Môi giới bất động sản xin nghỉ việc ngang vì "chán" không bán được hàng

Thị trường bất động sản chững lại đang khiến cho nhiều môi giới bất động sản "hụt hơi"

Có thể thấy, thị trường bất động sản chững lại đang khiến cho nhiều môi giới bất động sản bao gồm tự do và môi giới doanh nghiệp "hụt hơi". Nhiều môi giới bất động sản bởi vì không bán được hàng nên đã tự động nghỉ hoặc công ty cho nghỉ. Anh M, một môi giới bất động sản tại Bình Dương có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh mới xin nghỉ việc vì vào công ty 2 tháng nhưng mãi không bán được hàng. Dù trước đó M là một trưởng nhóm tại Công ty bất động sản chuyển sang. Và sau khi anh M nghỉ thì cũng có 2 bạn nghỉ theo vì từ thời điểm tháng 5 /2022 đến nay đã không bán được sản phẩm nào. Cũng theo lời anh M, lượng khách quan tâm đến sản phẩm vẫn có nhưng tâm lý lại khá lưỡng lự xuống tiền ở thời điểm này. Trong khi đó, một sàn môi giới bất động sản ở Quận 7 - TP. Hồ Chí Minh có 10 người môi giới nhưng hiện tại đã nghỉ 7 người vì hơn 3 tháng qua không bán được sản phẩm nào. Những môi giới này đã tiếp tục tìm cơ hội ở những công ty khác với hy vọng nguồn hàng sẽ trở nên dễ bán hơn. Mặc dù vậy, theo chị Nguyễn Thị V - một nhân viên môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 2 - TP. Hồ Chí Minh cho biết, tình hình chung của thị trường bất động sản hiện nay đang khó khăn. Nếu như đầu năm 2022, môi giới vẫn vẫn bán được hàng lai rai hay thậm chí phân khúc đất nền bán khá tốt thì hiện tại người mua có đi xem nhưng chốt rất ít hoặc kiểu thăm dò là chủ yếu. Hơn thế, có những dự án còn có khoảng 100 nền nhưng lại bán mãi không được. Các nhà đầu tư lại thường so sánh giá giữa các khu vực hoặc thời điểm này họ ưu tiên những sản phẩm trong thành phố thay vì đầu tư đất nền ở tỉnh xa xa. 

Và theo lời các môi giới bất động sản, chính sách tín dụng đã tác động rõ nét nhất đến giao dịch của thị trường bất động sản ở giai đoạn này. Nhiều người mua cũng đã có ý định mua bất động sản, thậm chí đã đặt cọc nhưng lại vướng vào khâu giải ngân từ phía ngân hàng nên cảm thấy nhụt chí. Theo lời một nam môi giới bất động sản TP. Thủ Đức cho biết, có khá nhiều khách mua thực tìm hiểu căn hộ để mua nhưng lại lăn tăn khâu vay ngân hàng nên lại trở về trạng thái chờ. Đây cũng chính là lý do khiến cho giao dịch bất động sản chững và môi giới khó bán hàng.

Cái khó của thị trường bất động sản chính là tâm lý lo ngại đang bao trùm lên thị trường

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp. HCM (HoREA) - ông Lê Hoàng Châu cho biết, nguồn vốn tín dụng đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản chính là "mạch máu lưu thông, là bình oxy, dưỡng khí". Và nếu như không tiếp cận được nguồn vốn doanh nghiệp có nguy cơ ngộp thở, người mua nhà cũng ngày càng khó tiếp cận chốn an cư. 

Ông Châu nhấn mạnh: "Hiện, thị trường bất động sản đang thiếu thanh khoản do nhiều dự án không thể triển khai, dẫn đến thiếu sản phẩm, trong khi nhu cầu của nhà đầu tư và người mua nhà rất lớn. Trong khi đó, doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng". 

Theo ghi nhận, cái khó của thị trường bất động sản ở thời điểm này chính là tâm lý lo ngại đang bao trùm lên thị trường. Chính vì thế, thanh khoản giảm sút tại các phân khúc. Cũng theo đó, các công ty mới thành lập hoặc lập được vài năm nhưng bán hàng không được cũng đã giải thể hoặc có nguy cơ giải thể rất cao. Báo cáo từ Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh cho biết, nửa năm đầu 2022, có 1.935 doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục giải thể. Trong đó, kinh doanh bất động sản có 142 doanh nghiệp chiếm 7,36%. Như thế để thấy được rằng, việc môi giới bất động sản nghỉ việc hay các sàn chấm dứt hoạt động đều do thị trường khó khăn hoặc không bán được hàng hoặc cũng không có nguồn hàng để bán. Đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục báo khan hiếm cho đến hết năm 2022. 

Các môi giới cho biết, thực tế thị trường bất động sản đã rơi vào khó khăn từ thời điểm xuất hiện dịch bệnh COVID-19. Mặc dù vậy, sau đó có những đợt sóng khiến cho thị trường rục rịch nhưng không được như thời điểm trước năm 2019 khi mà dịch bệnh COVID-19 chưa xuất hiện. Cùng với dịch bệnh thì các chính sách thắt chặt thực sự đã khiến cho tâm lý người mua bất động sản bị dao động và ảnh hưởng thanh khoản chung của thị trường bất động sản hiện nay. Có nhiều môi giới bất động sản trực tiếp bán hàng cho biết, dù thị trường chưa đến nỗi đứt đoạn giao dịch giống như thời điểm giãn cách xã hội vào hồi tháng 6/2021. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái thì thị trường bất động sản lúc này cũng khó đi ngang. Nhiều môi giới từ quý 2 đến nay không có giao dịch nào, phải kiêm thêm nhiều nghề để có thể trang trải cuộc sống. Và với những môi giới bán đất nền tỉnh, hiện tại thị trường chỉ diễn biến nhỏ giọt ở vài khu vực xuất hiện thông tin hạ tầng, quy hoạch và dự án lớn trong khi các nơi sốt đất đầu năm 2022 cũng im ắng ở giai đoạn này.