Hàng loạt địa phương ngăn chặn “thổi giá” bất động sản, siết phân lô bán nền 

Mạnh tay siết phân lô bán nền 

Theo nguoiduatin.vn, mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản chỉ đạo một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều tồn tại, hạn chế, bất cập chưa thực sự bền vững, tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

Cụ thể, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa hợp lý, giá bất động sản cao, đặc biệt là giá nhà ở hiện cao hơn so với thu nhập của đại đa số người dân, dữ liệu thông tin về thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ, thiếu tin cậy, thiếu minh bạch. 

Từ những vấn đề nêu trên, tỉnh Thanh Hóa yêu cầu Sở Xây dựng tỉnh tổ lập, thẩm định, trình cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn; thực hiện công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng, danh mục, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, bất động sản, đặc biệt chú trọng những dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương; Chủ động kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá bán để trục lợi bất hợp pháp.

Đồng thời, thực hiện các biện pháp quản lý, ngăn chặn hành vi chia tách “phân lô bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Đối với các sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới cần tăng cường kiểm tra; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa. 

Về phía các UBND huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát dự án khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn; xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán, giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan…

Công tác tăng cường kiểm tra, giám sát nhằm ngăn chặn các hành vi thổi giá bất động sản các tỉnh thành khác cũng quyết liệt ra tay. 

Tại tỉnh Lào Cai, UBND tỉnh cho biết trong thời gian gần đây, các khu vực quy hoạch dự kiến thực hiện dự án như khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông… trên địa bàn tỉnh có dấu hiệu xuất hiện hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại bất động sản. 

Dẫn đến tình trạng gây “sốt ảo”, có hiện tượng “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với giá phổ biến trên thị trường, gây ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản của tỉnh, mức độ hấp dẫn của môi trường đầu tư.

Do đó, UBND tỉnh Lào Cai yêu cầu Sở Giao thông Vận tải và Sở Xây dựng theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và “bong bóng” bất động sản trên địa bàn.

Đồng thời, tăng cường kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm đối với các trường hợp vi phạm về kinh doanh bất động sản, xây dựng. Đối với các sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản các cơ quan chức năng có liên quan cần tăng cường kiểm soát hoạt động. Chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND cấp huyện có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng, bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch và các quy định khác có liên quan…

Tại tỉnh Khánh Hòa, UBND TP Nha Trang mới đây đã có văn bản yêu cầu rà soát lại tất cả các trường hợp hiến đất làm đường để ngăn chặn nạn phân lô, bán nền.

UBND TP Nha Trang yêu cầu các phường, xã và đơn vị liên quan rà soát tất cả trường hợp đã hiến đất làm đường, kể từ đầu tháng 7/2014 cho đến nay. Các đơn vị liên quan thống kê, báo cáo bằng văn bản cho thành phố, thông qua phòng Tài nguyên và Môi trường, yêu cầu hoàn thành trước ngày 15/11/2022.

Bên cạnh đó, UBND TP Nha Trang cũng yêu cầu kiểm tra, rà soát trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, đất đai, khoáng sản. Trong đó, các khu vực tự phân lô, bán nền trái quy định từ 28/4/2022 trở về trước nhưng chưa xử lý, yêu cầu các đơn vị liên quan lập hồ sơ xử lý, báo cáo thành phố trước 30/1/2023.

Tại tỉnh Khánh Hòa trong thời gian qua, nhiều địa phương đã rà soát, siết chặt là tình trạng hiến đất làm đường để phân lô, bán nền sai quy định. Trong quá trình thanh tra, giám sát đã phát hiện một số địa phương có nhiều sai phạm. Đặc biệt tại huyện Cam Lâm đã cho phép 114 trường hợp tặng cho đất, tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để làm đường, tách 2.350 thửa đất (tổng diện tích hơn 57ha) gây ra nạn “phân lô, bán nền” tràn lan tại địa phương.

Nhiều địa phương chưa “mạnh tay”

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có thông cáo 172/TC-BXD về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý III/2022. Cụ thể, trong quý III/2022, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ thông qua việc ban hành nhiều các cơ chế chính sách đã giúp cho thị trường bất động sản được điều chỉnh.

So với những tháng đầu năm, tại các địa phương không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ. Các địa phương đã có giải pháp kịp thời để kiểm tra, ngăn chặn hiện tượng chia tách, "phân lô, bán nền" tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng được tăng cường kiểm soát. Các hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản đã được các địa phương kịp thời chấn chỉnh. 

"Qua đó các tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản đã từng bước được khắc phục", Bộ Xây dựng nhận định.

Tuy nhiên, bên cạnh một số địa phương đã vào cuộc thanh tra, kiểm tra, giám sát nhằm ổn định thị trường bất động sản thì vẫn có một số địa phương buông lỏng.  

Mới đây, khi trả lời kiến nghị cử tri, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong thời gian qua tại nhiều địa phương đã có tình trạng mua, gom đất nông nghiệp hoặc người sử dụng đất có diện tích lớn thực hiện chia tách, chuyển mục đích sử dụng đất để bán (phân lô bán nền) trái quy định.

Hiện tượng lấn chiếm, chuyển đổi đất rừng trái phép cũng được Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu ra. Hiện tượng này xuất hiện nhiều tại các địa bàn gần thành phố lớn và khu du lịch, đô thị… đã gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến tình hình trật tự, an ninh xã hội tại các địa phương. 

“Tình trạng này có nguyên nhân là các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương buông lỏng quản lý, không thường xuyên tiến hành thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện, xử lý các hành vi vi phạm về đất đai, xây dựng, dẫn đến các hành vi này còn phổ biến”, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh…

Vào năm 2021, Bộ đã thành lập đoàn kiểm tra việc phân lô bán nền tại 3 tỉnh Khánh Hòa, Bình Thuận và Lâm Đồng. 

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong thời gian tới sẽ tiếp tục nghiên cứu để sửa đổi bổ sung các quy định của pháp luật, đặc biệt là trách nhiệm và chế tài xử lý nghiêm với người, cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền trong quản lý đất đai thiếu trách nhiệm, để xảy ra tình trạng lấn, chiếm đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có công văn gửi đến các tỉnh, thành phố về tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai. 

Theo đó, về thanh tra, kiểm tra đối với công tác quản lý, sử dụng đất, Bộ yêu cầu các địa phương tích cực chỉ đạo, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý triệt để tình trạng và xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối... để phân lô bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.

Cùng với đó, tập trung thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền làm phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, công tác xác định giá đất, công tác thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương…