Lao vào đu đỉnh sốt đất, nhà đầu tư F0 mắc kẹt khi cơn sốt qua đi

Thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhà đầu tư mắc kẹt

Theo Nhịp sống kinh tế, thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục lên cơn "sốt đất" ở khắp nơi. Theo đó, câu chuyện kiếm tiền trăm triệu, thậm chí tiền tỷ từ bất động sản không còn hiếm với giới đầu tư địa ốc. Mặc dù cơn sốt bất động sản đã diễn ra trong thời gian dài nhưng nhiều người thấy người khác kiếm được tiền nên sợ mất cơ hội, vẫn tiếp tục ôm tiền lao vào cơn sốt đất. Thị trường bất động sản đến nay đang có dấu hiệu chững lại ở nhiều địa phương, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Không ít nhà đầu tư "tay ngang" chậm chân đã mắc kẹt khi mua vào đúng vùng đỉnh giá đất.

Anh Nguyễn Sáng, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội, cuối năm 2021, sau khi rộ lên thông tin quy hoạch đô thị ven sông Hồng, thị trường bất động sản Đông Anh lập tức "nóng" trở lại. Thấy vậy, anh Sáng không ngần ngại vay tiền mua một lô đất tại khu vực này.

“Từ đầu năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Đông Anh mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ có lô nào là hết ngay lô đấy. Đến cuối năm, thông tin quy hoạch tiếp tục quay trở lại, thấy vậy chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 90m2, với giá 45 triệu đồng/m2, tổng hơn 4 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng là tôi đi vay”, anh Sáng cho biết.

Đầu năm 2022, do cần tiền nên anh Sáng đã rao bán lô đất đang nắm giữ. Tuy nhiên, suốt 4 tháng trôi qua, lô đất của anh vẫn nằm "bất động", bởi đa số người mua đều muốn giảm giá sâu. “Trước khi rao bán tôi có tham khảo người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi phải được gần 50 triệu đồng/m2, còn nói thêm nên giữ lại vì sẽ tăng giá tiếp. Nhưng dù rao bán bằng giá mua nhưng mãi không thấy ai mua mà tôi đang cần tiền nếu bán thì phải chấp nhận cắt lỗ vì ai cũng chê giá cao. Còn giữ lại, tôi lo khi thị trường vẫn trầm lắng thế này giá có thể tiếp tục đi xuống, thậm chí chôn vốn”, anh Sáng than thở.

Cũng rơi vào tình cảnh tương tự, anh Trường (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, cuối năm 2021, anh xuống tiền mua mảnh đất diện tích 87m2 tại Thanh Oai (Hà Nội) với mức giá gần 2,2 tỷ đồng, tương đương 25 triệu đồng/m2.

“Trước đó bạn bè tôi đã kiếm được rất nhiều tiền từ đất tại khu vực này. Trong nhà đang có sẵn gần 1 tỷ đồng nên tôi quyết định xuống tiền. Nghĩ sẽ lướt sóng kiếm lời thành công nên chỗ còn thiếu tôi đi vay. Nhưng đến nay, lãi chưa thấy, mỗi tháng xoay xở trả đến hơn 40 triệu đồng cả gốc và lãi”, anh Trường nói.

Anh Trường cho biêt thêm, khu vực Thanh Oai hiện nay rất trầm lắng, nhiều nhà đầu tư cũng đã rao bán lỗ để thoát hàng, mức lỗ phụ thuộc vào vị trí mảnh đất.

Không phải cứ chấp nhận lỗ sẽ bán được hàng

Không ít nhà đầu tư "tay ngang" tham gia thị trường bất động sản thời gian qua với hy vọng "lướt sóng" kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường đột ngột "quay xe" hạ nhiệt, nhiều người không kịp thoát hàng đã mắc kẹt.

Theo chia sẻ của anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư kỳ cựu tại Hà Nội, thời gian qua thị trường bất động sản liên tục lên cơn sốt, ai xuống tiền cũng đều thắng. Tuy nhiên, dù cơn sốt đã hoành hành một thời gian qua nhưng cuối sóng vẫn có nhiều người sợ mất cơ hội nên không ngần ngại tham gia thị trường.

“Nhiều nhà đầu tư non kinh nghiệm tham gia thị trường lúc đang sốt nóng, họ chỉ chứng kiến được câu chuyện lướt sóng kiếm lời. Đến khi thị trường bất động sản chững lại, họ là những người bán đầu tiên. Nhưng không phải ai rao bán cũng được, bởi, khi thị trường trầm lắng đa phần những người có tiền trong tay đều đứng ngoài quan sát, dù cắt lỗ họ cũng không mua”, anh Hải nói.

Nhà đầu tư này cho hay, những nhà đầu tư chuyên nghiệp thường lựa chọn cách đầu tư ngắn hạn khi thị trường mới chỉ ở đầu sóng, còn đa phần sẽ chọn đầu tư lâu dài. Khi thấy thị trường chững lại, nhóm này vẫn sẽ tiếp tục mua vào nhưng phải phụ thuộc vào vị trí mảnh đất đẹp.

Theo anh Hải giải thích, để mua mảnh đất có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, giá tốt trong thời điểm sốt đất thì chắc chắn rất khó vì không ai muốn bán. Nhưng khi thị trường chững lại, nhiều người mua đất mà dùng đòn bẩy tài chính lại muốn thoát hàng để giảm gánh nặng. Lúc này chính là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, có tiền thật. Đặc biệt, khi mua bất động sản trong giai đoạn hiện nay cần xác định sẽ để lâu dài. Với những mảnh đất có vị trí không thuận lợi sẽ sẽ khó bán vì nhóm này sẽ không mua.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết, hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.

“Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn”, ông Quang phân tích.

Vị chuyên gia nhận định, trong 6 tháng cuối năm, phân khúc "dễ thở" nhất là căn hộ đã bàn giao, có sổ đỏ. Phân khúc này vẫn giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn các căn hộ sơ cấp. Bên cạnh đó, những sản phẩm nhà phố trong trung tâm ở những thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Và đất nền của các tỉnh, thành gần trung tâm có mức giá hợp lý sẽ vẫn có thanh khoản tốt hơn.