Môi giới đất nền làm việc “hết công suất” để có tiền hoa hồng từ giao dịch “ngộp”

Theo Nhịp sống thị trường, hoạt động mua bán đất nền diễn ra mạnh từ thời điểm giữa tháng 3 cho đến hiện tại. Liên tục trong thời gian ngắn, môi giới bất động sản ở phía Nam treo biển “đã bán” ở các nền ngộp, giá giảm sâu. Không riêng ở TP. Hồ Chí Minh và ở các tỉnh lân cận cũng xuất hiện các giao dịch đất nền tương tự.’ 

Điều đáng nói là giao dịch ở thời điểm này chủ yếu rơi vào các nền đất giảm giá sâu từ 400 - 700 triệu đồng/nền. Đây chính là mức giảm giá khiến cho nhiều người không khỏi kinh ngạc. Một môi giới đất nền quận 9 chia sẻ: “Cứ nền nào ngộp sâu là hết hàng nền. Giá rẻ so với thị trường quá mà”. 

Cũng trong thời gian 4 tuần qua, một môi giới đất nền ở quận 9 đã bán được 5 đất nền. Đây chính là những nền đất giảm giá mạnh so với giá đỉnh điểm vào năm 2020. Ở trên trang cá nhân của mình thì môi giới bất động sản này liên tục thông báo đã bán với các nền đất rao trước đó không còn lâu. 

Và trong vai người hỏi mua đất, chúng tôi được môi giới dẫn đi xem nền đất ở P. Long Trường, TP. Thủ Đức (TP. HCM). Cũng theo lời giới thiệu của môi giới này thì nền đất giảm 500 triệu đồng so với giá nhà đầu tư mua vào thời điểm năm ngoái (từ 3,2 tỷ đồng xuống chỉ còn 2,7 tỷ đồng). Vị trí miếng đất khá đẹp, vuông vức và nằm trong khu dân cư đã có người ở đông đúc. Môi giới này cũng dẫn đi xem một vài lô đất ở gần đó mà chủ đất gửi bán lại với mức giá là từ 200 - 400 triệu đồng, cần ra nhanh. Sau đó thời gian 3 ngày thì trên trang cá nhân của người môi giới này đã thấy treo biển “đã bán”. 

Nếu như so với các thị trường như Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ thì đất nền quận 9 cũng đang có sóng khá mạnh. Hoạt động của các nhà đầu tư lẫn môi giới rục rịch từ thời điểm đầu tháng 3/2023 đến thời điểm hiện tại. Các nhà đầu tư đi xem đất khá là nhiều, săn các nền giá đang giảm sâu và có sổ. Riêng đất nông nghiệp ở các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh thì chưa có dấu hiệu về giao dịch. 

Trong báo cáo mới đây của DKRA Group cũng chỉ ra nguồn cung đất nền TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh lân cận tiếp tục sụt giảm trong quý 1/2023. Trong đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 10% so với quý 1/2022. Giao dịch giảm biên độ lợi nhuận chú trọng chủ yếu ở nhóm khách hàng đang sử dụng đòn bẩy ngân hàng. 

Cũng theo lời đơn vị này, với tình hình kinh tế đang gặp nhiều khó khăn thì lãi suất cho vay ở mức cao, những vướng mắc về mặt pháp lý cũng đang được tháo gỡ, trong ngắn hạn, thị trường đất nền cũng sẽ khó có được những đột biến.