Chuyên gia nhận định rời khỏi thị trường bất động sản lúc này là sai lầm

Bất động sản khép lại một năm ảm đạm

Theo Nhịp sống thị trường, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đã đưa ra nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam đã khép lại một năm 2022 với nhiều nốt trầm.

Thị trường bất động sản toàn cầu đã chịu ảnh hưởng lớn từ lạm phát và lãi suất tăng mạnh. Với bối cảnh lãi suất không ngừng tăng cao, Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này. Ngoài ra, nhu cầu sản xuất của thị trường tại Việt Nam cũng theo đà giảm, đặc biệt là những đơn hàng từ các doanh nghiệp đến từ châu Âu và Mỹ.

Chuyên gia Savills cho rằng hiện có nhiều thay đổi đang xảy ra tại Việt Nam gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản như thị trường chứng khoán với những chỉ số giảm khoảng 30% giá trị. Đó là giai đoạn khó khăn của các doanh nghiệp niêm yết. Bên cạnh đó là những cuộc điều tra nhằm sàng lọc và cải thiện tính minh bạch, rõ ràng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Rõ ràng, điều đó sẽ gây tác động lớn tới nền kinh tế nói chung và cấu trúc nợ của các chủ đầu tư nói riêng.

Thế nhưng, nếu nhìn vào từng bất động sản, có thể nhận thấy nhiều phân khúc có sự tăng trưởng rõ nét trong năm qua. Chẳng hạn như nhóm đất công nghiệp chứng kiến mức tăng trưởng 30-40% về giá ở những địa phương như Long An, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Giang… nhờ sự quan tâm của giới đầu tư từ khắp nơi trên toàn cầu.

Về phân khúc nhà ở tại TP HCM, theo số liệu của Savills Việt Nam, nguồn cung sản phẩm mới chào bán thị trường đang mất cân đối và tốc độ tăng trưởng chậm lại.

Có nhiều lý do gây ra sự sụt giảm này. Đầu tiên là nguồn cung mới cho thị trường khan hiếm, khi giảm tới 82% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 2.500 căn hộ. Tỉ lệ lấp đầy cũng chỉ ở mức 20% so với mức độ thông thường là 60-70% của trước đây. 

Những năm trước, tỉ lệ tiêu thụ cao được xúc tiến bởi nguồn cung ở phân khúc nhà ở hạng C với giá cả phải chăng. Thế nhưng, xu hướng này đến nay đã thay đổi với 80% nguồn cung xuất phát từ phân khúc hạng A và B, căn hộ hạng C phù hợp với nhu cầu phần lớn của thị trường thì chỉ chiếm 20%.

Thế nhưng, ông Troy cho rằng điểm tích cực đáng chú ý trong năm 2022 là Việt Nam đã có quy hoạch cho các tỉnh, quy hoạch tổng thể được Nhà nước phối hợp chỉ đạo quyết liệt. Điều đó cũng góp phần đẩy mạnh nhu cầu bất động sản chuyển dịch sang những vùng lân cận khác, bên ngoài các khu đô thị lớn. Thị trường đã nhận thấy quá trình này đối với TP HCM, là Đồng Nai hay Bình Dương, còn Hà Nội thì là Bắc Giang hay Hưng Yên. Do đó, thời gian tới, nhiều khả năng sẽ có những điều khả quan đang đón chờ.

Nhà đầu tư không nên rời thị trường sớm 

Nhiều khả năng kịch bản tích cực sẽ diễn ra trong năm nay nên nhà đầu tư không nên vội vã rời khỏi thị trường.

Theo ông Troy Griffiths, trong bối cảnh thị trường địa ốc toàn cầu được cho là sẽ chuyển biến chậm lại, Việt Nam cũng khó có thể tránh được những tác động. Thế nhưng, dư địa phát triển đô thị của thị trường này và quá trình thanh lọc mạnh mẽ vẫn đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đưa ra đánh giá rằng thị trường địa ốc toàn cầu trong năm nay sẽ diễn biến chậm hơn. Lạm phát trên toàn thế giới sẽ được kìm hãm bởi “bóng ma” lãi suất cao. Điều đó cũng có nghĩa là nhu cầu bất động sản nhìn chung sẽ có xu hướng giảm và Việt Nam cũng theo xu hướng này.

Thế nhưng, điều thú vị của Việt Nam là tốc độ đô thị hóa 47%, đi trước các thị trường khác. Đối với các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn cả một quãng đường dài phía trước. Trong bối cảnh lượng dân số thuộc tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng tăng, nguồn cung bất động sản hạng C lại đang khan hiếm khi các chủ đầu tư chạy theo những sản phẩm cao cấp, nhu cầu căn hộ hạng C chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài.

Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, phân khúc này được cho là sẽ tiếp tục phát triển khi thị trường đang có nhiều dự án sản xuất được xây dựng và sự gia tăng về giá trong lĩnh vực đó. Bên cạnh đó, giá trị của các dự án bất động sản công nghiệp tại nhiều địa phương cũng tăng lên nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản trên cả nước. Dịch vụ hậu cần, kho lạnh là một lĩnh vực ngách, đang nổi lên cũng mang đến điều thú vị với sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bán lẻ.

Với nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu, ngành khoa học dữ liệu cũng đang phát triển nhanh. Theo vị này, những yếu tố đó góp phần cho sự thấy khả năng phát triển lạc quan của phân khúc này trong năm 2023.

Chuyên gia Savills nhấn mạnh rằng 6 tháng đầu năm sẽ là thời gian quan trọng để các nhà đầu tư cá nhân quan sát trước khi đưa ra quyết định. Các chuyên gia cho rằng các nhà đầu tư không nên vội vã rời thị trường khi sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu đang dịu đi. Chuyên gia nói thêm rằng bất động sản vẫn là một khoản đầu tư dài hạn.

Theo ông Troy Griffiths, thị trường kỳ vọng rằng sự điều chỉnh sẽ hỗ trợ môi trường đầu tư kinh doanh được cải thiện theo hướng phát triển mạnh mẽ và minh bạch ơn. Nhiều nước khác đã trải qua quá trình tương tự, do đó chắc chắn sẽ gây nên một vài vấn đề với kỳ hạn nợ cũng như quá trình trả nợ của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp sẽ phải tìm tới những nguồn vốn khác trong thời gian trung và ngắn hạn. Thế nhưng, hệ quả này chỉ có tính chất tạm thời và sau cùng sẽ được xử lý để đem đến lợi ích cho tất cả thị trường bởi nó sẽ rõ ràng hơn, quy định cũng chặt chẽ hơn.