Hà Nội: Giao dịch đất nền khởi sắc, giá nhà riêng biến động mạnh

Giá nhà riêng tăng mạnh

Theo báo Lao động, chia sẻ về thị trường bất động sản trong quý đầu năm tại Hà Nội, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết, một số phân khúc hiện rất hấp dẫn giới đầu tư. Các phân khúc trong thời gian qua đang “đóng băng” thì nay cũng rục rịch có giao dịch trở lại. 

Phân khúc nhà riêng lẻ ở Hà Nội vẫn duy trì đà tăng giá. Cụ thể, các căn nhà riêng tại quận Thanh Xuân, như khu Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam, Khương Trung, Khương Mai, Kim Giang… có giá bán phổ biến khoảng 3,2 - 3,5 tỷ đồng/căn vào cuối năm ngoái, đến nay đã lên 3,3 - 3,7 tỷ đồng/căn. 

Tại quận Cầu Giấy, các khu Dịch Vọng, Trung Yên, Quan Hoa, Yên Hòa, Trung Kính,... có giá bán nhà riêng đang từ 3,3 - 3,7 tỷ đồng/căn tăng lên 3,5 - 4 tỷ đồng/căn ở thời điểm hiện tại. 

Trong khi tại quận Đống Đa, nhà riêng ở các khu vực như Khâm Thiên, Trung Tự, Thịnh Quang, Thái Thịnh, Phương Liên, Thái Hà, Khương Thượng, Văn Chương,… cũng tăng từ mức 3,4 - 4,1 tỷ đồng/căn lên mức 3,6 - 4,4 tỷ đồng/căn. 

Nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm, như các khu vực Trung Văn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì,… có giá bán tăng từ mức 3,2 - 3,7 tỷ đồng/căn lên 3,4 - 3,9 tỷ đồng/căn. 

Nhà riêng là loại hình bất động sản ghi nhận biến động tăng giá mạnh nhất tại khu vực Cầu Giấy, trung bình tăng 9,6%/năm. Mức biến động này tương đương các khu vực lân cận như Nam Từ Liêm (9,6%), Thanh Xuân (9,2%). Tuy nhiên, vì mặt bằng giá nhà riêng Cầu Giấy đã cao hơn nên đơn giá trên mỗi m2 thực tế tăng hàng năm khá cao, khoảng 11,4 triệu/m2/năm. Trong khi đó, tại quận Nam Từ Liêm ghi nhận đơn giá trên mỗi m2 tăng trung bình năm chỉ khoảng 5 triệu đồng, dù có cùng mức tăng 9,6%/năm. 

Tính đến cuối tháng 3/2023 ghi nhận hơn 2.800 tin đăng bán nhà riêng quận Cầu Giấy với mức giá dao động khoảng 90 - 350 triệu đồng/m2. Trong đó giá nhà phổ biến nằm trong khoảng 170 - 230 triệu đồng/m2. Tuy mặt bằng giá khá cao, nhưng nhà riêng khu vực quận Cầu Giấy vẫn còn những căn khá mềm, chỉ khoảng 4 - 5 tỷ đồng/căn diện tích từ 30 - 35m2, xây cao 3 - 5 tầng, nhưng nguồn cung rất hạn chế. 

Nhà riêng ở quận Long Biên có tốc độ tăng giá đều và ổn định nhất. Giá bán trung bình hiện nay rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2. Trong đó, phường Bồ Đề và Ngọc Lâm ghi nhận mức giá nhà riêng cao nhất quận với mức trung bình lần lượt là 118 triệu/m2 và 113 triệu/m2.

Giao dịch đất nền tăng trở lại

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa ra văn bản về việc bãi bỏ văn bản số 1685, nội dung đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan tới việc chia tách thửa đất đối với loại đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất, thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Sau khi có thông tin trên, đất nền tại một số quận, huyện tại Hà Nội đã hấp dẫn trở lại, bắt đầu có thêm các giao dịch mới sau thời gian dài đóng băng.

Từng có một lượng lớn nhà đầu tư, môi giới, cò đất đổ về khu vực huyện Thạch Thất gây ra tình trạng sốt đất. Tuy nhiên ngay sau đó, đất nền trên địa bàn sụt giảm giao dịch đáng kể.

Quay lại Thạch Thất khảo sát, ghi nhận về các hoạt động môi giới, giao dịch đất nền đã trở lại. Một số môi giới khu vực này cho biết, các giao dịch bất động sản, nhất là đất nền hiện nay đang có xu hướng gia tăng, sau khi Hà Nội bãi bỏ văn bản số 1685. Bên cạnh đó, một vài thông tin bên lề đã làm lượng người tìm mua đất ngày càng nhiều hơn. 

Anh Hoàng Ngọc Kỳ - Môi giới của một công ty bất động sản tại Phù Cát, Hòa Lạc chia sẻ: “Tới đây trường Đại học Quốc Gia sẽ di chuyển sinh viên về khu vực này, nên nhiều nhà đầu tư đã tìm tới đây để săn đất, xây dựng nhà trọ hay kinh doanh các dịch vụ phục vụ nhóm sinh viên. Tuy thị trường có khởi sắc, nhưng lượng giao dịch hiện tại chỉ bằng khoảng 10% so với giai đoạn sốt đất”. 

Thị trường bất động sản Hà Nội trong vài tháng nay đã có tín hiệu phục hồi trở lại khi thanh khoản và giá bán tăng tại một số phân khúc như đất nền, nhà riêng. Thực tế có nhiều tín hiệu thể hiện việc thị trường địa ốc đã có sự khởi sắc sau quãng thời gian dài đóng băng. 

Theo một số nhà đầu tư, lý do khiến cho giao dịch tăng trở lại trong thời gian này là vì lãi suất cho vay bất động sản được giảm nhẹ và có xu hướng ổn định. 

Báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)  trong quý I/2023 dự báo rằng, thị trường địa ốc trong quý II sẽ nhận về những điểm sáng từ một số dự án bất động sản có vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. 

Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - TS Cấn Văn Lực nhận định, từ quý IV/2023, thị trường sẽ cho thấy đà phục hồi rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm mà các chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp phát huy được hiệu quả tốt hơn.