Luật kinh doanh bất động sản mới nhất: Sẽ không còn cảnh thổi giá, làm loạn thị trường

Môi giới phải có chứng chỉ hành nghề

Theo Tiền Phong, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi vừa được thông qua bởi Quốc quy định về điều kiện của cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 61) phải lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định và đáp ứng nhiều điều kiện.

Theo đó, phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật, có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định, và có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Doanh nghiệp muốn hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải gửi thông tin về doanh nghiệp tới cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được cập nhật trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường địa ốc theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, Điều 61 Luật này cũng nêu rõ, cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, và hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hay một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Bên cạnh đó, Điều 62 của Luật cũng quy định, môi trường tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng nhằm tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng.

Đại diện theo ủy quyền, môi giới bất động sản sẽ thực hiện các công việc có liên quan tới các thủ tục mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.

Bên cạnh đó, môi giới bất động sản sản cung cấp thông tin và hỗ trợ đàm phán, ký hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.

Kể từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực.

Hiện trạng làm ăn chộp giật của môi giới

Trước đó, Bộ Xây dựng thừa nhận một bộ phận đội ngũ làm môi giới còn yếu về chuyên môn và hiểu biết pháp luật kém, cũng như yếu về đạo đức kinh doanh nên đã gây nên tình trạng làm ăn chộp giật khiến khách hàng phải chịu thiệt hại.

Ngoài các nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch chuyên nghiệp thì cũng có một lượng kha khá những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề.

Cá nhân môi giới đều không tự giác kê khai nộp thuế theo quy định. Tuy nhiên, hiện nay pháp luật lại thiếu công cụ để kiểm soát điều đó gây nên tình trạng thất thu cho ngân sách nhà nước.

Bộ Xây dựng cho biết, mô hình sàn giao dịch kinh doanh bất động sản đã được quy định, tuy nhiên hoạt động còn vướng mắc và chưa đảm bảo quản lý, phòng chống rửa tiền trong bất động sản, quy định về điều kiện, hoạt động… gây nên nhiều khó khăn trên thực tế.

Theo đó, hệ thống giao dịch đồng bộ, hiệu quả chưa hình thành, chưa kiểm soát tốt pháp lý trong giao dịch bất động sản, bảo vệ được quyền lợi của người tiêu dùng.

Về việc quản lý nhà nước về thông tin thị trường bất động sản với thực tiễn, ví dụ như việc nhiều Sở xây dựng địa phương không quản lý được lượng sàn giao dịch bất động sản còn hoạt động hay đã đóng cửa. Ngoài ra, chất lượng và năng lực của các sàn đó cũng chưa có công cụ quản lý hữu hiệu để đánh giá.

Bên cạnh đó, còn có tình trạng các sàn giao dịch câu kết với nhau để làm giá, ôm hàng, thổi giá, gây sốt ảo để ăn chênh lệch khiến thị trường bất động sản bị nhiễu loạn.

Theo dõi thêm các bài viết trên chuyên trang bất động sản Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!