Môi giới liên tục rao “ngộp sâu lắm rồi” sau khi nhận giảm giá từ nhà đầu tư

Theo Nhịp sống thị trường, những nhà đầu tư cầm cố tài sản bất động sản ở Ngân hàng đang khổ sở trong thời gian gần đây. Những sản phẩm giảm giá sâu mà môi giới rao bán đều đến từ nhà đầu tư này. Mặc dù vậy thì người bán được, người rao bán mãi  chưa ai mua đã khiến cho không ít nhà đầu tư chấp nhận vay ngoài để có thể giải quyết phần lãi suất hàng tháng. Họ chính là những người bị động trong việc bán tài sản thu hồi vốn. Khả năng tiếp cận khoản vay ngân hàng khó, lãi suất cao cũng đã khiến cho nhiều người đã gần như tiến thoái lưỡng nan. 

Đây cũng chính là lý do khiến cho bất động sản ngộp giá xuất hiện ngày càng nhiều ở trên thị trường. Những nhà đầu tư vay ngân hàng, mua tài sản theo dạng lướt sóng đó chính là thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022 gần như hiện tại phải bán tháo và cắt lỗ sâu. 

Những câu nói “Ngộp sâu lắm rồi!” “Kẹt quá rồi bán gấp” “giá rẻ như cho” “gấp gấp gấp lắm rồi!” “ngộp ngân hàng, bán lỗ luôn” “chủ ngộp”,... chính là những cụm từ xuất hiện nhan nhản có xu hướng tăng mạnh ở trên các dòng trạng thái của môi giới bất động sản. Điều đáng nói rằng, nếu như quan sát kỹ thì mức giá bất động sản đang tăng dần đều theo thời gian rao bán. 

Chi tiết, ở khu vực quận 9 (cũ nay là TP. Thủ Đức - TP. Hồ Chí Minh) có lô đất giảm giá đến 4 lần sau 4 đợt rao bán từ môi giới. Tức là chưa bán được, chủ nhà tiếp tục hạ giá với mong mỏi có thể chốt sớm giao dịch. Trường hợp này như thế được xem là bán bằng mọi giá. 

Theo tìm hiểu, các nền đất giảm giá từ 400 - 800 triệu đồng/lô bán ra khá là nhanh. Những nền đất giảm giá từ 100 - 300 triệu đồng thì giao dịch lai rai. Giải thích về điều này, một môi giới đất nền cho biết, không phải vì đất nền đó không đẹp mà người mua chờ chủ đất giảm giá thêm mới xuống tiền. Có không ít trường hợp người mua biết chủ đất cần tiền gấp cho nên ép giá hoặc là liên tục thúc giục môi giới thỏa thuận giá thấp hơn. Nếu như chủ nhà cứng, người mua có xu hướng tìm nền khác. 

Có nhiều người cho rằng, sau một thời gian khó bán, chủ đất và nhà chắc chắn sẽ hạ giá thêm để thu dòng tiền. Điều này cũng một phần xuất phát từ việc nguồn hàng ngộp ở trên thị trường bán ra đang khá là nhiều. Sản phẩm bán ra nhiều hơn so với người đi mua. 

Anh Vĩnh là một môi giới tự do ở khu Đông - TP. Hồ Chí Minh cho hay, các nền đất giảm giá từ 100 - 300 triệu đồng/nền chủ đất gửi, hiện tại khó bán ra. Những người mua gần như xuống tiền với các bất động sản giảm giá sâu. Cũng đã có những trường hợp nhà đầu tư cần tài chính gấp để có thể giải quyết công việc như là đáo hạn, trả lãi ngân hàng và gồng các tài sản khác,... tuy nhiên vì tiếc sản phẩm cho nên chỉ giảm từ 100 - 200 triệu đồng/lô. Nếu như cách đây vài tháng, mức giảm này được xem là đáng kể thì hiện tại không thấm vào đâu so với các nền khác. Cũng có vài trường hợp giảm tiền tỷ cho nhà đất để có thể ra được hàng. Điều này cũng có xu hướng xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường đất nền ở phía Nam. 

Điều đáng nói, việc rao bán cắt lỗ không chỉ diễn ra ở đất nền mà ở cả nhà phố dân dụng, biệt thự dự án và dãy nhà trọ,... khiến cho thị trường bất động sản đang chứng kiến những biến động chưa từng xuất hiện trong thời gian từ 5 - 6 năm trở lại đây. Và ngay cả thời điểm COVID-19 hoành hành thì hiện tượng giảm giá sâu ở trên thị trường bất động sản cũng diễn ra như hiện tại. 

Trên thực tế cho thấy, thời gian gần đây, thị trường đất nền TP. Hồ Chí Minh cùng với một số khu vực lân cận ấm dần đến từ giao dịch hàng ngộp và giảm giá sâu. Nếu như nhìn ở góc nhìn lạc quan thì điều này cũng là tốt khi suốt thời gian dài các nhà đầu tư chọn cách quan sát, không xuống tiền. Đến thời điểm hiện tại thì họ có xu hướng hàng ngộp và sẵn sàng mua vào đợi thị trường. Có nhiều nhà môi giới bất động sản đã quay trở lại với thị trường, tìm kiếm cơ hội từ các giao dịch ngộp. Các nhà đầu tư cũng muốn thu dòng tiền để có thể giải quyết công việc cũng đã bán được. 

Mặc dù vậy thì việc buôn bán chỉ diễn ra ở những sản phẩm ngộp sâu cũng khiến cho nhiều người sở hữu bất động sản chạnh lòng bởi vì giá xuống quá nhanh, Việc giảm giá từ 400 triệu cho đến cả tỷ đồng/nền đất hay là căn nhà khiến cho nhiều người sốc. Họ cũng cho rằng việc giá biến động lên - xuống mạnh trong thời gian qua đã ảnh hưởng đến giá trị bất động sản sở hữu. Có nhiều người tỏ ra rằng lo lắng khi hai năm trước mua nền đất giá gần 3 tỷ đồng, hiện tại chứng kiến giá giảm sâu còn 2 - 2,3 tỷ đồng/nền, mất đi hàng trăm triệu cho đến cả tỷ đồng trong khoảng thời gian ngắn. 

Theo báo cáo về thị trường đất nền mới đây của DKRA Group cũng đã chỉ ra, với tình hình kinh tế đang gặp nhiều khó khăn thì lãi suất vay đang ở mức cao, những vướng mắc pháp lý đang được tháo gỡ và thị trường đất nền khó có được những đột biến trong thời gian ngắn hạn.