Môi giới đất nền chỉ nhận hàng "cắt lỗ" sau khi quay lại thị trường

Theo Nhịp sống thị trường, có một thực tế đang diễn ra ở trên thị trường đất nền phía Nam đó chính là việc nhà đầu tư gửi một môi giới bất động sản bán đất bằng với giá trị của thị trường không còn là điều dễ dàng. Hay thậm chí, có nền đất chào bán đúng với giá mua vào năm ngoái nhưng môi giới không mấy “mặn mà”. 

Ghi nhận cho thấy, hiện tại các môi giới đất nền chỉ nhận sản phẩm cắt lỗ sâu. Đây chính là các nền dễ có giao dịch, môi giới bất động sản có hồng nhanh. Mức giảm 300 - 600 triệu đồng/nền là phổ biến ở trên thị trường hiện nay. Các giao dịch phát sinh vào thời điểm này đều xoay quanh các sản phẩm ngộp.

Anh T là một môi giới bất động sản đất nền tự do khu Đông TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Giờ nhận nguồn hàng bằng với giá thị trường là rất khó. Thậm chí là giảm từ 100 - 200 triệu đồng cũng không có người hỏi. Hầu hết các nền bán ra được trong thời gian gần đây đó là hàng giảm giá sâu, có nền giảm hơn 700 triệu đồng”. 

Còn anh H (trú tại quận 7 - TP. Hồ Chí Minh) cũng gửi nhiều môi giới bán đất nền đất với diện tích hơn 50m2 ở TP. Thủ Đức - TP. Hồ Chí Minh với mức giá là 2,8 tỷ đồng/nền. Mức giá này gần bằng với thời điểm mà anh mua vào năm 2021 nhưng vẫn không bán được. Khi tiếp xúc với một môi giới đất nền ngỏ ý muốn bán hàng giúp cho anh H nhưng theo cách chia sẻ của người môi giới này thì với mức giá như thế phải mất nhiều thời gian để có thể chốt được giao dịch. Hoặc là phải đợi thêm thị trường, hoặc là phải giảm giá bán xuống vài trăm thì mới có thể ra hàng. 

Không chỉ có đất nền, nhà gắn liền với đất như nhà phố riêng lẻ, biệt thự,... cũng đang diễn ra những giao dịch nhưng chỉ xoay quanh mức cắt lỗ thực sự. Và mới đây, ở một khu đô thị thuộc quận 9 cũ, chủ nhà đã bán được căn biệt thự với mức giá là 19 tỷ đồng. Mức giá này cũng đã giảm 5 tỷ đồng so với giá của khu vực. Đây chính là mức giá giảm khiến cho nhiều căn tương tự cùng khu vực không khỏi giật mình. Cũng theo đó, chủ nhà các căn liền kề khó bán được với mức giá như kỳ vọng trong giai đoạn này. 

Theo tìm hiểu, sau khoảng thời gian thị trường gặp khó khăn về thanh khoản thì nhiều môi giới đã nghỉ việc, kiếm việc khác để làm thêm. Cũng có không ít môi giới chuyển sang làm tài chính, du lịch, bảo hiểm hay thậm chí là mở quán, ship hàng, bán hàng online. Mới đây, có một số môi giới quay trở lại với thị trường với tâm thế là nhận hàng ngộp chào bán rồi chờ thêm tín hiệu tốt lên của thị trường. Trong khi các môi giới kỳ cựu vẫn đang cố bám trụ với thị trường. Họ cũng chính là những môi giới chốt được khá nhiều giao dịch trong thời gian gần đây. 

Các môi giới cho biết, thị trường bất động sản mặc dù chững lại nhưng cũng có khá nhiều nhà đầu tư cũng như người mua ở thực, có sẵn tiền mặt sẵn sàng để xuống tiền. Đây cũng chính là thời điểm người mua có nhiều sự lựa chọn và ép giá với bên bán.