Thị trường bất động sản đã tránh được nguy cơ trượt dốc

Theo Kinhtedothi, Cục trưởng Cục phát triển nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải đã có những chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản hiện nay khi đã có nhiều chính sách hỗ trợ thời gian qua.

Ông cho biết, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt các bộ ngành trong 10 tháng đầu năm để làm việc với quyết tâm cao nhằm xây dựng và hoàn thiện hệ thống khung pháp lý, chính sách với hoạt động kiểm soát, điều chỉnh và hỗ trợ thị trường địa ốc nhằm đảm bảo tính liên thông và đồng bộ của hệ thống pháp luật liên quan tới đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng, chứng khoán và giảm thiểu thời gian xử lý thủ tục hành chính.

Các quyết định và chính sách mới đã liên tục được ban hành trong thời gian ngắn. Ví dụ như Nghị định 08/NĐ-CP liên quan chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp, Nghị định 35/2023/NĐ-CP liên quan lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng hay Nghị định 10/2023/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Quyết định 486/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua NƠXH, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở; Quyết định 338/QĐ- của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030"; hay Thông tư 11/2022/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước quy định về bảo lãnh ngân hàng...

Nhờ đó, thị trường bất động sản đã có tín hiệu hồi phục rõ ràng, góp phần giữ thị trường tích cực. Về cơ bản, thị trường đã thoát khỏi nguy cơ mất phanh và đang lấy lại đà hồi phục.

Số lượng dự án nhà ở thương mại tính riêng trong quý III/2023 đang triển khai xây dựng bằng 124% so với quý I. Theo ghi nhận, so với quý II, lượng giao dịch tăng gấp 1,5 lần và gấp hơn 2 lần so với quý I. Số lượng nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội trong 10 tháng đầu năm đã được khởi công 10 dự án với tổng số khoảng 19.853 căn hộ.

Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng đầu tư, trong đó có sự quan tâm mới của một số nhà đầu tư từ Mỹ. 

Thị trường bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận chuyển động tích cực với nhiều lợi thế hấp dẫn làn sóng dịch chuyển bất động sản KCN châu Á - Thái Bình Dương và kỳ vọng rằng đẩy mạnh hợp tác từ các hiệp định thương mại và nhiều hoạt động ngoại giao tích cực. Giá thuê vẫn ở mức cao và duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định với tỉ lệ lấp đạt trên 80%.

Mặt khác, hoạt động M&A vẫn giữ được sự quan tâm. Thay vì nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ dự án, một số chủ đầu tư đã nỗ lực theo đuổi bằng việc kêu gọi nhà đầu tư cùng góp vốn thực hiện.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đầu tư công được triển khai, nhất là dự án về hạ tầng giao thông ở một số nơi như TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ… đang được kỳ vọng sẽ trở thành động lực lớn hỗ trợ thị trường bất động phát triển bền vững và chất lượng. Dẫu vậy, thị trường vẫn còn những khó khăn nhất định nếu nhìn vào tổng thể.

Theo ông Hải, không chỉ có khó khăn về pháp lý mà còn ở sức khỏe tài chính của doanh nghiệp bất động sản. Theo một cách khách quan thì sức khỏe của doanh nghiệp đã ghi nhận sự cải thiện, song vẫn còn khó bứt phá.

Điều này được phản ánh qua số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tuyển dụng tăng ở một số nơi có thị trường hồi phục tốt. Số lượng doanh nghiệp mới kể từ đầu năm tới nay gấp 3,5 lần giải thể với 3.394 doanh nghiệp nhưng vẫn giảm tới 52,4% so với cùng kỳ năm 2022.

Theo thống kê, có 20% sàn giao dịch bất động sản tiếp tục đối diện với nguy cơ phá sản, giải thể, 40% đang cố gắng chịu đựng để tồn tại, sống bằng niềm tin thị trường bất động sản sẽ khôi phục vào cuối năm nay. Doanh nghiệp bất động sản còn hoạt động, tiếp tục gặp khó khăn về nguồn vốn cho không bán được hàng và huy động được nguồn vốn trả trước của khách hàng…

Ngoài ra, ông Hải cũng nhắc tới một số giải pháp thời gian tới để mang tới sự chuyển mình cho thị trường bất động sản. Ngoài nguồn vốn, pháp lý, thì niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để thị trường bất động sản có thể trở về trạng thái bình thường mới.

Các bộ ngành, địa phương và doanh nghiệp phải thực hiện tốt nhiệm vụ nêu trong các nghị quyết, công điện của Chính phủ để tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho thị trường địa ốc. 

Ngoài ra, cần tập trung thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH” hiệu quả để gia tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu và khả năng của người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, xác định việc phát triển NƠXH cho lao động thu nhập thấp là hạng mục đầu tư vốn trung và dài hạn, để thực hiện một cách hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, các bên liên quan cũng cần gia tăng mức độ hiệu quả của Tổ công tác đặc biệt của thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc. Các địa phương thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính và tập trung tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản trên địa bàn. Thúc đẩy thông qua quy hoạch, chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư triển khai dự án Bất động sản, nghĩa vụ tài chính về đất đai để gia tăng nguồn cung cho thị trường.