Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận hay không?

Hỏi: 

“Gia đình tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hiện nay, tôi muốn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bên chuyển nhượng đã không cho mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc để hoàn thiện hồ sơ. Hỏi: Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bắt buộc phải có giấy chứng” - Bạn Phan Ngọc Diễm Kiều.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của bạn Kiều, Luật sư Lê Văn Quyền - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau: 

Câu hỏi của bạn không đề cập tới thời gian nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn cũng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, vì thế chúng tôi sẽ tư vấn dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn:

Giả sử bạn đang sử dụng thửa đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, nhưng bên nhận chuyển nhượng chỉ có hợp đồng, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, thì được thực hiện như sau: 

a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trong trường hợp bạn có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên nộp đơn lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định. 

Theo đó, với trường hợp trên, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: 

(i) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; 

(ii) Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định.