Hiện tượng kỳ lạ trên thị trường bất động sản: Nhà đất trăm tỷ được rao bán rầm rộ giữa lúc thị trường trầm lắng

Theo Nhịp sống thị trường, có thể thấy, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài từ giữa năm ngoái đến năm nay. Tuy nhiên, giữa bối cảnh hiện nay, tại Hà Nội xuất hiện nhiều căn nhà phố có giá trị lên tới hàng trăm tỷ đồng bất ngờ được rao bán rầm rộ.

Thảo khảo các trang mua bán bất động sản cho thấy, tại Phố Tôn Đức Thắng, nhiều căn nhà được rao bán với giá từ 100 - 200 tỷ đồng, thậm chí xuất hiện những căn nhà có giá trị trên 400 tỷ đồng. Đơn cử như căn nhà có diện tích mặt sàn là 530m2, đã xây dựng 9 tầng nổi và 1 tầng hầm, hiện đang được rao bán với giá 455 tỷ đồng, tương đương 858 triệu đồng/m2. Theo lời giới thiệu của người bán, căn nhà này được trang bị nội thất cao cấp, sổ đỏ chính phủ sẵn sàng giao dịch.

Hay như tại phố Thái Hà cũng ghi nhận nhiều căn nhà mặt phố đang được rao bán với giá từ vài chục tỷ cho đến vài trăm tỷ đồng. Chẳng hạn một căn nhà trên tuyến phố này có diện tích 490m2, đã xây dựng 7 tầng đang được rao bán với giá 385 tỷ đồng, tương đương 758 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, căn nhà hiện đang được cho thuê với giá 600 triệu đồng/tháng, thích hợp để kinh doanh spa, ngân hàng, hay văn phòng trụ sở công ty,..

Một căn nhà tại phố Điện Biên Phủ (Ba Đình) có diện tích 462m2 đang được rao bán với giá 342 tỷ đồng, tương đương 740 triệu đồng/m2. Chủ nhà cho biết, căn nhà này rất phù hợp để kinh doanh khách sạn hoặc cho thuê làm showroom. Do đang cần bán gấp nên chủ nhà chỉ tiếp người thiện chí, không làm việc qua trung gian.

Tại phố Lý Nam Đế ghi nhận một căn nhà đã xây sẵn 3 tầng, diện tích 214m2 được rao bán với mức giá là 108 tỷ đồng, tương đương 505 triệu đồng/m2. Một căn nhà khác tại phố Hàng Trống có diện tích 800m2 đang được rao bán với giá 630 tỷ đồng, tương đương 787,5 triệu đồng/m2.

Để thu hút sự chú ý của người mua, thậm chí môi giới còn có những lời chào mời mạnh mẽ như: “Thách thức đại gia”. Cụ thể, một môi giới mới đây đã đăng tải thông tin rao bán 5 căn biệt thự mặt phố Quảng An (Tây Hồ, Hà Nội), Môi giới này cho biết, 5 căn biệt thự có tổng diện tích là 1.263m2, các căn đều đã được xây dựng 4 tầng với tổng giá trị 660 tỷ đồng. Đáng chú ý, người này nhấn mạnh rằng đây là những lô đất đẹp nhất khu vực phố Quảng An, rất hiếm người bán, hơn thế các căn biệt thự nằm rất gần phủ Tây Hồ.

Môi giới này còn cho biết thêm, 5 căn biệt thự này đều của một chủ và bán tất cả, không bán lẻ. Các căn biệt thự nằm tại vị trí đắc địa, khu vực có thể kinh doanh 24/24, siêu tiện ích, đẳng cấp. Đặc biệt, môi giới cho biết: “Pháp lý sổ hoa hậu, người mua yên tâm”.

Trong  lúc thị trường chững lại thì bất động sản giá trị cao vẫn rao bán rầm rộ

Hiện nay trên địa bàn Hà Nội xuất hiện rất nhiều căn nhà đất được rao bán với giá trị trăm tỷ đồng. Tuy nhiên, các môi giới lâu năm cho biết, phân khúc bất động sản này hiện không dễ bán do có giá trị cao.

Anh Nguyễn Văn Hải, một môi giới bất động sản thổ cư có hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trên thị trường Hà Nội cho biết, nhà đất có giá hàng trăm tỷ đồng không phải bây giờ mới có, nhưng thời gian gần đây lượng rao bán nhiều hơn, bất chấp thị trường bất động sản hiện tại rất khó thanh khoản.

Môi giới này cho hay, có nhiều căn nhà dù đã rao bán cả năm nhưng vẫn chưa tìm được chủ mới. Giá trị của các căn nhà phố đều rất cao, một số người mua sử dụng đòn bẩy tài chính để mua sau đó sẽ cho thuê lại. Số tiền thu được từ cho thuê sẽ dùng để trả ngân hàng. Trong khi đó, lãi suất hiện vẫn neo ở mức cao nên thanh khoản bị ảnh hưởng.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thực tế các ngôi nhà phố có giá hàng trăm tỷ đồng tại Hà Nội cũng được rao bán rất nhiều trước đây, việc này không hiếm. Chỉ lạ ở chỗ là thị trường hiện đang trầm lắng mà các bất động sản giá trị cao vẫn được rao bán rầm rộ.

Vị chuyên gia cho rằng, lượng giao dịch những căn nhà giá trị trăm tỷ đồng không nhiều nhưng nhu cầu vẫn luôn hiện hữu. Đồng thời, nền kinh tế đang trong bối cảnh khó khăn nên thanh khoản cũng bị ảnh hưởng.

Thị trường hiện nay đang chững lại, nhưng các bất động sản giá trị cao vẫn được rao bán nên trở thành hiện tượng đặc biệt. Những người mua phân khúc này thường chỉ muốn chiếm lĩnh các vị trí hiếm, đắc địa và hạ tầng tốt. Còn nếu đầu tư theo hướng cho thuê trong bối cảnh hiện tại thì lợi nhuận không bằng lãi suất gửi ngân hàng.

Về diễn biến thị trường bất động sản, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, trong quý 1/2023, thanh khoản thị trường về đáy trong suốt những tháng qua khiến nhiều chủ đầu tư liên tục dời lịch mở bán sản phẩm mới theo kế hoạch. Trong khi đó, nhà đầu tư cá nhân cũng chờ cơ hội đầu tư vững chắc, tỷ lệ khách hàng giữ tiền chờ thời điểm thích hợp ước tính chiếm đến 88,7%

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho rằng, nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối. Theo đó, thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua đi. Vị chuyên gia cho rằng, thị trường đang có một vài tín hiệu tích cực hơn so với quý đầu năm, dù vậy các cơn sốt đất sẽ không xảy ra trong năm nay.