Môi giới rao bán căn hộ 2,5 tỷ đồng ở Thái Lan "rần rần" trên TikTok: Người Việt muốn mua cần lưu ý gì?

Theo Nhịp sống thị trường, thời gian gần đây trên mạng xã hội TikTok, một số người tự nhận là môi giới người Việt Nam giới thiệu đầu tư vào các căn hộ, căn hộ ở trung tâm TP. Bangkok (Thái Lan). Bangkok hay được người dân Thái Lan gọi với danh xưng Krung Thep, đây chính là thủ đô của Vương quốc Thái Lan, nơi chỉ cách TP. Hồ Chí Minh 1 giờ 30 phút bay và gần hơn giữa thành phố Hồ Chí Minh - Hà Nội. 

Vị trí của các căn hộ hoặc dự án căn hộ được những môi giới này giới thiệu chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm thương mại sầm uất nhất ở Bangkok. Để có thể dễ hình dung, các vị trí này tương đương với khu vực Vincom Đồng Khởi (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) hoặc Tràng Tiền Plaza (quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội).

Mức giá họ giới thiệu trong video ở trên mạng xã hội rơi vào tầm 2,5 tỷ đồng/căn hộ. Mặc dù vậy thì video không rõ số phòng ngủ hay không mô tả một cách chi tiết hơn. Khách hàng quan tâm thì sẽ được yêu cầu nhắn tin riêng. Và mức giá này có thể có ở thị trường bất động sản Bangkok tuy nhiên chủ đầu tư người Việt nên hỏi kỹ càng hơn. 

Phóng viên khảo sát ở một số dự án căn hộ khác ở Bangkok. Dự án HYDE SUKHUMVIT 11, cạnh trạm BTS Nana hiện tại đang rao bán dao động từ 6 - 7,5 triệu baht (mức giá này cũng có thể thay đổi theo tiến độ của dự án, khoảng chừng 4,2 - 5,3 tỷ đồng). Còn căn hộ nhỏ nhất rộng 28m2 với một phòng ngủ. Rộng nhất là lên đến 160m2. 

Nếu như muốn mua lại căn hộ cũ thì người Việt Nam có thể có nhiều lựa chọn vừa với túi tiền hơn. Ví dụ như một căn hộ ở khu Chatuchak rộng từ 24m2 với một phòng ngủ đang được rao bán từ 3,7 triệu baht (tương đương hơn 2,1 tỷ đồng).

Còn một căn hộ ở Uwang Thonglang được xây dựng từ năm 2008, có một phòng ngủ với diện tích là 28m2 đang được rao bán từ 1,350 triệu baht (tương đương hơn 910 triệu đồng). Căn hộ ở khu vực Huai Khwang được hoàn thành hồi năm 2022, rộng 36m2 có một phòng ngủ, được rao bán giá 6,25 triệu baht (tương đương 4,3 tỷ đồng).

Như thế, dải giá căn hộ ở Bangkok khá là rộng và phù hợp với khả năng tài chính của người Việt Nam. Mặc dù vậy thì nhà đầu tư còn cần quan tâm đến vấn đề về mặt pháp lý. 

Luật pháp Thái Lan quy định sở hữu BĐS đối với người nước ngoài

Theo Luật pháp của Thái Lan thì người nước ngoài không được phép mua đất ở Thái Lan dưới tên của họ. Trong một số trường hợp hiếm hoi thì có những ngoại lệ nhưng nó không phải là thông lệ. 

Mặc dù vậy thì theo CBRE Thái Lan, có những lựa chọn thay thế cho người nước ngoài nếu như muốn mua đất bằng cách lập công ty Thái Lan hoặc là sở hữu đất theo cơ cấu cho thuê với nhà phát triển/người bán. 

Dù người nước ngoài không thể đứng tên sở hữu mảnh đất, tuy nhiên họ có thể sở hữu ngôi nhà ở trên mảnh đất đó. Đầu tiên là họ phải xin giấy phép xây dựng để đứng tên mình xây dựng. Điều này cũng giúp cho việc đảm bảo việc thuê đất được dài hạn. 

CBRE Thái Lan khẳng định rằng: “Không giống như nhà đất thì người nước ngoài có thể mua một căn hộ chung cư ở Thái Lan dưới hình thức sở hữu toàn quyền hay cho thuê”. 
Và cách phổ biến nhất để cho người nước ngoài sở hữu tài sản ở Thái Lan chính là mua một căn hộ chung cư sở hữu toàn quyền. Luật pháp của nước này cho phép người nước ngoài sở hữu 49% tổng diện tích có thể bán của mỗi dự án chung cư. 

Cũng trong trường hợp đạt đến hạn mức sở hữu nước ngoài trong một dự án chung cư, người nước ngoài có thể mua một căn hộ dưới dạng cho thuê (tùy thuộc vào chính sách của từng dự án) hay thành lập một công ty Thái Lan có tỷ lệ nước ngoài nhỏ hơn hoặc là bằng đến 49%. 

Đối với dự án căn hộ cho thuê thì tất cả người nước ngoài đều có thể đứng tên mua mà không bị giới hạn về hạn mức sở hữu nước ngoài. Và thời hạn cho thuê tối đa theo luật Thái Lan sẽ là 30 năm, tuy nhiên một số nhà phát triển cung cấp tùy chọn gia hạn thêm hay dưới 30 năm. 

Người nước ngoài mua một căn hộ chung cư dưới tên riêng của họ và phải chuyển tiền bằng bất kỳ một loại ngoại tệ nào từ tài khoản ngân hàng ở nước ngoài cũng như của họ vào Thái Lan với mục đích cụ thể chính là mua một căn hộ chung cư. 

Người nước ngoài sở hữu căn hộ ở Thái Lan cũng cần phải trả phí. Trong đó phí chung/quản lý hoặc là phí quản lý khu vực chung (CAM) chính là phí được giữ để bảo trì cũng như bảo dưỡng tòa nhà, là một phần chi phí cho khu vực chung, ví dụ như điện, cơ sở vật chất, bảo vệ,... Có thể thanh toán phí CAM hàng tháng, hàng quý hay là hàng năm tùy theo chính sách của từng pháp nhân. 

Phí này sẽ được tính từ tỷ lệ cố định của từng căn hộ, tỷ lệ sở hữu hay là quy mô của căn hộ tùy thuộc vào từng dự án. Nếu như bất kỳ chung cư sở hữu toàn quyền nào cung cấp chỗ đậu xe dành riêng được nêu trong chứng thư quyền sở hữu thì những người đồng sở hữu cũng cần phải trả phí CAM dành cho khu vực đậu xe. 

Quỹ chìm chính là quỹ được thành lập cho các chi phí sắp tới trong tương lai cần thiết để thực hiện việc cải tạo hay là nâng cấp lớn của tòa nhà, ví dụ như sơn lại tòa nhà, bảo trì thang máy hay thay đổi đường ống nước. Mọi người đồng sở hữu thì cần phải trả số tiền này vào tài khoản ngân hàng của pháp nhân nước bước đầu tiên khi đăng ký chuyển khoản quyền sở hữu ở Sở Đất Đai.