Giá nhà quanh Hồ Tây chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, môi giới khẳng định: “Nếu muốn làm hàng xóm ở đây phải có vài chục tỷ đồng trong tay”

Giá nhà mặt phố quanh Hồ Tây cao chót vót

Theo Nhịp sống thị trường, khu vực phố cổ Hà Nội từ xưa tới nay vẫn luôn được mệnh danh là “tuyến phố kim cương”, bởi ngoài tiềm năng tăng giá theo thời gian thì giá thuê nhà tại các khu vực này dù rất cao nhưng các tiểu thương vẫn tranh nhau thuê. Theo đó, giá nhà mặt phố khu vực này luôn có mức giá lên đến tiền tỷ mỗi mét vuông. 

Tuy nhiên, ngoài phố cổ, ở Thủ đô vẫn còn một khu vực khác có giá bất động sản cao chót vót. Thậm chí, môi giới khu vực này còn khẳng định chắc nịch: “Nếu muốn mua phải có vài chục tỷ đồng trong tay”.

Theo khảo sát thực tế cho thấy, giá nhà mặt phố tại các tuyến phố chạy quanh Hồ Tây như Quảng An, Từ Hoa, Quảng Khánh, Trích Sài, Vệ Hồ,... luôn cao chót vót, thậm chí đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2.

Cụ thể, giá nhà mặt phố ở Quảng Khánh hiện đang được rao bán với mức giá từ 700 triệu cho đến gần 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử như một căn nhà diện tích 79m2, đã được xây dựng 9 tầng được rao bán với mức giá 77 tỷ đồng, tương đương 975 triệu đồng/m2. Theo thông tin từ người bán, căn nhà này nằm tại khu phố đẹp nhất mặt Hồ tây, có thể ngắm trọn view hồ. Không chỉ vậy còn tạo được dòng tiền khai thác cho thuê tốt, doanh thu mỗi tháng khoảng 100 triệu đồng. Người này cho biết thêm: “Chủ nhà muốn được giá mới bán”.

Cũng trên tuyến phố này, một căn nhà khác đã được xây dựng 5 tầng, có diện tích 122m2 và đang được rao bán với giá 115 tỷ đồng, tương đương 940 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, căn nhà này nằm tại vị trí cực hiếm trên phố Quảng Khánh, đường trước nhà có thể đỗ ô tô ngày đêm. Giá cho thuê mỗi tháng của căn nhà này khoảng 150 triệu đồng. Môi giới khẳng định chắc nịch: “Ở đây gần như không có nhà bán lại. Khu vực này là khu VIP chỉ dành cho giới siêu giàu”.

Giá nhà mặt phố tại Từ Hoa hiện cũng đã chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2. Đơn cử như căn nhà có diện tích 105m2, đã xây dựng 7 tầng đang được rao bán với giá là 105 tỷ đồng, tương đương 1 tỷ đồng/m2. Theo môi giới cho biết, ngôi nhà nằm ở khu vực rất hiếm người bán lại, nhiều khách nước ngoài sinh sống. Ngoài ra, xung quanh còn có nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ nên thích hợp để kinh doanh quán cà phê hoặc nhà hàng,...

Hay như tại phố Quảng An, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài, giá bán nhà mặt phố hiện dao động từ 600 - 900 triệu đồng/m2, thậm chí còn xuất hiện những căn nhà có giá lên đến 1 tỷ đồng/m2. Chẳng hạn như căn nhà 7 tầng có diện tích mặt sàn là 100m2 đang được rao bán với giá 100 tỷ đồng.

Một căn nhà trên đường Trích Sài có diện tích 200m2, đã được xây dựng 7 tầng đang được rao bán với giá 198 tỷ đồng, tương đương 990 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, căn nhà này nằm ở lô góc, vị trí đắc địa nhất trên tuyến phố và hiện đang được cho thuê với giá hơn 200 triệu đồng/tháng.

Người bán cũng cho biết thêm, hợp đồng cho thuê căn nhà này còn kéo dài đến hết năm 2023 nên mua xong chỉ việc đếm tiền hàng tháng. Nhà phố khu vực này được săn thuê rất nhiều, không chỉ giá nhà tăng theo thời gian mà giá thuê cũng vậy.

Có thể thấy, giá nhà phố quanh Hồ Tây hiện nay cũng đã tương đương với các tuyến phố cổ như Hàng Bông, Hàng Bạc, Hàng Bài, Đinh Liệt,... Trên thực tế, nhà phố tại khu vực ven Hồ Tây luôn được săn đón để cho thuê kinh doanh. Đồng thời, nơi đây cũng thu hút lượng lớn giới trẻ dạo chơi hàng ngày, do đó tình hình kinh doanh cũng rất tấp nập.

Giá nhà vẫn tăng dù thị trường chững lại

Anh Thành Đạt, chủ phòng giao dịch bất động sản tại quận Tây Hồ cho biết, giá nhà phố quanh Hồ Tây luôn ở mức cao do tình hình kinh doanh tốt. Bên cạnh đó, nhiều đại gia cũng mua nhà ở đây để đầu tư hoặc ở, bởi nơi đây không khí thoáng đãng, xe cộ không tấp nập, bụi bặm như trong phố.

Chủ phòng môi giới này cho biết thêm, giá nhà phố tại đây đều dao động từ vài chục tỷ cho đến hàng trăm tỷ đồng mỗi căn. Trước kia, gần như cứ căn nhà nào ở khu vực quanh Hồ Tây rao bán là có khách tới chốt ngay. Mặc dù thị trường hiện nay đã chững nên thanh khoản cũng chậm hơn trước, nhưng các chủ nhà đều không giảm giá bán, thậm chí có người vẫn tăng. Thông thường những người mua nhà ở khu vực này đều là đại gia, có tiền thật. Nếu có người mua vay thì cũng một phần nhỏ, sau đó họ sẽ dùng tiền thu từ cho thuê để trả nợ. Do đó, nếu xác định muốn làm hàng xóm ở đây phải có vài chục tỷ đồng trong tay.

Ngoài ra, anh Đạt còn cho biết, không chỉ giá nhà phố khu vực này ở mức cao, ngay cả nhà trong ngõ cũng có giá cao hơn so với mặt bằng chung các nơi khác tại Hà Nội.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, thực tế trước kia các ngôi nhà phố có giá trăm tỷ đồng cũng được rao bán rất nhiều tại Hà Nội, việc này không hiếm. Lượng giao dịch những căn nhà trị giá trăm tỷ không nhiều nhưng nhu cầu luôn hiện hữu, đặc biệt giới nhà giàu tại Việt Nam trong những năm qua tăng lên rất nhanh. Những người mua phân khúc này thường chỉ muốn chiếm lĩnh những vị trí hiếm, đắc địa cũng như có hạ tầng tốt. Còn nếu để đầu tư cho thuê trong bối cảnh hiện tại thì lợi nhuận không bằng lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng.