Căn hộ chung cư: Nhu cầu lớn, giá leo thang

Theo Lao Động, bất chấp thị trường BĐS khó khăn, thanh khoản thấp, chung cư vẫn là phân khúc ghi nhận giá tăng liên tục. 

Chị Lương (Đống Đa, Hà Nội) sống cùng bố mẹ và con nhỏ, đã quyết định chuyển từ nhà mặt đất lên chung cư. Tuy nhiên, chỉ có tài chính 2 tỷ đồng nên chưa tìm được căn hộ ưng ý trong trung tâm Hà Nội. 

“Giá căn hộ chung cư vẫn tăng, các dự án gần khu trung tâm mới mở bán với giá rẻ nhất cũng từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ cũ cũng lên tới 35 triệu đồng/m2. Để có thể tìm căn hộ chung cư giá rẻ khoảng 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội gần như là không thể” - Chị Lương nói. 

Anh Trường - Môi giới BĐS Hà Nội cho biết, trước đây anh làm ở phân khúc đất nền, nhà phố. Tuy nhiên, khi thị trường rơi vào trầm lắng, các phân khúc này ít giao dịch hơn nên anh chuyển qua bán chung cư để đáp ứng nhu cầu thực. 

"Năm 2023, trong khi môi giới khác không có hoặc ít có giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà phố, thì tôi vẫn sống tốt khi bán chung cư. Nhu cầu của người dân luôn cao và quan tâm tới những dự án có chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, phân khúc chung cư cũ hiện cũng là sự lựa chọn của nhiều gia đình trẻ. Đây là thời điểm tốt nên nhiều người có nhu cầu ở thực cũng rục rịch lên kế hoạch mua nhà” - Người này cho hay. 

Khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS cho thấy, căn hộ chung cư là loại hình BĐS duy nhất ít chịu ảnh hưởng vì đáp ứng được nhu cầu thực. Khi những loại hình khác đều sụt giảm, lượt tìm mua chung cư trên toàn quốc vẫn tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê tăng 6%. Nhu cầu mua chung cư tại Hà Nội tăng 6%, tại TP. HCM tăng 1%. 

Tỷ lệ giao dịch thành công phân khúc này cũng được cải thiện, đây là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt. Giá rao bán chung cư chỉ đi ngang, không giảm, thậm chí tăng nhẹ tại một số khu vực và sản phẩm. So với quý I/2023, giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý III tăng trung bình 4 - 5%, tại TP. HCM đi ngang. 

Tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư đạt 12,5%/năm (tính chung mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Mức lợi nhuận này khá tốt và ổn định hơn những loại hình đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, chứng khoán, gửi tiết kiệm, đất nền. 

Về thời điểm phục hồi của thị trường địa ốc, các chuyên gia cùng chung nhận định rằng, giai đoạn 2024 là lúc thị trường đảo chiều. Tuy nhiên, thời điểm đảo chiều đối với từng phân khúc sẽ có sự khác biệt. 

Riêng căn hộ chung cư, khảo sát trước đó cho thấy, có hơn 27% môi giới cho rằng căn hộ sẽ phục hồi trong quý IV/2023; 42% nhận định phục hồi vào 6 tháng đầu năm 2024. Nhìn chung, loại hình này được dự báo sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi BĐS.

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam - Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, khả năng cao thị trường căn hộ phục hồi sớm hơn các loại hình khác, dự kiến đảo chiều vào đầu quý I/2024 và chậm nhất vào quý II/2024.