Chuyên gia nhận định: Năm 2022, thị trường nhà đất sẽ rất khắc nghiệt

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARS) Việt Nam mới đây phát biểu tại diễn đàn bất động sản rằng, năm 2022 có thể là năm khó khăn của thị trường bất động sản. Theo đó, Chủ tịch VARS cho biết: "Thị trường bất động sản nước ta đang trong tình trạng cung - cầu mất cân bằng khá nghiêm trọng. Bởi lẽ trong năm 2021 dù tình hình dịch COVID-19 diễn biến phức tạp nhưng chỉ cần lắng xuống là thị trường bất động sản lại bùng lên. Thậm chí, ngay ở những thời điểm dịch bệnh căng thẳng thì công nghệ ở trong lĩnh vực bất động sản lại phát triển mạnh từ đó giúp kích thích thị trường". 

Song song với đó, trong năm 2021 có rất nhiều dòng vốn được rút ra từ các lĩnh vực kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh để chuyển sang tìm kiếm các kênh đầu tư có hiệu quả như bất động sản. Chính vì thế, thị trường cũng xuất hiện nhiều nhà đầu tư F0. Trong khi đó thì thị trường bất động sản đang thiếu rất nhiều sản phẩm bởi vì gặp khó khăn, vướng mắc về vấn đề pháp lý dẫn tới việc rổ hàng hóa mới ra thị trường đang rất ít. 

Ông Nguyễn Văn Đính nhận xét: "Loại hàng hóa nào khan hiếm thì sẽ xuất hiện tình trạng hàng giả, hàng lậu và bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Trong bối cảnh cầu cao cung thấp trong năm 2021 chúng tôi quan sát thấy xuất hiện các sản phẩm vừa giả vừa lậu như bất động sản phân lô bán nền lách luật hoặc không phù hợp với quy định của pháp luật từ đó tạo nên các cơn sốt, bong bóng bất động sản". 

Theo đó, chủ tịch VARS cũng nhận định trong năm 2022 có thể là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản. Đứng trước tình trạng này, các bộ, ngành liên quan đã tích cực vào cuộc nhằm kịp thời ngăn chặn, chấn chỉnh tình trạng trên. Chính vì thế, thị trường bất động sản từ đầu năm 2022 đã có sự kiểm soát và phát triển theo hướng ổn định, lành mạnh hơn. 

Theo đó, ông Nguyễn Văn Đính cũng đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư rằng: "Trong năm 2022, ngoài những rào cản về mặt pháp lý thì chúng ta còn đang đối mặt với các cuộc khủng hoảng và lạm phát. Trong đó ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh Nga - Ukraine sẽ làm tăng thêm khó khăn cho thị trường bất động sản. Ông Đính nhấn mạnh: "Lạm phát sẽ đẩy giá bất động sản tăng lên nữa. Do đó tôi cho rằng chúng ta sẽ phải đối mặt với năm 2022 với nhiều khắc nghiệt và rất cần sự vào cuộc nhanh chóng hơn nữa của các chính sách, thể chế để khẩn trương tháo gỡ những rào cản trong các quy định pháp luật và đưa thị trường trở lại cân đối hơn". 

Ngoài ra, các chuyên gia tại sự kiện cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2022 còn phải đối mặt với hai thách thức khác đó chính là nhiều mảnh đất có tiềm năng vẫn đang nằm chờ quy hoạch và phục hồi kinh tế có thể chậm do tâm lý còn e dè sau đại dịch COVID-19. 

Tính từ cuối tháng 2 đến nay, các mặt hàng như xăng, dầu, gas, thép,... đều đồng loạt tăng giá với mức tăng cao và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong khi đó giá vàng trong nước cũng liên tục có sự biến động mạnh đã khiến cho nhiều người quan ngại về bối cảnh lạm phát. Điều này sẽ tác động tiêu cực đến giá đất, giá nhà cũng như thổi bùng làn sóng đầu cơ tích trữ tài sản. 

Các chuyên gia cũng cho biết, nhìn về lâu dài thì lạm phát và giá bất động sản di chuyển cùng hướng với nhau. Thậm chí trong 2 năm dịch COVID-19 hoành hành thì giá bất động sản không những giảm như những ngành kinh tế khác mà còn leo thang. Do đó mà khi lạm phát tăng cao sẽ càng đẩy giá tài sản theo hướng bất lợi cho thị trường. Nguyên nhân là trong quá khứ lạm phát tăng cao từng kéo theo lãi suất tăng đã khiến cho thị trường bất động sản bị đình trệ.