Kế hoạch kinh doanh AirBnb-[Khóa học: Kinh Doanh AirBnb / Homestay Từ A - Z] - Phần 10

Ở Sheet này sẽ cho bạn biết bao giờ bạn hóa vốn và tài sản tích lũy của bạn sau 3, 5... năm khi thuê một căn nhà ra sao. Đó là yếu tố để bạn có thể hình dung được bài toán tài chính sau 3 năm 5 năm. Bạn sẽ biết được thời gian nào bạn hóa vốn và thời gian nào là thời gian bạn gia tăng số tiền tích lũy của mình.

Shop Links

Phần này sẽ ghi lại tất cả những vật dụng bạn mua sắm để tính toán được các khoản chi phí một cách tốt nhất

Input & Cash Flow

Tôi sẽ đi sâu vào phần Input và Cash Flow để bạn có thể hiểu được chi tiết chi phí đầu tư ban đầu là như thế nào? chi phí hàng tháng ra sao và từ đó bạn có thể hiểu hơn về chỉ số tài chính cho lĩnh vực lưu trú ngắn hạn của mình.

Đối với chi phí đầu tư ban đầu là bạn chỉ cần bỏ ra ban đầu còn chi phí hàng tháng thì bạn phải trả tiền cho nhân sự thuê nhà và nhiều bên. Nếu tính tổng lại quá trình kinh doanh thì chi phí hàng tháng sẽ lớn hơn chi phí ban đầu của bạn rất nhiều

Chi phí ban đầu

Đối với kinh doanh AirBnb thì dù bạn mua sắm bất cứ một cái gì hay làm bất cứ một phân khúc nào thì nó chỉ có:

• Mua sắm cho thiết bị nội thất: Những đầu mục này sẽ cấu thành bởi các vật dụng cụ thể trong sheet shopping list và tổng lại thành chi phí đầu tư cho sheet input. Phần này thì ở phòng ngủ phòng bếp ta cũng làm tương tự.
• Mua sắm thiết  bị cho phòng ngủ
• Mua sắm thiết bị cho phòng bếp
• Tiền đặt cọc: Số tiền đặt cọc để thuê căn nhà cũng là chi phí để đầu tư tất nhiên là khi bạn hết hợp đồng số tiền cọc này sẽ được trả lại
• Tiền thuê chụp ảnh: Để thu hút được khách hàng thì bạn phải có một bức ảnh đẹp lúc đó khách hàng sẽ quan tâm.

Chi phí hàng tháng

Đối với phần chi phí hàng tháng này bạn phải thiết lập một danh sách bao gồm:

• Chi phí thuê nhà
• Chi phí vật dụng tiêu xài như khăn, xà bông, xà phòng
• Internet
• Truyền hình
• Tiền cho dân phòng, công an 
• Phí sửa chữa
• Phí dọn dẹp
• Chi phí nhân sự của bạn: Đây là phần nhiều người không tính đến thành ra lúc nào cũng cảm thấy lãi, trong hạn tháng bạn làm 4 triệu từ kinh doanh AirBnb làm ngoài 12 triệu thì bạn sẽ biết được bức tranh tổng quan về tài chính của mình

Thu nhập

Phần thu nhập sẽ giúp bạn biết được doanh thu trên một căn hộ hay tất cả căn hộ của bạn. Nó sẽ cấu thành dựa trên:

• Số ngày bạn dự định cho thuê được
• Số căn hộ hiện tại
• Giá thuê một ngày
• Chi phí dành cho AirBnb

Kế hoạch dòng tiền - Cash Flow

Phần này sẽ trả lời cho bạn được 2 câu hỏi một là bao nhiêu lâu bạn hòa vốn thứ 2 là giá trị tài sản của bạn sau khi bạn kinh doanh AirBnb là bao nhiêu để có thể so sánh AirBnb có gì hơn với các ngành kinh doanh khác để chọn ra phương án phù hợp nó cơ bản bao gồm:

• Tỉ lệ đặt phòng dự kiến: Phần này sẽ do năng lực và khả năng dự đoán để bạn biết được trong tháng đạt được bao nhiêu tỉ lệ thuê phòng, lúc đó bạn sẽ ra được con số. Bạn sẽ có doanh thu = giá một đêm * tỷ lệ thuê phòng * số ngày trong tháng. 
• Tất cả những khoản chi phí này sẽ được trích xuất từ file Input chỉ cần bạn điền sẽ tự động tính. Để bạn áp dụng công thức doanh thu - chi phí = lợi nhuận
• Khấu hao: Đây là phần mà nhiều người quên, khấu hao này được tính bằng công thức chi phí đầu tư ban đầu / thời hạn kinh doanh = chi phi hàng tháng để quay vòng vốn trong kế hoạch tài chính. Chẳng hạn khi bạn lãi 400$ thì bạn sẽ trừ đi 50% làm chi phí khấu hao ban đầu.

Đây là tổng quan kế hoạch kinh doanh AirBnb mà tôi đã giới thiệu đến bạn, hi vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan nhất, Đính kèm trong bài viết này là video từ giảng viên bạn có thể theo dõi để có được những sự am hiểu tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại bạn trong những nội dung chia sẻ tiếp theo