Giá thuê nhà tăng cao, nhà đầu tư tưởng lời nhưng thực tế vẫn thua xa lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng

Thị trường bất động sản hiện tại rơi vào trầm lắng, tình hình giao dịch cũng sụt giảm mạnh, không còn sôi động như thời gian trước. Song thị trường cho thuê lại trở nên nhộn nhịp khi dịch bệnh đã được kiểm soát. Giá thuê nhà theo đó cũng liên tục tăng cao.

Thống kê của trang nghiên cứu thị trường cho thấy, ước tính trong quý III/2022, mức độ quan tâm đến bất động sản bán tại Hà Nội giảm 3% so với quý I/2022, tuy nhiên nhu cầu tìm thuê bất động sản tại Hà Nội lại tăng 58%.

Lượng quan tâm bất động sản bán và cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong quý III/2022 đều tăng so với quý I/2022, trong khi đó mức tăng của phân khúc bán là 19% thì phân khúc cho thuê tăng tới 70%.

Loại hình bất động sản cho thuê dẫn đầu tại cả 2 thị trường là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh về mức độ quan tâm chung cư. Nhu cầu tìm thuê chung cư tại Hà Nội trong quý III tăng khoảng 13% so với quý trước, còn mức tăng tại TP. Hồ Chí Minh là 24%.

Giá cho thuê chung cư tăng đều ở nhiều quận. Đơn cử giá thuê chung cư gồm 2 phòng ngủ tại địa bàn Hà Nội giao động trong khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích cũng như vị trí dự án. Các căn hộ studio thuộc các dự án mới cũng đang được cho thuê từ 7-10 triệu đồng/tháng. Trong khi giá thuê của những căn hộ này cách đây 1 năm chỉ bằng 50-70% hiện tại.

Nhiều người cho rằng, khi giá cho thuê tăng cao, những người đầu tư chung cư cho thuê sẽ lãi lớn, nhưng thực tế lại ngược lại. Chị Minh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, gia đình chị hiện đang sở hữu căn chung cư 2 phòng ngủ thuộc dự án Vinhomes Green Bay (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), giá trị khoảng 3,5 tỷ đồng và đang cho thuê với mức giá 18 triệu đồng/tháng.

Chị Minh cho hay, với mức vốn bỏ ra mà cho thuê với mức giá 18 triệu đồng/tháng, thì mức lợi nhuận mỗi năm chỉ khoảng 6%. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng hiện đang ở mức quanh 9%, như vậy nếu chỉ tính mức lãi suất này coi như đã lỗ to. Chưa kể việc mỗi lần người thuê chuyển đi, đồ đạc bị hỏng, chủ nhà phải bỏ tiền ra để sửa. "Do nhà tôi cũng không sử dụng đến nên cho thuê lại, còn nếu đầu tư kinh doanh thì không có lãi, dù giá thuê có tăng hơn so với thời gian dịch”, chị Minh nói.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư cũng đánh giá việc đầu tư kinh doanh cho thuê nhà ở không khả quan, mặc dù giá cho thuê cũng như nhu cầu thuê nhà sau dịch liên tục tăng cao. Anh Sang, nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ, giá nhà trong thời gian qua liên tục tăng cao khiến nhiều người dù có nhu cầu thực vẫn không đủ khả năng mua mà lựa chọn đi thuê, do đó giá thuê cũng tăng mạnh.

Nhà đầu tư này cho rằng, mua nhà cho thuê sẽ nhàn và lãi hàng tháng chỉ việc thu tiền. Nhưng nếu tính toán kỹ sẽ thấy, một căn hộ gồm 2 phòng ngủ có giá mua khoảng 2,7-3,5 tỷ đồng, mức giá thuê lại khoảng 15-20 triệu đồng/tháng, tương đương với lợi nhuận chỉ 6%/năm. Với mức lợi nhuận này, chỉ cần so sánh với lãi suất ngân hàng là đã lỗ, chưa kể quá trình sử dụng chung cư xuống cấp, giá trị căn hộ theo đó cũng đi xuống, nếu tính toán kỹ hơn tỷ suất lợi nhuận chỉ khoảng 4-5%.

Theo anh Sang, nhiều người tính toán đầu tư chung cư vừa có tiền cho thuê hàng tháng mà giá trị căn hộ vẫn tăng theo. Tuy nhiên, thực tế từ đầu năm 2022 đến nay giá chung cư cũ tăng đột biến lên khoảng 20%, còn trước đó, những người bán lại chung cư đa phần đều lỗ so với thời điểm mua.

"Chung cư là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, và giá cũng chỉ dừng ở một mức mà người mua có thể chấp nhận. Trên thực tế, giá chung cư hiện nay đã cao hơn rất nhiều so với khả năng của người mua. Do vậy, bài toán đầu tư chung cư cho thuê rồi chờ bán chênh không còn khả thi ở thời điểm hiện tại”, nhà đầu tư này nói.

Hàng loạt ngân hàng đưa lãi suất lên trên 9%

Theo ghi nhận cho thấy đã có 14/35 ngân hàng được khảo sát có mức lãi suất từ 9% trở lên. Mức lãi suất này nhìn chung được áp dụng chủ yếu cho tiền gửi thuộc các kỳ hạn dài (từ 12 tháng trở lên) hay trên kênh online và cùng với đó là một số điều kiện khác đi kèm.

Trong đó, MSB dẫn đầu với mức lãi suất cao nhất lên tới 9,9%/năm. Mức này được áp dụng cho khách hàng chưa có sổ tiết kiệm, tiền gửi, chứng chỉ tiền gửi tại ngân hàng cũng như gửi tiết kiệm online tối thiểu từ 1 triệu đồng theo hình thức "Lãi suất đặc biệt" và kỳ hạn 24 tháng. Ngoài ra, chương trình cũng giới hạn mỗi khách hàng chỉ được mở 1 sổ tiết kiệm 1 lần, số tiền tối đa mỗi khách hàng có thể tham gia là 5 tỷ đồng.

Ở vị trí tiếp theo là Sacombank với mức lãi suất cao nhất là 9,8%/năm dành cho khách hàng tham gia gói "Tiết kiệm tăng bảo vệ - thêm tích lũy" kỳ hạn 36 tháng. Còn với tiền gửi thông thường, mức lãi suất cao nhất với hình thức tại quầy là 9% và online là 9,2%/năm.

VIB cũng có mức lãi suất tiết kiệm cao nhất là 9,8%/năm dành cho tiền gửi mới từ 5 tỷ trở lên với hình thức iDepo. Với tiền gửi thông thường tại quầy, mức lãi suất cao nhất niêm yết là 7,6%/năm dành cho tiền gửi từ 12-36 tháng.

Mức lãi suất cao nhất đang được SCB niêm yết là 9,7%/năm. Ngoài ra, nhà băng này còn đang áp dụng các chính sách ưu đãi như cộng lãi suất tặng thêm quà nhằm thu hút khách hàng gửi tiền.

Trong danh sách các ngân hàng tăng lãi suất cao nhất hiện nay còn có những cái tên khác như OceanBank (9,5%/năm), áp dụng cho các khách hàng gửi tiết kiệm tại quầy, kỳ hạn từ 18-36 tháng. Hay như SeABank (9,4%/năm), được áp dụng cho cán bộ công nhân viên của ngân hàng cùng một số loại tiền gửi online của khách hàng...