Hé lộ chiêu trò môi giới bất động sản "làm xiếc" với khách hàng

Để bán hàng, môi giới dùng mọi chiêu trò

Cụ thể, giữa tháng 9, trong vai khách hàng đang có nhu cầu đầu tư đất ở Bình Phước và tiếp cận được với môi giới đang quảng cáo bán đất nền tại mặt tiền đường ĐT755 thuộc địa phận xã Đoàn Kết, huyện Bù Đăng.

Lúc này, T.B là nhân viên môi giới của Công ty Kim Sơn có trụ sở ở TP. Thủ Đức cho hay, dự án đã có sổ từng nền giá tầm 2 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 300m2 có 100m thổ cư và giá từ 660 - 700 triệu đồng/nền. Đất nền ở bên dự án chính là đất dân chính chủ tự phân lô giao cho công ty độc quyền bán và toàn khu chỉ có 27 nền. 

Cũng tiếp tục quảng cáo, nhân viên này lại nói thêm rằng, tuyến cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành đã chốt phương án mới nhất khi có nút giao cách dự án chỉ khoảng 3km. Và khách hàng đầu tư thời điểm này là rất thích hợp bởi khi cao tốc thành hình thì chắc chắn giá đất cũng sẽ tăng vượt bậc. Đất khu vực này cũng giống với đợt ở Chơn Thành và Đồng Xoài - đây là thời điểm đấu giá đất chỉ từ 3 - 4 triệu đồng/m2 nhưng từ khi có thông tin có tuyến cao tốc chạy qua hiện tại ghi nhận đã hơn 20 triệu đồng/m2. 

Nhân viên T.B này tự tin nói rằng sắp tới tuyến đường này sẽ mở rộng từ 10m2 lên 42m2 và hẹn khách đi xem đất thực tế: "Theo nguyên tắc, thường thì cao tốc lúc nào cũng có đường xuống tại trung tâm các huyện lỵ. Riêng dự án Khu dân cư Đăng Phong nằm ngay mặt tiền ĐT755, cách TT. Đức Phong 5 km chắc chắn sẽ có đường xuống. Anh có nhu cầu xem đất, bên em có xe đưa đón tận nơi". 

Mặc dù vậy thì theo tìm hiểu, tuyến cao tốc nói trên cũng mới chỉ dừng lại ở đề xuất hướng tuyến đồng thời còn mất nhiều thời gian mới có thể triển khai. Không những thế thì khi có mặt ở đề xuất hướng tuyến và còn có thời gian nữa thì mới có thể triển khai. Không những thế, khi khi có mặt ở dự án khu đất được quảng cáo là dự án Đăng Phong Hill chỉ là bãi đất trống ở ven đường. Hiện trạng của khu đất này chính là nằm trên mặt tiền đường v và cũng đã có dấu hiệu phân lô và tách thửa bằng các cột mốc. 

Khi được hỏi lý do vì sao dự án chưa triển khai thi nhân viên này cho biết, dự án này đang trong quá trình xin phép và chắc chắn sẽ có trong tương lai. Nhân viên T.B khẳng định rằng: “Anh/chị cứ yên tâm đầu tư và bên em có trách nhiệm cam kết dự án đầy đủ tính pháp lý. Bởi vì chỉ có 27 nền nên anh/chị có nhu cầu thì mình đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng, nếu như sau này không mua thì phía công ty sẽ hoàn trả”. 

Dù vậy thì thông tin tìm hiểu được thì trong danh sách các dự án đủ điều kiện và chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Bình Phước thì trên địa bàn không có dự án nào là Khu dân cư Đăng Phong hay là Khu dân cư Đăng Phong Hill.

Cũng tương tự, vào hồi cuối tháng 9, ở trên mạng xã hội đã xuất hiện video những người mặc đồng phục trắng, quần âu chạy toán loạn hô chốt các lô đất tại ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú. Tuy nhiên trên thực tế thì khu đất này đang trồng điều, cao su. Các chuyên gia cho rằng đây chính là chiêu trò của các công ty bất động sản với mục đích dụ khách hàng xuống tiền hoặc đặt cọc tiền. 

Hay ví dụ như hồi tháng 5/2021, ở trên mạng xã hội đã xuất hiện dự án quảng cáo mang tên Vạn Phúc Nam Sài Gòn bởi Công ty Cổ phần Vạn Phúc Invest đầu tư. Nhưng ở tại TP. Hồ Chí Minh chỉ có Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Vạn Phúc  làm chủ dự án Vạn Phúc City ở TP. Thủ Đức. Và đây là một trong những doanh nghiệp BĐS lớn tại Việt Nam cũng như ở TP. Hồ Chí Minh. 

Qua tìm hiểu, nhân viên môi giới tên L.K cũng quảng cáo dự án nằm ngay ở QL50, huyện Bình Chánh. Khi đến điểm xem dự án thì nhân viên môi giới này lại không dẫn ra vị trí như quảng cáo mà lại đưa đến một dự án đất nền phân lô ở huyện Cần Giuộc, Long An. 

Và khi hỏi dự án Vạn Phúc Nam Sài Gòn ở vị trí nào thì nhân viên môi giới nói rằng không có dự án này mà thực tế là công ty đã mượn dự án Vạn Phúc City để quảng cáo với mục đích thu hút sự quan tâm của khách hàng rồi lại tiến hành đưa khách hàng đến dự án khác. 

Cũng tiếp tục với câu chuyện của dự án Vạn Phúc City, cuối tháng 11 đầu tháng 12/2021, nhân viên môi giới của Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc Thuận Hùng đã vô tư sử dụng hình ảnh của Trung tâm thương mại Vạn Phúc Center để quảng cáo cho dự án Urban Green và cách dự án Vạn Phúc City vài trăm mét. 

Không riêng gì Vạn Phúc mà nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn ở TP. Hồ Chí Minh như Hưng Thịnh, Hà Đô, Him Lam,... cũng đã bị nhiều sàn môi giới sử dụng hình ảnh cũng như thương hiệu để bán các sản phẩm dự án. 

Khách hàng mệt mỏi đi đòi quyền lợi các dự án ma

Ở Long An, khách hàng mua nền đất tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng BĐS Hưng Thịnh cũng như dự án Đất Xanh Long An của Công ty TNHH MTV BĐS Đất Xanh Long An vẫn đang tiếp tục đi đòi quyền lợi bởi vì “lỡ” mua phải dự án ma. 

Như thế, sau một thời gian chờ đợi công bố kết quả điều tra từ Công An tỉnh Long An thì ngày 7/6/2022, các khách hàng là nạn nhân của vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã xảy ra ở dự án Hưng Thịnh Cát Tường cùng Đất Xanh Long An cũng đã tập trung về trụ sở UBND tỉnh Long An để căng băng rôn “cầu cứu” và đề nghị địa phương có chỉ đạo điều tra cũng như công bố kết quả, yêu cầu chủ đầu trả lại tiền cho khách hàng. Tuy nhiên đến hiện tại thì vẫn chưa có kết quả. 

Theo lời anh K.T, bản thân anh cùng với nhiều khách hàng khác đều là những nạn nhân của Công ty Hưng Thịnh lừa đảo bán dự án ma để chiếm đoạt tài sản. Có thể thấy, sự việc này kéo dài khiến cho hàng trăm khách hàng bức xúc đành phải cầu cứu chính quyền tỉnh Long An. 

Anh K.T bức xúc kể rằng: “Vào khoảng giữa tháng 6/2018, tôi có tiến hành ký hợp đồng mua bán 1 nền đất dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty Hưng Thịnh thông qua sàn môi giới với tổng giá trị là 520 triệu đồng. Nhân viên môi giới cho biết rằng dự án này của chủ đầu tư uy tín tại TP. Hồ Chí Minh nên khách hàng đã thanh toán cho phía công ty hơn 70% giá trị hợp đồng. Nhưng sau đó thì được biết dự án này không có thật”. 

Cũng tương tự, tại TP. Hồ Chí Minh giữa năm 2017 cũng bởi vì tin vào chủ đầu tư cùng những lời có cánh của nhân viên môi giới Công ty Thái Bảo và hàng trăm khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ dự án Asa Light. Và theo các hợp đồng ký kết thì chậm nhất là ngày 31/12/2018, chủ đầu tư phải bàn giao nhà. Mặc dù vậy thì từ khi ký hợp đồng dự án này đã triển khai rất chậm, khi thi công đến tầng 6 block B, tầng 2 block A, C thì dự án ngừng.

Theo lời chị Đ.T cho hay, năm 2017 chị đã tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ ở block với giá trị là 1,6 tỷ đồng. Sau khi xoay tiền thì chị mới ngã ngửa là dự án đã ngừng thi công. Có nhiều khách hàng cùng đến công ty để hỏi lý do thì công ty né tránh. Giờ mỗi tháng đều phải gánh tiền trả lãi mà chưa biết khi nào mới được nhận nhà. 

Cũng cùng cảnh ngộ, anh V.H (sống ở quận Tân Phú) cũng nói về việc ký hợp đồng mua căn hộ block C được thực hiện từ năm 2017. Giá trị của căn hộ là khoảng 1 tỷ đồng và thời hạn bàn giao nhà dự kiến cuối năm 2018. Cũng theo đó, thanh toán được khoảng 500 triệu đồng thì anh đã nhận thấy dự án có vấn đề nên không đóng tiền nữa. 

Như thế, những sự việc nêu trên chỉ là số ít trong vô số trường hợp các nhà đầu tư khách hàng sập bẫy những chiêu trò của các chủ đầu tư và dân môi giới. Hậu quả chính là khách hàng tiền mất, tật mang. 

CEO Đại Phúc Land - bà Nguyễn Hương nói về nhân viên môi giới rằng: “Thị trường bất động sản phát triển mạnh, kéo theo môi giới cũng xuất hiện khắp nơi. Có những môi giới chỉn chu, chuyên nghiệp thì cũng có những môi giới là những người tay ngang, nhảy vào nghề theo trào lưu, tranh thủ cơ hội và lôi kéo khách bằng đủ chiêu trò”. 

Vị lãnh đạo này còn nhấn mạnh rằng, không ở đâu làm nghề môi giới bất động sản dễ dàng như ở Việt Nam. Bởi vì hiện nay nghề này không đòi hỏi nhiều về bằng cấp, kinh nghiệm cũng như sự hiểu biết mà cần phải chịu khó chèo kéo khách hàng có cơ hội tham gia vào việc bán hàng cho các dự án cùng với lời hứa hẹn sẽ có thu nhập trong mơ. Theo đó, nhiều nhân viên môi giới vì thế mà dùng mọi chiêu thức và thậm chí lừa dối khách hàng để bán được sản phẩm của dự án. Đây cũng chính là điểm chính yếu để cho các công ty BĐS làm dự án ma và dự án không đủ tính pháp lý.