Meey Land
Hàng tồn kho bất động sản lại hút khách
BÀI LIÊN QUAN
Sau Tết Nguyên đán, nhà đầu tư bất động sản đã sẵn sàng xuống tiền đón sóng thị trườngPhân khúc nào sẽ “chiếm sóng” thị trường bất động sản Tây Nam Bộ trong năm Quý Mão?Tâm lý “phòng thủ” trên thị trường bất động sản tiếp tục lan rộng: Làm gì để khơi thông thanh khoản?Theo Nhịp sống thị trường, Bộ Xây dựng công bố báo cáo mới đây cho thấy các dự án bất động sản mới được cấp phép trong năm 2022 tiếp tục sụt giảm so với năm 2021 nên nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở cho người thu nhập thấp còn khan hiếm.
Số lượng các dự án phát triển nhà ở hay bất động sản được cấp phép đã hoàn tất. Về dự án phát triển nhà ở thương mại, có 126 dự án trên cả nước với 55.732 căn hộ được cấp phép, có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được triển khai xây dựng, và có 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn tất xây dựng.
Cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới với quy mô 5.52 căn hộ. Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 114 với 6.196 căn hộ. Ngoài ra, có 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Sự phục hồi của bất động sản và nỗi niềm kỳ vọng của các ngành phụ trợ
Chính phủ đã thành lập Tổ công tác để kịp thời tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản, một số chính sách thắt chặt cũng được xem xét nới lỏng hơn. Đây là những điều thuận lợi để kỳ vọng sự phục hồi của ngành địa ốc trong năm 2023. Nhiều ngành khác như xây dựng, kinh doanh sản xuất thép, xi măng, vật liệu… cũng đang thấp thỏm chờ đợi sự hồi phục của bất động sản vì chỉ khi ngành này ổn định thì các nhóm ngành phụ trợ mới có thể “sống khỏe”.Nhà đầu tư bất động sản vẫn tích cực mua vàng dịp vía Thần tài dù trải qua một năm “kinh tế buồn”
Nhiều nhà đầu tư vẫn thích mua vàng ngày vía Thần Tài để cầu may dù đã trải qua một năm vô cùng khó khăn trong kinh doanh khi chưa thoát được hàng.Khi nào thị trường bất động sản đến giai đoạn “dò đáy”?
Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản cần phải đưa ra các sản phẩm “ngon, bổ, rẻ” để tiếp cận khách hàng. Vậy, thị trường này sẽ khi nào đến giai đoạn “dò đáy”?
Về dự án nhà ở công nhân, cả nước có 12 dự án được cấp phép mới với quy mô là 1.729 căn hộ, có 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và có 1 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng.
Với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 12 dự án trên cả nước được cấp phép và có 30 dự án đã hoàn thành xây dựng.
Theo thông báo của Sở Xây dựng, cả nước có 252 dự án với 65.909 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trên cả nước, có 785.637 giao dịch căn hộ chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ thành công. Trong đó, có 154.756 giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công, 630.881 giao dịch đất nền thành công, riêng tại TP Hà Nội có 7.662 giao dịch thành công, và có 10.780 giao dịch tại TP HCM thành công.
So với năm 2021, tổng lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư thành công bằng khoảng 138,6%. Bảng tổng hợp trên chỉ ra rằng lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư thành công trong các quý trong năm ngoái không ổn định, với số lượng nhà ở riêng lẻ hay lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tăng cao nhất vào quý II rồi giảm và thấp nhất trong quý IV.
Lượng giao dịch đất nền thành công bằng khoảng 370% so với năm 2021. Theo bảng tổng hợp, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất vào quý I và II rồi giảm mạnh vào quý III trước khi tăng nhẹ trong quý cuối năm.
Tổng hợp đến cuối năm 2022, tổng lượng giao dịch nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư thành công là 150.268 giao dịch. Có 63.405 căn hộ có đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào giao dịch.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tỉ lệ hấp thụ của năm 2022 tốt hơn năm 2021. Về cơ bản, số lượng bất động sản, nhà ở trong những dự án mới đưa ra giao dịch trong năm 2022 còn hạn chế, đa phần các sản phẩm được giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán.
Các phân khúc nhà ở chung cư, đất nền, nhà riêng lẻ hầu như không phát sinh lượng tồn kho, đồng thời có tính thanh khoản tốt khi nhu cầu mua sử dụng và đầu tư của người dân vẫn cao. Lượng tồn kho bất động hiện nay đa phần chỉ có ở phân khúc nhà ở cao cấp, căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng và nhất là đối với những dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.
