Môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề: Quản chặt để không "bát nháo"

Tình trạng bát nháo của môi giới

Theo Tiền Phong, câu chuyện về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản nóng lên trong thời gian gần đây khi có nhiều ý kiến đưa ra góp ý dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Mặc dù vậy, quy định này không hề mới trong khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và năm 2014 đều ghi việc môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề. Và quy định là thế nhưng trong thời gian vừa qua, những môi giới hoạt động “búa xua” không có chứng chỉ vẫn đang diễn ra. Cụ thể, có nhiều môi giới tay ngang gia nhập vào thị trường bất động sản, thậm chí là tham gia vào công việc đầu tư, thổi giá đất và lừa đảo khách hàng. 

Theo lời đại diện của Bộ Xây dựng, bên cạnh những nhân viên môi giới ở các sàn bất động sản chuyên nghiệp, hiện tại có không ít những môi giới bất động sản tự do và không hề có chứng chỉ. Cũng theo lời vị này, mô hình sàn giao dịch kinh doanh bất động sản đã được quy định, tuy nhiên hoạt động vẫn còn bất cập, chưa đảm bảo việc quản lý những giao dịch bất động sản cũng như phòng chống rửa tiền. 

Chị Nguyễn Minh là nhân viên môi giới một sàn giao dịch lớn cho hay, những sàn giao dịch bất động sản lớn đều yêu cầu nhân viên môi giới phải có chứng chỉ bất động sản mới được ký hợp đồng lao động. Và bản thân của chị Minh có kinh nghiệm làm môi giới bất động sản 15 năm cho biết: “Tôi biết có nhiều đồng nghiệp bởi vì muốn bán nhanh lấy tiền môi giới cho nên đã tư vấn dự án không đúng với sự thật. Môi giới có kinh nghiệm khi tư vấn bán nhà hình thành trong tương lai ở trong một khu đô thị đều tìm hiểu kỹ về tính pháp lý”. 

Thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, cả nước có 300.000 môi giới nhưng chỉ có khoảng 30.000 - 40.000 môi giới có chứng chỉ hành nghề. 

Cũng theo lời chị Minh, khi mà thị trường bất động sản đóng băng như hiện tại thì những môi giới không chuyên sẽ tự đào thải. Môi giới này cho biết thêm: “Bản thân của tôi khi làm môi giới không có ai hỏi về chứng chỉ môi giới, tuy nhiên bản thân của tôi được đào tạo có kiến thức cũng như có tâm với nghề cho nên vẫn tồn tại dù thị trường khó khăn”. 

Cũng theo chị Minh, hiện tại sàn môi giới của chị không có dự án bất động sản hoàn thành để bán, bản thân của chị cũng đang phải đi tìm thị trường ngách ở những tỉnh gần với Hà Nội. Theo đó thì thị Minh bán những sản phẩm đất nền có sổ đỏ. Môi giới này cho hay, làm nghề trong giai đoạn hiện nay rất hao tổn sức bởi vì đi tỉnh vô cùng tốn kém. Chị Minh cho hay: “Tôi thường xuyên ăn uống ở trên ô tô và đã trở về nhà vào lúc 11h đêm. Nếu như không tâm huyết mà chỉ quan tâm đến lợi nhuận thì sẽ không tồn tại được với nghề”. 

Sau khi cấp xong cần phải quản lý tốt

Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc - ông Vũ Cương Quyết cho biết, hiện tại sở xây dựng các tỉnh cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Mặc dù vậy thì việc cấp diễn ra trong thời gian nhiều năm qua, tuy nhiên không ai quản lý môi giới này. Ông Quyết cho hay: “Tôi nghĩ rằng cơ quan quản lý nhà nước nào cấp cũng được quan trọng đó là quản lý nó như thế nào? Chúng ta nên trao quyền cũng như nâng cao vai trò của các Hội bất động sản, môi giới trong vấn đề cấp chứng chỉ”. 

Cũng theo ông Quyết, ở thị trường nước ngoài, việc thi chứng chỉ môi giới diễn ra trong thời gian 3 năm 1 lần, người có chứng chỉ không được phép tư vấn bán bất động sản. Ở thị trường Việt Nam, quy định có nhưng không thực hiện được. 

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho hay, 2 lần sửa Luật Kinh doanh bất động sản đều khẳng định môi giới phải có chứng chỉ hành nghề. Cho đến thời điểm hiện tại, dự thảo quy định chặt chẽ hơn không cho môi giới hoạt động tự do mà phải dưới sự giám sát của sàn giao dịch. Ông Đính nói rằng: “Luật hướng đến việc quản lý được. Trước đây cơ quan nhà nước quản lý một cách lỏng lẻo, môi giới cấp chứng chỉ xong nhưng người được cấp đi đâu làm gì không báo cáo ai và cũng không ai giám sát. Những địa phương có hàng nghìn đến hàng vạn môi giới không có chứng chỉ vẫn hoạt động bình thường”.

Cũng theo lời ông Đính, sàn bất động sản phải chịu trách nhiệm với môi giới. Những môi giới sau khi có chứng chỉ, cách quản lý, hoạt động ở đâu, giao dịch cái gì cũng đều xuất hiện trên hệ thống quản lý. Và trong luật cũng phải quy định một cách cụ thể hơn. Ông Đính khẳng định rằng: “Việc môi giới bất động sản có chứng chỉ là rất quan trọng. Trên thực tế có những môi giới không có chứng chỉ vẫn đang hoạt động tốt, tuy nhiên tốt ở đây chỉ là doanh số bán hàng. Bản thân của môi giới phải chuyên nghiệp bởi vì đại diện bên bán, bên mua trong giao dịch và không được phép sai phạm. Và vai trò của môi giới được nâng lên tầm cao hơn chứ không chỉ là tư vấn bán hàng. Muốn làm thì cần phải được đào tạo, nghề môi giới cũng giống như luật sư phải có thi cử và chứng chỉ hành nghề”. 

Vị này cho biết thêm, hiện tại việc cấp chứng chỉ giao cho sở xây dựng ở địa phương. Mặc dù vậy thì nhiều địa phương mỗi năm chỉ tổ chức một lần và thậm chí là không tổ chức thi. Ông Đính nhấn mạnh: “Chúng tôi cũng đã đề xuất nhiều lần để hội tổ chức đào tạo cũng như thi cấp chứng chỉ tuy nhiên vẫn chưa nhận được sự hưởng ứng”.