GS. Đặng Hùng Võ: Bất động sản khu công nghiệp vẫn là phân khúc phát triển theo kiểu "đi bộ" bình thường

Bất động sản khu công nghiệp được ví như “ngôi sao sáng” trên thị trường

Số liệu từ Vụ Quản lý khu kinh tế (KKT), Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 11 tháng đầu năm 2022 đã có 26 dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích là khoảng 7.651 ha.

Qua đó thì cả nước đã có 410 khu công nghiệp đã được hình thành, tăng thêm 15 khu công nghiệp so với năm 2021 (có bao gồm 367 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 36 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển và 7 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu) với tổng diện tích đất tự nhiên ghi nhận đạt khoảng 128.500 ha. Và tổng diện tích đất công nghiệp đạt mức khoảng 86.400 ha.

Và tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê của các khu công nghiệp cả nước đạt mức khoảng 49.000 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 56,9%. Nếu như chỉ tính riêng các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động thì sẽ có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 71,1%.

Báo cáo của Industrial Insider do Savills Việt Nam được công bố vào hồi tháng 9/2022 cho thấy, bởi vì nhu cầu lớn nên giá thuê của đất công nghiệp trong năm 2022 đã tăng mạnh. Trong đó thì giá thuê khu công nghiệp ở Hà Nội đạt mức gần 140USD/m2, cao nhất miền Bắc. Tại TP. Hồ Chí Minh thì giá cũng đã vượt ngưỡng 200 USD/m2, đứng đầu khu vực phía Nam.

Có thể thấy, bức tranh sáng của bất động sản khu công nghiệp trong năm 2022 còn thể hiện ở kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp ở trong ngành khi mà các nhà phát triển bất động sản công nghiệp liên tục báo lãi trong quý 3/2022. 

Cũng trong quý 3, những doanh nghiệp ở trong ngành đều đã ghi nhận được mức tăng trưởng vượt bậc về lợi nhuận. Theo Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận 203 tỷ đồng còn Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (BECAMEX IDJ)đã  báo lãi 2.263 tỷ đồng, Tổng Công ty IDICO báo lãi 2.053 tỷ đồng.

Bên cạnh những cái tên nêu trên thì các doanh nghiệp còn lại ở trong ngành cũng đang có những kết quả vô cùng tích cực. Nếu như xét doanh nghiệp có lợi nhuận tính bằng lần so với cùng kỳ thì có thể kể đến Công ty Cổ phần Long Hậu báo lãi 178 tỷ đồng và Công ty Cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa báo lãi 99 tỷ đồng. Đáng chú ý, lợi nhuận ròng của 2 doanh nghiệp này cũng lần lượt gấp hơn 4 lần và 6 lần so với quý 3/2021.

Không những thế, một số doanh nghiệp khác ví dụ như Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, Công ty Cổ phần Thống Nhất lợi nhuận cũng lần lượt tăng 45%, 17%, 16% và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Cũng nhờ động lực tăng trưởng trong quý 3 mà kết quả kinh doanh trong thời gian 9 tháng đầu năm của doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đều ghi nhận được những tín hiệu tích cực và nhiều doanh nghiệp cũng đã thậm chí vượt kế hoạch lợi nhuận đề ra của cả năm. 

Năm 2023, bất động sản khu công nghiệp có nhiều tiềm năng dẫn đầu xu hướng đầu tư

Cũng trong năm 2022, Việt Nam được đánh giá là điểm sáng ở trong làn sóng dịch chuyển sản xuất của các tập đoàn công nghiệp nước ngoài. Và theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài - Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến thời điểm ngày 20/11/2022 thì tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường Việt Nam đạt hơn 25,1 tỷ USD còn vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt mức 19,68 tỷ USD - đây là con số kỷ lục từ trước đến nay. Trong đó thì ngành công nghiệp chế biến, chế tạo ghi nhận dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt mức hơn 14,96 tỷ USD, ghi nhận chiếm 59,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Và trong thời gian 11 tháng đầu năm 2022, có một loạt các dự án đầu tư với quy mô đổ bộ vào các khu công nghiệp. Ở thị trường miền Bắc, các tỉnh đã nhận được vốn đăng ký mới lớn nhất ghi nhận lần lượt là Thái Nguyên và Hải Phòng với một số thương vụ đầu tư lớn như Trinar Solar (ghi nhận 275 triệu USD), Autel Robotics (ghi nhận 90 triệu USD) và Thép Việt Ý (ghi nhận 80 triệu USD).

Còn ở thị trường phía Nam thì không thể không kể đến dự án đầu tư của Tập đoàn LEGO Đan Mạch (với 1,3 tỷ USD) tại Khu công nghiệp VSIP III Bình Dương. Và hai dự án lớn tiếp theo đó là nhà máy của Libra International Investment Pte 210 triệu USD ở Tây Ninh và Coca Cola đã đầu tư 135 triệu USD tại Long An.

Khi đứng trước làn sóng công nghiệp vào thị trường Việt Nam, Chính phủ cũng đã tiếp tục đưa ra những ưu đãi phát triển lĩnh vực khu công nghiệp. Theo Nghị quyết 39/2021/QH15 được thông qua về kế hoạch sử dụng đất quốc gia với lộ trình là phân bổ tăng quỹ đất Khu công nghiệp từ 90.380 ha vào năm 2020 lên mức 152.840 ha (ghi nhận +68,3%) vào năm 2025 và 210.930 ha (ghi nhận +132,2%) vào năm 2030.

Cùng với những tín hiệu tăng trưởng tích cực từ các khu công nghiệp, Giám đốc cấp cao khối nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam - bà Trang Lê có đặt kỳ vọng rằng phân khúc bất động sản khu công nghiệp trong năm tới cũng sẽ tiếp tục phát triển. 

Đưa ra phân tích về tiềm năng cũng như dư địa phát triển trong năm 2023 thì bà Trang Lê cho hay: “Việt Nam hội tụ được nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển Khu công nghiệp, trong đó có lợi thế nguồn nhân công giá rẻ và vị trí địa lý thuận lợi cũng như tình hình chính trị ổn định so với các nước trong khu vực đã giúp cho Việt Nam có thể tạo nên sức cạnh tranh đón đầu hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang dần chậm lại”.

Bà Trang Lê nói thêm rằng, Việt Nam còn sở hữu hệ thống cao tốc Bắc - Nam xuyên suốt cùng với mạng lưới cảng biển cũng như sân bay nhằm mục đích tối ưu hóa được chi phí vận chuyển cũng như nâng cao năng lực logistics, tạo ra được chất xúc tác dành cho sự tăng trưởng đối với ngành công nghiệp lẫn thương mại quốc tế Việt Nam. Đồng thời thì những ưu đãi thuế hiện tại cũng được Chính phủ ban hành dành cho các công ty công nghệ cao cùng với những dự án đầu tư phát triển một cách bền vững sẽ chính là động lực nhằm thúc đẩy sự gia nhập của các đối tác nước ngoài vào thị trường Việt Nam. 

Còn về tương lai của ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm tới thì Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield (Việt Nam) - bà Bùi Nguyễn Huyền Trang cho rằng bước sang năm 2023 bất động sản khu công nghiệp được đánh giá sẽ là một loại hình dẫn dắt thị trường. 

Cùng với số vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài cao kỷ lục thì điều này cũng khẳng định được rõ niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào môi trường đầu tư kinh doanh của Việt Nam đồng thời cũng coi Việt Nam sẽ là điểm đến cho việc đầu tư an toàn, hấp dẫn cũng như tiếp tục trong việc mở rộng đầu tư khi mà Việt Nam thực hiện các chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn cũng như chủ trương mở cửa trở lại nền kinh tế sau thời gian gần hai năm hạn chế bởi dịch bệnh COVID-19. 

Và phân khúc này vẫn sẽ diễn biến vô cùng tích cực, thu hút được nguồn vốn  FDI lớn với cam kết của nhiều công ty lớn như là  Samsung, Apple sẽ tiếp tục rót vốn đầu tư vào Việt Nam.

Đánh giá chung thì nền kinh tế của Việt Nam cũng đang trong quá trình công nghiệp hóa, cho nên xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp là điều tất yếu. Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản công nghiệp, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - GS Đặng Hùng Võ cho hay đây chính là phân khúc bền vững của thị trường và ít  bị ảnh hưởng bởi những yếu tố kinh tế vĩ mô bởi vì nó có thể đáp ứng được nhu cầu thực phục vụ cho việc kinh doanh sản xuất. 

Đưa ra góp ý để có thể tạo ra được bước đột phá cho sự phát triển của khu công nghiệp thì nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cho rằng cần phải đẩy mạnh hơn nữa kết nối giữa khu công nghiệp cùng với khu đô thị dịch vụ. Nếu như mà Việt Nam có thể thực sự kết hợp được khu công nghiệp với đô thị dịch vụ đồng thời sẽ lan tỏa nó ra các khu công nghiệp lớn thì mới thực sự tạo ra được động lực mới cho việc phát triển bất động sản công nghiệp.