Hà Nội: Giá chung cư nội đô tăng vọt, người dân chuyển hướng sang căn hộ vùng ven

Trao đổi với PV báo Lao Động, anh Nguyễn Văn Hòa (SN 1990, thuê trọ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh vô cùng bất ngờ khi giá chung cư trong nội đô tăng chóng mặt trong thời gian gần đây, tùy phân khúc mà có giá trong khoảng 3-7 tỷ đồng/căn.

Giá chung cư trong nội đô tăng cao, mấy tháng nay gia đình anh phải tìm kiếm những căn hộ ở những quận huyện ngoại thành như Hà Đông, Hoài Đức hay Thanh Trì… Theo anh Hòa, không riêng gì giá chung cư trong nội thành mà nhiều căn hộ chung cư tại xã An Khánh (Hoài Đức) gần đây cũng tăng chóng mặt. Giá căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại An Khánh năm 2021 chỉ ở mức 1,4 -1,8 tỷ đồng/căn tùy diện tích; đến nay đã lên mức 1,8 - 2,8 tỷ đồng/căn, tăng từ 400 - 500 triệu đồng, cho đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Tương tự, chị Phạm Thị Hồng (đang thuê trọ ở Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, mức giá nhà nội đô quá cao nên gia đình chị đành phải thuê nhà thay vì xuống tiền mua. Suốt nhiều tháng nay, gia đình chị cũng tranh thủ tìm hiểu những căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại khu vực ngoại thành Hà Nội. Hầu hết những căn chung cư đã bàn giao trong khoảng từ 3-5 năm tại ngoại thành có giá bán trong khoảng 1,8 - 2,7 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, theo chia sẻ của anh Nguyễn Hoàng Anh (SN 1995, nhân viên IT tại Hà Nội), bố mẹ anh ở quê rất muốn tìm mua một căn chung cư trong nội thành để con trai thuận tiện hơn trong công việc. Tuy nhiên, gia đình anh đành phải tạm gác lại ý định này vì giá chung cư vẫn đang “tăng nóng”.

Liên quan đến vấn đề này, báo cáo về thị trường bất động sản quý 3/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán chung cư trung bình trên thị trường thứ cấp đang duy trì đà tăng kể từ quý trước, ở mức khoảng 32 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Theo Bộ Xây dựng, tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều có giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trong quý 3 năm nay tăng so với quý 2. Đặc biệt, các quận như Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Gia Lâm và Nam Từ Liêm đều đã tăng hơn 3%. 

Ngoài ra, theo báo cáo Cushman & Wakefield ghi nhận, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong quý 3 năm nay đã tăng gần gấp đôi so với năm 2018, đạt mức 2.141 USD/m2, tương ứng với mức tăng 5% theo quý và gần 12% theo năm. Đặc biệt, những dự án có mức tăng giá cao nhất chủ yếu là những cái tên ở khu vực phía Tây Hà Nội như quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy…

Do đó, phía Cushman & Wakefield nhận định, hầu hết nguồn cung căn hộ tương lai đang dịch chuyển về khu vực ngoại thành Hà Nội, theo xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm. Theo dự kiến, thị trường bất động sản Hà Nội trong năm nay sẽ có tổng cộng 8.000 căn hộ được chào bán, con số thấp nhất trong vài năm trở lại đây kể từ năm 2018.

Cụ thể, theo như phân tích của Cushman & Wakefield, quỹ đất tại các quận nội thành Hà Nội ngày càng hạn chế và khan hiếm, nguồn cung căn hộ cũng có xu hướng lan rộng sang những khu vực xa hơn như phía Đông, phía Tây Hà Nội, điểm đến của các khu đô thị tích hợp lớn và đi qua các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 4 và đường Vành đai 3...

Nhiều người từ bỏ giấc mơ mua nhà Hà Nội vì giá quá cao

Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan năm 2023, giá rao bán trung bình các loại hình nhà ở tại Hà Nội đều tăng, trong đó nhà mặt phố là khoảng 22,8 tỷ đồng/căn, biệt thự là khoảng 17,8 tỷ đồng/căn, nhà riêng là 6,3 tỷ đồng/căn còn nhà chung cư là khoảng 3,1 tỷ đồng/căn. Cũng theo ước tính của chuyên trang này, thu nhập bình quân của người lao động tại Hà Nội trong năm nay là khoảng 135 triệu đồng/năm.

Tính đơn giản, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội thì người dân cần mất 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng mất 132 năm, nếu mua căn hộ chung cư sẽ mất khoảng 23 năm. Kết quả này dựa trên giả thiết người lao động sử dụng toàn bộ thu nhập để mua nhà.

Liên quan đến vấn đề này, một nghiên cứu của NetCredit (nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International, Mỹ) cho thấy, giá của một căn nhà tại Hà Nội đang tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Do đó, Hà Nội cũng được liệt vào nhóm những Thủ đô khó mua nhà nhất thế giới.

Mới đây, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao của Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội chia sẻ tại báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023 của CBRE cho biết, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư Hà Nội trong thời gian qua vẫn tiếp tục tăng cao, tương đương với mức tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm.

Thời điểm hiện tại, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đang dao động trong khoảng 50 - 51 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Theo bà An, giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tại thời điểm cuối quý 2/2023 chỉ đạt 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).