Giá nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn hét giá trăm triệu/m2: Người mua vừa nghe đã vội chạy

Nhịp sống thị trường thông tin, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội so với một năm trước dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao ngất ngưởng, khiến người mua e ngại xuống tiền.

Cụ thể, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội 1 năm trước liên tục tăng giá mạnh, thậm chí đến mức ngang ngửa và cao hơn cả giá nhà liền kề và biệt thự tại vùng ven, vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2. 

Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nói chung rơi vào trầm lắng, thanh khoản cũng thấp đến thảm thương. Theo xu thế chung, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội cũng đã sụt giảm mạnh. Từ trước đến nay, phân khúc nhà trong ngõ luôn được nhiều người quan tâm bởi phục vụ được nhu cầu ở thực. Thế nhưng nghe chủ nhà thét giá, nhiều người mua hiện nay cũng phải vội vã “co giò” bỏ chạy. 

Khảo sát từ Nhịp sống thị trường cho thấy, hiện nay giá rao bán nhà trong ngõ 3m ở khu vực Định Công (Hoàng Mai) đang dao động trong khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà trong ngõ 2,5 - 3m ở khu vực Lĩnh Nam (Hoàng Mai) đang dao động trong khoảng từ 100 - 110 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, giá nhà trong ngõ rộng 2,5 - 3m ở khu vực Phú Đô, Mễ Trì (Nam Từ Liêm) đang được rao bán trong khoảng giá 90 - 110 triệu đồng/m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà mặt ngõ 2 - 3m được rao bán dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. 

Đặc biệt, giá nhà trong ngõ ở quanh đường Hồ Tùng Mậu hiện tại đang dao động trong khoảng 90 - 110 triệu đồng/m2. Ngay sát bên, giá nhà ở khu vực Cầu Diễn dao động từ 80 - 90 triệu đồng/m2. Thực tế cho thấy, giá nhà ở những khu vực nêu trên so với thời điểm đầu năm 2023 đã giảm khoảng 10% đến 15% nhưng vẫn neo đậu ở mức cao.

Ở địa bàn quận Cầu Giấy, giá nhà trong ngõ khoảng 2 - 2,5m có giá trong khoảng 130 - 150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà tại ngõ 3m trở lên có giá trong khoảng 160 - 200 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa với việc, người mua phải bỏ ra số tiền từ 4-6 tỷ đồng nếu muốn mua một căn nhà có diện tích 30m2 ở khu vực này.

Vì thế, với mức giá nêu trên, rất nhiều người dù có nhu cầu thực, muốn mua nhà trong ngõ cũng phải chùn bước. Nhiều người hiện tại vẫn đang kiên nhẫn chờ đợi, đến khi nào giá giảm xuống hơn nữa thì mới xuống tiền.

Dù nắm trong tay 3,5 tỷ đồng nhưng anh Nguyễn Thoại (quê Hà Nam) suốt 2 tháng qua vẫn đang chật vật tìm mua căn nhà ưng ý ở địa bàn quận Nam Từ Liêm với mức giá phù hợp. Theo người này chia sẻ, đầu tháng 5 này anh từng ưng ý một căn nhà trên địa bàn Mễ Trì với diện tích 37m2, đã được xây dựng 5 tầng vô cùng chắc chắn. Tuy nhiên đến khi hỏi thăm, chủ nhà rao bán với giá 4,3 tỷ đồng, tương đương 116 triệu đồng/m2 khiến anh Thoại “xanh mặt”.

Được biết, căn nhà này dù đã sử dụng được khoảng 10 năm nhưng còn khá mới. Theo lời môi giới nói với anh Thoại, căn nhà này đã giảm 300 triệu đồng so với thời điểm đầu năm. Chưa kể, chủ nhà nói rằng đây là giá “nét”, không thương lượng thêm, phải đủ tiền mới gặp gỡ tiếp chuyện. Thấy mức giá quá cao so với giá thực tế, gia đình anh Thoại quyết định mang số tiền 3,5 tỷ đồng đi gửi ngân hàng để lấy lãi, khi nào giá giảm thì mới xuống tiền.

Đồng cảnh ngộ, chị Thu Hương (hiện đang sống tại quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) cho biết, sau 3 tháng tìm mua nhà trong ngõ, chị nhận thấy giá nhà hiện tại dù đã giảm nhưng vẫn còn ở mức cao. Vì thế, chị quyết định tạm gác việc mua nhà, chờ đợi đến khi giá nhà giảm thêm mới xuống tiền.

Theo chị Hương, hiện chị có khoảng 4 tỷ đồng trong tay. Số tiền này không hề nhỏ, nhưng tìm kiếm suốt thời gian dài vẫn chưa có được căn nhà ưng ý. Hầu hết những căn nhà hiện nay đều có giá tương đối cao khi so sánh với giá trị căn nhà đang sử dụng. Chính vì thế, chị đã quyết định tiếp tục theo dõi thêm, chỉ khi nào tìm được căn nhà ưng ý mới xuống tiền. 

Giá dù có giảm nhưng vẫn neo cao

Liên quan đến vấn đề này, anh Vũ Thanh Tùng, Giám đốc sàn môi giới bất động sản Thuận Phát (Hà Nội), cho biết giá nhà trong ngõ hiện nay đã giảm khoảng 10 - 15% so với thời điểm đầu năm ngoái. Tuy nhiên,, mức giá của phân khúc này vẫn khá cao khi so sánh với khả năng chi trả của những người mua có nhu cầu thực.

Cụ thể, vị này cho biết: “Thực tế cho thấy, có rất nhiều căn nhà dù đã rao bán cả năm nay nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới, và giá vẫn không hề giảm. Mức giá được đưa ra là kỳ vọng của chủ nhà nhưng lại vượt xa thực tế. Trong khi đó, những căn có mức giá phù hợp thì vẫn thanh khoản rất nhanh”. 

Nhiều môi giới cho biết, nhu cầu thực thời điểm hiện tại vẫn rất lớn. Tuy nhiên một số người vẫn tạm hoãn kế hoạch mua nhà do khó khăn về tài chính, lãi suất cùng giá bán vẫn ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý đầu năm nay của Batdongsan.com.vn, dù giá bán của nhà riêng Hà Nội tăng nhưng mức độ quan tâm cùng với sức mua đối với thị trường này lại giảm. Cụ thể, mức quan tâm đối với nhà riêng tại quận Cầu Giấy đã giảm 22%, tại quận Đống Đa đã giảm 26%, quận Thanh Xuân giảm 23% trong khi ở quận Long Biên giảm 11%...