mua NOXH?

1 ngày trước

Khách hàng “ngậm đắng nuốt cay” vì dự án bất động sản vướng pháp lý

3 ngày trước

Người dân TP.HCM bức xúc về cách tính tiền sử dụng đất

4 ngày trước

Nghịch lý thị trường bất động sản: Giá cao, tỷ lệ hấp thụ tốt nhưng kết quả kinh doanh èo uột

4 ngày trước

Cơ hội tăng giá nhiều lần của đất nền phía Nam sẽ khó xuất hiện

4 ngày trước