Dự báo thời điểm cơn sốt đất có thể quay lại với thị trường bất động sản

Theo congly.vn, trong báo cáo mới đây của VNDirect đưa ra dự báo thị trường bất động sản sẽ chưa thể phục hồi mạnh trở lại và đi theo đà trầm lắng trong năm 2024. Phải đến cuối năm 2024 sang đến đầu năm 2025 những chính sách tiền tệ được nới lỏng thì sự phục hồi với ngành bất động sản mới rõ ràng trở lại. Theo đơn vị này phân tích, trước đây cũng đã từng xảy ra những cuộc khủng hoảng về bất động sản rồi phục hồi trở lại.

Tuy nhiên, sự khác biệt lớn nhất ở thời điểm hiện tại so với giai đoạn 2011-2012 Là trạng thái dư cung và lạm phát ở mức rất cao, Trong khi ở thời điểm hiện tại nguồn cung của các dự án vẫn còn hạn chế và nguồn cầu thì luôn ở mức cao. Dựa vào những nghiên cứu kéo dài vì chu kỳ lập lại của các cơn sốt đất, đơn vị này dự báo cơn sốt đất tiếp theo có thể xảy ra ta giai đoạn 2025-2026. Đây cũng là bắt đầu một chu kỳ mới của bất động sản.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án DKRA Group nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn, dự báo sẽ còn kéo dài đến hết năm 2023, sang đầu 2024 sẽ dần nhìn thấy các tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, không thể kỳ vọng về một hình mẫu hồi phục “chữ V” ở thời điểm này, mà thị trường sẽ dần dần có những bước đi lên vững chắc, tạo đà cho sự phát triển bền vững trong tương lai”.

Theo đánh giá của ông Thắng, tính từ thời điểm hiện tại đến nửa đầu năm 2024 Thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ mới và tăng trưởng mạnh. Để đưa ra những dự đoán chính xác vì thời điểm sốt đất sẽ rất khó khi thời điểm hiện tại thị trường vẫn chưa phục hồi. Theo ông Thắng, khi những chính sách điều hành được thông qua, tỷ lệ giải ngân đầu tư công tăng, ngân hàng có những điều chỉnh về lãi suất, niềm tin và thị trường phục hồi trở lại thì bức tranh của thị trường bất động sản cũng sẽ sáng dần. Trong năm 2024 nếu thị trường bất động sản muốn Hồi phục trở lại thì cần phải tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Muốn làm được điều này cần phải giải quyết được ba vấn đề chính như sau.

Đầu tiên, cần phải giải tỏa tâm lý bi quan cho các nhà đầu tư khi nhắc đến thị trường bất động sản. Thời gian qua, trên thị trường xuất hiện rất nhiều thông tin tiêu cực về viễn cảnh chung của nền kinh tế cũng như của ngành bất động sản. Điều này vô hình trung đã gây nên sức ép tâm lý đối với nhà đầu tư, người mua bất động sản. Sau đó, điều quan trọng nhất là thời điểm này là phải lấy lại niềm tin bằng các biện pháp tăng trưởng kinh tế, ban hành những chính sách tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản, thúc đẩy nguồn cung cho thị trường…

Thứ hai, các bộ, ban, ngành phải phối hợp để sớm giải quyết những vướng mắc về pháp lý, khơi thông nguồn vốn giúp thị trường có những dự án mới và hoàn thành các dự án cũng đang xây dở.

Thứ ba, ngân hàng cùng với các tổ chức tín dụng cần phải có biện pháp để khơi thông nguồn vốn và minh bạch thị trường trái phiếu bất động sản, giúp cho nhà đầu tư và các chủ đầu tư có niềm tin hơn vào thị trường.

Theo ông Thắng, Trong thời gian qua lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản đã liên tục được điều chỉnh theo chiều hướng giảm dưới sự chỉ đạo trực tiếp từ Ngân hàng Nhà nước. Mặc dù các điều kiện cho vay vẫn còn khắt khe đối với khách hàng, khiến cho nhiều người không thể tiếp cận được nguồn vốn trong lĩnh vựcbất động sản.

Thông tư 10/2023/TT- NHNN được ban hành nhưng chỉ tạm hoãn chứ không bãi bỏ một số quy định cấm cho vay tại Thông tư 06/2023/TT-NHNN, Do đó, các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với những khó khăn ở phía trước. Vì vậy, các ngân hàng thương mại cần phải kết hợp việc giảm lãi suất và nới lỏng điều kiện cho vay để phát huy được tối đa những hiệu quả, trở thành điều kiện quan trọng khơi thông cho đà hồi phục thị trường.

Ông Thắng phân tích đối với thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng trải qua thời gian ngừng trệ sau hàng loạt vấn đề sai sót, nhưng đến nay mặc dù dư nợ đã giảm đáng kể từ khi Nghị định 65/2022/ NĐ-CP được áp dụng nhưng vẫn còn ở mức cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vừa qua, Nghị định 08/2023/NĐ-CP Đã đưa ra cho doanh nghiệp những hướng xử lý hiệu quả đối với dư nợ trái phiếu nhưng trên thực tế đây cũng chỉ là biện pháp trì hoãn tạm thời, cho nên doanh nghiệp vẫn phải lên kế hoạch, sắp xếp xong tiền để xử lý một cách triệt để khi thời gian ân hạn kết thúc.

Đối với thị trường bất động sản thì đây là nguồn vốn quan trọng để khôi phục lại sức mạnh của thị trường. Do đó, cần sớm có biện pháp để lành mạnh hóa hoạt động của thị trường này giúp các doanh nghiệp giải quyết được các vấn đề về vốn, huy động vốn tốt phục vụ cho hoạt động kinh doanh, đồng thời để các nhà đầu tư yên tâm khi tham gia.

Thông thường, sau khi thị trường bất động sản xảy ra những biến động lớn thì sẽ có những đợt sóng mới mà nhà đầu tư nếu biết tận dụng cơ hội sẽ đón sóng tốt, nhận được nguồn lợi lớn khi thị trường phục hồi mạnh mẽ. Hãy cùng theo dõi những thông tin về thị trường bất động sản mới nhất trên trang meeyland.com để cập nhật tin tức nhanh nhất.