Những điều mà bạn cần phải lưu ý khi mua đất nền dự án

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bán đất nền trên thị trường bất động sản ngày càng tăng đột biến. Tuy nhiên, nếu chưa thật sự hiểu rõ về loại bất động sản này, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với không ít rủi ro. Do đó, bài viết sau sẽ tổng hợp những lưu ý khi mua đất nền dự án mà ai cũng cần phải biết, mời bạn cùng theo dõi nhé!

Đất nền dự án là gì?

Thực tế cho thấy, khi mới bắt đầu tham gia vào lĩnh vực mua bán bất động sản, nhiều người do không tìm hiểu các thông tin liên quan mà đã gặp phải không ít rủi ro đáng tiếc. Vì thế, trước khi đi vào phân tích, thảo luận những lưu ý khi mua đất nền dự án, bạn cần chắc chắn mình đã hiểu rõ về loại bất động sản này.

Vậy thực chất đất nền dự án là gì? Nhìn chung, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những mảnh đất mà gần như chưa có bất kỳ sự tác động nào của con người. Chẳng hạn như đào lắp, san đất và vẫn giữ nguyên tình trạng đất nguyên thủy ban đầu. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia thành nhiều loại khác nhau.

Trong đó, đất nền dự án là tên gọi của những lô đất đang nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư và vẫn chưa được tiến hành xây dựng. Như vậy, khác với đất nền nguyên thủy, đất nền dự án đã có một ít tác động của chủ đầu tư nhằm mục đích phân chia, quy hoạch được minh bạch, rõ ràng.

Những lưu ý khi mua đất nền dự án cần phải biết

Để hạn chế thấp nhất mức độ rủi ro, người mua cần đặc biệt nắm rõ những lưu ý khi mua đất nền dự án dưới đây:

Tìm hiểu thật kỹ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư

Để được xem là một dự án đất nền hợp pháp, chủ đầu tư cần đảm bảo hoàn thiện rất nhiều hạng mục, chẳng hạn về cơ sở hạ tầng, hoạt động đo đạc đánh dấu, bản thiết kế do Sở Xây dựng phê duyệt,...Do đó, chủ đầu tư chính là yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần lưu ý khi mua đất nền dự án. Nếu chủ đầu tư có trách nhiệm và được công nhận đạt nhiều thành tích tốt, việc hoàn thành dự án sẽ đảm bảo an toàn hơn

Đặc biệt, bạn cần chắc chắn rằng mình sẽ ký kết hợp đồng mua bán với đúng chủ đầu tư chứ không phải một bên thứ ba nào khác. Thông thường bên thứ ba này chính là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án đứng ra ký kết với người mua.

Tuy nhiên, việc này là không đúng với quy định của pháp luật. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, loại hợp đồng này sẽ không có giá trị pháp lý và bạn phải đối mặt với nhiều rủi ro mà thậm chí là nguy cơ bị mất hết toàn bộ tài sản.

Lựa chọn vị trí, cân nhắc hạ tầng xung quanh dự án

Thực tế cho thấy, giá trị của một dự án đất nền sẽ phụ thuộc rất lớn vào vị trí cũng như tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng xung quanh. Do đó, khi mới tiếp cận, chắc hẳn bạn đã nghe rất nhiều lời quảng cáo, hứa hẹn về sự phát triển của những điều kiện này trong tương lai. Tuy nhiên, nếu chưa có nhiều kinh nghiệm thẩm định, bạn không nên mạo hiểm bằng cách tiên đoán khả năng phát triển của một khu đất đồng không mông quạnh.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, để hạn chế rủi ro, tốt nhất người mua nên lựa chọn những khu đất tại vị trí có kết nối giao thông qua lại thuận tiện. Đồng thời nếu có kết hợp với nhiều tiện ích xung quanh khác như bệnh viện, trường học, chợ,...thì cơ hội tăng giá sẽ được đảm bảo hơn

Chỉ nên mua đất nền dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ

Dù trong bất kỳ giao dịch nào liên quan vấn đề nhà đất thì giấy tờ cũng luôn đóng vai trò quan trọng nhất. Do đó, một trong những lưu ý khi mua đất nền dự án đó là bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của lô đất. Cụ thể trong trường hợp này các giấy tờ liên quan sẽ bao gồm đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,...

Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét cẩn thận khu đất này đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và hoàn tất các thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Bởi những điều này sẽ là căn cứ để giải quyết vào bảo vệ quyền lợi của bạn khi có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra.

Hiểu rõ các điều khoản có trong hợp đồng mua bán

Trong một giao dịch mua bán đất, hợp đồng có vai trò cực kỳ quan trọng. Cả bên mua và bên bán đều có nghĩa vụ thực hiện đúng với những thỏa thuận và cam kết ghi trong đó. Khi nội dung trong bản hợp đồng không phản ánh đúng thỏa thuận khi đàm phán giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp. Do đó, bạn cần lưu ý khi mua đất nền dự án chính là phải nghiên cứu và hiểu thật rõ các điều khoản có trong hợp đồng.

Có thể nói, hầu hết những rủi ro liên quan hoạt động mua bán đất nền dự án thời gian qua chủ yếu nằm ở việc người bán chỉ chạy theo số đông mà không thực sự quan tâm các nội dung quan trọng của hợp đồng.

Ví dụ như điều khoản xử lý tiền cọc, thời hạn bàn giao và điều khoản xử phạt do chậm bàn giao nền đất, điều khoản liên quan khả năng chuyển nhượng,...Nếu phát hiện bất kỳ điều khoản nào chưa thỏa đáng hoặc gây bất lợi cho mình, người mua phải thỏa thuận lại ngay để tránh gặp rủi ro nếu có tranh chấp phát sinh sau này.

Tóm lại, bất động sản là một lĩnh vực mang lại khả năng sinh lời cao, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Hy vọng với những lưu ý khi mua đất nền dự án vừa được chia sẻ trên đây có thể giúp ích cho bạn sẵn sàng đương đầu với những thách thức lớn. Chúc bạn thành công.