Giá nhà vượt quá xa thu nhập trung bình của người dân, giấc mơ an cư gặp “khó”

Người mua nhà ngày càng gặp nhiều khó khăn khi giá nhà đã vượt xa khả năng chi trả. Theo các chuyên gia kinh tế, giá nhà còn có thể tăng cao hơn nữa trong năm 2022.

Theo định nghĩa của chuyên gia bất động sản, nhà bình dân là phân khúc mà chi phí ngôi nhà không vượt quá 30% thu nhập của một gia đình. Tuy nhiên, tại Việt Nam để mua được nhà, người dân phải tiết kiệm nhiều hơn con số trên rất nhiều lần. Khả năng chi trả cho nhà cửa đang trong giai đoạn tồi tệ nhất do ảnh hưởng của lạm phát, túi tiền của người dân suy giảm do tác động của dịch bệnh. Đây là rào cản rất lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà ở thực. 

Nguồn cầu mua nhà, sở hữu nhà ở vẫn còn rất lớn nhưng họ không chắc chắn có thể biến giấc mơ này trở thành sự thật khi mà lãi suất cho vay mua nhà tăng, nguồn cung phân khúc nhà bình dân vô cùng khan hiếm và chuỗi cung ứng gián đoạn đã khiến giá vật liệu xây dựng ngày càng tăng nhanh chóng. Khi giá nhà đất tăng cũng kéo theo giá thuê bất động sản tăng gần 15% so với thời điểm đầu năm 2021. Do giá nhà tăng cao “phi mã”, nhiều hộ gia đình phải đối mặt với vấn đề nên mua nhà hoặc mua nhà để tiết kiệm chi phí, cân đối ngân sách hiệu quả. 

Trước khi cuộc xung đột Nga - Ukraine nổ ra, thị trường nhà ở trên toàn thế giới đã bị suy giảm về nguồn cung do ảnh hưởng từ bởi các vấn đề về chuỗi cung ứng. Giờ đây, những rắc rối địa chính trị chưa có hồi kết sẽ càng kéo dài thêm tình trạng thiếu nguyên liệu xây dựng, đẩy giá nguyên vật liệu lên cao và khiến giá nhà tăng cao nhanh chóng. Theo dự báo, giá nhà tại Hoa Kỳ có thể tăng 10% vào năm 2022. Tại thị trường Việt Nam, giá nhà dự đoán cũng sẽ tăng 5 - 7% trong năm nay. 

Thị trường bất động sản Việt Nam cũng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa sản phẩm thuộc vào phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang, có diện tích lớn và giá bán vô cùng cao. Tuy nhiên, thị trường lại chứng kiến tình cảnh khan hiếm sản phẩm giá bình dân phù hợp với số đông khách hàng, nhất người dân sinh sống ở khu vực đô thị.

Theo một khảo sát mới thực hiện gần đây, giá nhà tại Việt Nam đã tăng tới 50 - 60% chỉ trong thời gian 5 năm vừa qua. Đối với phân khúc đất nền đã tăng hơn 100%,thậm chí một số khu vực tăng tới 200% do cơ sở hạ tầng nâng cấp, phát triển đồng thời xuất hiện tình trạng đầu cơ và thổi giá. 

Theo báo cáo đánh giá thị trường bất động sản năm 2021 và dự báo xu hướng năm 2022 tại khu vực TP.HCM, không có một dự án căn hộ nào có giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) nào xuất hiện trên thị trường tại thành phố. Hầu hết các căn hộ đều có giá trên 40 triệu đồng/m², thậm chí ngay cả các căn hộ hạng C cũng đã lên giá tới 60 triệu đồng/m² dù không có nhiều tiện ích. 

Nếu một người có thu nhập trung bình 15 triệu đồng/tháng nếu muốn sở hữu một căn nhà trị giá 1,5 tỷ đồng thì sẽ phải tiết kiếm trong vòng khoảng 20 năm. Đó là chưa kể đến việc giá nhà tăng cao qua từng năm khiến cho thu nhập không theo kịp được biên độ tăng giá nhà. 

Dự báo nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2021 - 2030, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn. Tỷ lệ dân số đô thị được dự báo có thể tăng lên khoảng 45% vào thời điểm năm 2030, và nhu cầu nhà ở đô thị sẽ cần thêm khoảng 70 triệu m2 tại các khu đô thị mỗi năm. Điều này sẽ đặt ra rất nhiều thách thức đối với các cơ quan quản lý để bình ổn giá nhà cũng như phát triển các sản phẩm nhà ở một cách ổn định.