Có 80% môi giới bất động sản "tháo chạy" khỏi thị trường

Thị trường trầm lắng

Theo đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2023 thị trường tiếp tục trạng thái trầm lắng, chưa có dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, vẫn ghi nhận dấu hiệu tích cực về nguồn cung và giao dịch tại một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có chất lượng bàn giao tốt. Doanh nghiệp BĐS, môi giới BĐS, khách hang và nhà đầu tư cùng nhau chờ đợi, luôn trong trạng thái nghe ngóng, chờ đợi từng động thái từ phía Chính phủ.

Hai tháng cuối quý I/2023, thị trường đón nhận những tín hiệu tích cực từ việc ban hành Nghị định 08/2023/NĐCP, Nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của các ngân hàng thương mại, 5 quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước và thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN. Các giải pháp nhằm gỡ rối cho thị trường thể hiện được quyết tâm đồng hành từ phía Chính phủ đối với DN BĐS đã tiếp thêm niềm tin cho DN và cá nhân tham gia thị trường.

“Tuy nhiên, các giải pháp mới đang phát huy ở giai đoạn trấn an tinh thần, chưa đủ độ ngấm và lực để trở thành đòn bẩy, tạo cú hích cho thị trường bật tăng trưởng , do đến thời điểm này vẫn chưa ban hành điều chỉnh luật mới, văn bản dưới luật như nghị định, thông tư... nên vẫn còn nhiều rào cản”, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường & Tư vấn xúc tiến đầu tư của VARS nhận định.

Theo đại diện của VARS, nhu cầu mua nhà của người dân cũng suy giảm mạnh do thu nhập bị ảnh hưởng. Trong khi nguồn cung trên thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá quá cao so với khả năng tài chính của người dân. Trong quý I, tổng nguồn cung các phân khúc là khoảng hơn 25.000 sản phẩm trong đó, Hà Nội có 6 dự án, TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án được các sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Cơ cấu nguồn cung nhà ở phần lớn vẫn là sản phẩm thấp tầng, đất nền. Số này chiếm 50% tổng lượng cung nhà ở cả nước. Thị trường thiếu vắng sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân. Bên cạnh đó, giá bán trên thị trường nhà ở thứ cấp giảm mạnh, có dự án giảm đến 15-20%. Do hết thời gian ân hạn nợ gốc, nhiều khách hàng không còn đủ tài chính để giữ hàng đành phải chấp nhận cắt lỗ sâu.

Đặc biệt, trong quý I/2023 doanh nghiệp BĐS tiếp tục thu hẹp hoạt động sản xuất, quy mô và số lượng dự án. Hầu hết sàn giao dịch mới thành lập trong khoảng 2 năm đổ lại đều phải đóng cửa. Hai tháng cuối quý I/2023, thị trường đón nhận những tín hiệu tích cực từ việc ban hành Nghị định 08/2023/NĐCP, Nghị quyết 33/NQ-CP, thông tin về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng của các ngân hàng thương mại, 5 quyết định giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước và thông tin sửa đổi, bổ sung Thông tư số 16/2021/TT-NHNN.

Các giải pháp nhằm gỡ rối cho thị trường thể hiện được quyết tâm đồng hành từ phía Chính phủ đối với doanh nghiệp BĐS đã tiếp thêm niềm tin cho doanh nghiệp và cá nhân tham gia thị trường.

Môi giới xin nghỉ việc

Theo số liệu thống kê của VARS, trong quý 1/2023, có thêm khoảng30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động. Cá biệt, tại một số khu vực, số lượng môi giới bất động sản tiếp tục nghỉ việc lên tới 80%. Số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Với việc số lượng sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa gia tăng, dẫn đến lượng môi giới bất động sản phải nghỉ việc cũng tăng theo.

Đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để đơn vị chuyên nghiệp vượt lên, phát triển bền vững hơn. Môi giới nghỉ việc giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng tăng cao, tại một số khu vực lên tới 80%. Phần lớn môi giới tháo chạy đều thuộc nhóm mới thành lập hoặc tay ngang, điển hình là nhóm bắt sóng các đợt sốt ảo Trước đó, làn sóng môi giới bất động sản nghỉ việc bắt đầu từ những tháng trước Tết năm 2023.

Nhiều sàn giao dịch cho 50% môi giới nghỉ việc không lương. Nguyên nhân là do các môi giới bất động sản không nhận được lương trong nhiều tháng do không có hàng để bán. Sang đến năm 2023, tình hình môi giới bất động sản cũng không khả quan hơn khi số lượng môi giới tự bỏ nghề gia tăng. Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế thị trường phần lớn môi giới bất động sản nghỉ việc đều thuộc nhóm mới thành lập hoặc tay ngang mới tham gia vào lĩnh vực này, hoạt động theo hình thức bắt sóng các đợt thị trường sốt giá và duy trì song song hai trạng thái vừa là nhà đầu tư vừa môi giới.

Nhóm môi giới bất động sản chuyên nghiệp tuy có khó khăn nhưng vẫn bám trụ được với thị trường  còn đối với một số môi giới bất động sản non trẻ để tồn tại qua thời gian này đã phải tìm hướng mới bằng cách chuyển sang mảng cho thuê…. Các chuyên gia bất động sản dự đoán thì thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn, chưa thể phục hồi nhanh khi các vướng mắc pháp lý, dòng vốn chưa được tháo gỡ.

Nhiều doanh nghiệp phải tự chuẩn bị các kế hoạch kinh doanh, chấp nhận lỗ trong giai đoạn dài, thậm chí một năm nuôi quân, chuẩn bị tốt lực lượng để khi thị trường phục hồi, có nguồn hàng mới thì sẵn sàng bán hàng ngay. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết theo thống kê của hội, giai đoạn 2022 có hơn 1.200 doanh nghiệp phải đóng cửa, rất nhiều công trường, dự án ngừng hoạt động, doanh nghiệp mới xuất hiện không đáng kể. Trong phạm vi một phân khúc đã có khoảng 10.000 nhân viên môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang việc khác kiếm sống.