Khai thác tòa nhà cho thuê - [Khóa Học: Bất Động Sản Thuê Và Cho Thuê] - Phần 7

• Trang bị ánh sáng trắng: Cách thứ 2 để bạn gia tăng giá trị cho tòa nhà là trang bị cho nó những ánh sáng màu trắng, hãy thêm thay bóng điện, nó sẽ khiến cho tòa nhà trở nên sạch sẽ và ấm cúng hơn, khi 1 người đi thuê có cảm giác ấm cúng chắc chắn họ sẽ không ngại ngần xuống tiền
• Trồng cây xanh: Hãy thổi hồn cho ngôi nhà của mình, bạn có thể trồng cây xanh, sử dụng những đôn cây trong góc chết hoặc bối cảnh của tòa nhà, lúc này tòa nhà của bạn sẽ có hồn hơn. Đặc biệt đối với khách hàng nước ngoài thì vô cùng quan trọng, bởi họ luôn có ấn tượng với cây xanh
• Nếu bạn có kinh nghiệm thì bạn có thể chia nhỏ sản phẩm, hãy ngăn làm sao cho các tòa nhà độc lập với nhau, khi phân chia được ra cũng giúp bạn có được lợi nhuận cực kì nhiều.

Tất cả những cách này sẽ giúp cho ngôi nhà của bạn có được những giá trị tuyệt vời nhất.

Chính sách cho thuê

Chính sách cho thuê cố định, ví dụ bạn muốn cho thuê giá bao nhiêu, thời gian bao lâu tất cả phải cố định. tất cả giá cũng là cố định và trên chính sách này bạn chỉ cần quảng cáo và ký hợp đồng.

Thông thường 

• Mục đích thuê: Nếu ở thì ghi là ở còn kinh doanh thì ghi là kinh doanh
• Giá: Hãy ghi rõ ràng về giá cả
• Thời gian thuê: Thời gian thuê nếu bên này là  5 10 năm thì bạn chỉ cho thuê 1 năm

Tất cả các điều khoản phải đảm bảo giảm thiểu rủi ro nhất cho bạn, đảm bảo nếu  khách hàng của bạn có phá vỡ hợp đồng cũng không gây thiệt hại. Bên cạnh chính sách bạn cần lưu ý đưa ra thông điệp đúng trọng điểm khách hàng. Nếu bạn muốn quảng cáo cho gia đinh thì bạn phải ghi rõ căn hộ diện tích bao nhiêu? có sẵn bếp, sân phơi, giá cả hợp lý để họ nhìn thấy sự thích thú trong đó, đặc biệt với tây cũng vây, cửa hàng cũng vậy bạn phải chuẩn bị sẵn để thu hút chiếm trọn trái tim của người khác. 

Quảng cáo cho thuê nhà

Quảng cáo là điều hết sức quan trọng, tốt nhất là thời điểm khi bạn nhìn thây tòa nhà bạn nên có thông tin quảng cáo. Nếu như tòa nhà bạn định thuê nó phù hợp khớp với người định thuê thì bạn có thể cho thuê lại

Nếu bạn tìm thấy 1 toà nhà và đặt cọc bạn có thể quảng cáo rầm rộ, bạn chỉ cần giấu địa chỉ và tìm những người có nhu cầu thực sự, chẳng hạn tôi cần thuê nhà ở, thuê hợp đồng kinh doanh, bạn có thể tìm những ngôi nhà phù hợp khớp người muốn thuê giá bao nhiêu?

Khi quảng cáo bạn cần tạo ra những mẫu content ấn tượng, bạn cần có những chính sách phù hợp, vì bạn chọn 1 phân khúc bạn sẽ hiểu được họ cần gì

Bạn sẽ đặt những quảng cáo của mình trong trang địa phương, facebook, đặt đúng vào nơi mà khách hàng bạn đang có ở đó, vì dụ sinh viên thì đặt ở trường, phố tây thì đặt ở những nơi có khách tây, khi  bạn chọn được phân khúc quảng cáo của bạn sẽ giảm chi phí, lúc này sự thành công của bạn sẽ là chắc chắn

Quản lý nhà thuê và cho thuê

Tại sao phải quản lý nhà thuê và cho thuê nếu 1 nhà bạn có thể dễ dàng quản lý nhưng nếu nhiều nhà thì chắc chắn bạn sẽ bị rối lúc này có 1 vài điều quan trọng như sau:

• Địa chỉ
• Chủ nhà
• Số điện thoại
• Số tài khoản 
• Thanh toán
• Đặt cọc

Đó là những thông tin bạn cần biết, ngoài ra những thông tin quan trọng khác là sổ đỏ, hộ khẩu, lúc này bạn có thể đưa cho nhân viên của mình quản lý.

Ngoài ra bạn có thể sử dụng excel để quản lý các tòa nhà cho thuê, ngày họ trả tiền là ngày nào để nhắc nhở trước 3 đến 10 ngày. Nếu bạn chỉ có 1 nhà, 5 nhà thì rất đơn giản, còn nếu như data tăng cao, bạn cần phải sử dụng các phần mềm cao cấp hơn

Với nội dung bài chia sẻ hôm nay chắc chắn bạn đã tự tin làm chủ và tìm ra cho mình những trải nghiệm tốt nhất, chúng ta sẽ còn gặp lại nhau trong các bài chia sẻ tiếp theo