Chuyên gia nhận định: Năm 2023, kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chuyển mình

Chuyên gia kỳ vọng giá bất động sản vẫn “bật tăng”

Theo Nhịp sống thị trường, năm 2022 là giai đoạn cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản. Cho dù nhiều người có niềm tin vào sự phục hồi của thị trường trong năm 2023 nhưng nhiều dự báo cho rằng tâm lý của người mua còn khá là rụt rè. 

Cùng với kinh nghiệm 10 năm tham gia thị trường bất động sản, ông Minh Quang - nhà đầu tư ở Hà Nội cho hay: “Có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nuôi kỳ vọng rằng thị trường nhà đất cũng sẽ phục hồi vào năm 2023. Mặc dù vậy, đến thời điểm hiện tại, căn cứ vào các số liệu, chúng ta sẽ khó có thể dự đoán chính xác thời điểm thị trường bất động sản sẽ phục hồi”.

Cũng theo ông Quang, trong lúc thị trường bất động sản sụt giảm thanh khoản là thời điểm tốt để có thể bắt đáy thị trường, mua được với mức giá hời. Mặc dù vậy, với các nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm thì phải thận trọng bởi vì thị trường ở giai đoạn này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro nhất là về thanh khoản. 

Nhà đầu tư này nói rằng, thị trường bất động sản đột ngột chững lại bởi vì tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ. Sau thời gian nhiều tháng gắng gượng đến nay thì các nhà đầu tư đã phải bán ra để có thể thu hồi vốn trả nợ cho ngân hàng. Những trường hợp cắt lỗ là nhà đầu tư non tay gãy đòn bẩy tài chính. Trong khi đó thì có rất nhiều tay to vẫn đang còn tranh thủ gom đất ở các khu vực bất động sản tiềm năng. Với họ, đây là một cơ hội tốt để có thể gom bất động sản giá rẻ khi có sẵn tiền mặt ở trong tay. 

Cũng theo lời ông Quang, bởi vì có sẵn tài chính nên các nhà đầu tư đặt kỳ vọng câu chuyện sốt đất lặp lại sẽ là chuyện bình thường. Có thể cơn  sốt đất chưa thể diễn ra theo dự đoán của các nhà đầu tư nhưng sự kỳ vọng giá bất động sản bật tăng vẫn còn đang âm ỉ ở trong giới đầu tư địa ốc. Và họ cũng là người nắm giữ tài sản lâu dài nên kỳ vọng về lợi nhuận của họ cũng cao hơn so với những nhà đầu tư ngắn hạn. Theo đó, nếu như cơn sốt đất quay trở lại vào đầu năm 2023, nhóm các nhà đầu tư này cũng sẽ thắng thế. 

Thị trường đón nhận tâm lý khá tích cực

Trên cương vị là người đã chứng kiến những thăng trầm của thị trường bất động sản, nên khi nhận định về năm 2023, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam - ông David Jackson nói rằng: “Tôi đặt hai niềm tin lớn vào thị trường bất động sản trong năm 2023. Đó chính là thị trường vốn, trong đó sẽ có trái phiếu và chứng khoán được cải thiện sớm nhất, đáng chú ý là khi Nghị quyết 01 mới ban hành có hiệu lực. Song song với tín dụng thì đây là hai kênh huy động vốn chính của thị trường. Chính vì thế, khơi thông dòng tiền cũng sẽ thúc đẩy giao dịch bất động sản cũng như đảm bảo dự án được tiếp tục triển khai”.

Theo ông David Jackson, tâm lý thị trường sẽ ngày càng tích cực và niềm tin của nhà đầu tư phục hồi nhờ vào sự can thiệp kịp thời của chính phủ. Tổng quan, dư địa tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam còn lớn nhờ vào các nền tảng mang tính dài hạn như là tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện cũng như nhu cầu vẫn ở mức cao trong khi đó nguồn cung hạn chế. Chính vì thế, cơ hội đầu tư hiện diện ở hầu hết các phân khúc tiềm năng lợi nhuận cũng như tăng trị giá vốn cao.

Ông David Jackson nói thêm rằng, nếu như để đánh giá triển vọng bất động sản năm 2023 thì từ chuyển đổi là phù hợp. Vì đã đến lúc thị trường chuyển đổi sang hướng lành mạnh cũng như bền vững hơn, với điều kiện kinh nghiệm đã được đúc kết sau thời gian một năm 2022 đầy sóng gió. Đó cũng chính là bài học về huy động vốn và vay mua, đầu tư bất động sản một cách an toàn cũng là kiến giải về mặt pháp lý, các hình thức đầu tư mới một cách rõ ràng hơn. 

Ông David Jackson, tùy phân khúc và vị trí địa lý, thị trường bất động sản được kỳ vọng ổn định trở lại ở mức hợp lý tương đối từ giữa năm 2023 trở đi. Đối với các chủ đầu tư trong nước, đây chính là cơ hội để tiến hành tái cơ cấu nợ, củng cố năng lực tài chính cũng như danh mục dự án, tái cấu trúc phát triển sản phẩm. Điều quan trọng nhất chính là doanh nghiệp bất động sản quan sát chặt chẽ các động thái điều chỉnh thị trường chính phủ cũng như những sửa đổi luật, quy định trong thời gian sắp tới.