Giá liên tục tăng giúp bất động sản công nghiệp ngày càng thu hút đầu tư

Thu hút vốn FDI

Trong 9 tháng đầu năm, bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỷ USD nguồn vốn, chiếm gần 19% tổng vốn đăng ký và tăng gần gấp 2 so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê liên tục tăng khiến bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường. Tại Hà Nội hay TP HCM, những khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy gần như 100%.

Thống kê cho thấy lợi suất của bất động sản công nghiệp đạt 8-11%. Mặt khác, nhà cho thuê chỉ có lợi suất trung bình khoảng hơn 4%/ năm. Số lợi nhuận đầu tư khu công nghiệp cũng khá ấn tượng.

Đây là kết quả trực tiếp từ việc thu hút nguồn vốn FDI thành công, nhất là khi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính từ năm 2021 đến nay đã có nhiều cuộc gặp gỡ, làm việc và tiếp xúc với cộng đồng nhà đầu tư, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thủ tướng nhấn mạnh rằng Việt Nam sẽ tạo mọi điều kiện để có môi trường an toàn, thuận lợi, minh bạch để nhà đầu tư an tâm khi rót tiền vào Việt Nam. 

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, đánh giá rằng nhờ lợi thế về vị trí, chính trị ổn định, chi phí hợp lý, nguồn lao động dồi dào cũng như những ưu đãi trong thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển công nghiệp mà bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn dư địa lớn để phát triển. Bên cạnh đó, tiềm năng tăng giá tương lai rất hấp dẫn với mức tăng trung bình từ 7-10%/ năm. Nhu cầu phát triển các cơ sở hậu cần, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ các quốc gia lân cận sang Việt Nam, sự phát triển của thương mại điện tử… dự kiến sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Phó chủ tịch kiêm Trưởng bộ phận Khách thuê xuyên biên giới, Savills Hoa Kỳ - ông Dominic Harding, cho biết: “Việt Nam là thị trường có sức tăng trưởng mạnh, thích hợp để các doanh nghiệp Mỹ duy trì kinh doanh đầu tư trong dài hạn. Họ xem đó là nơi hấp dẫn với nguồn lao động chất lượng, sức cầu thị trường cao, phân phối tốt. Điều đó sẽ mang tới những tín hiệu tăng trưởng tích cực cho thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp của Việt Nam”.

Rủi ro với bất động sản công nghiệp

Trung bình mỗi năm gần đây, các khu công nghiệp và khu kinh tế có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài chiếm khoảng 30-40% tổng vốn đăng ký tăng thêm của toàn quốc. Một số thách thức đang được đặt ra để tiếp tục tăng cả về lượng và chất cho nguồn vốn này.

Để đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng xây dựng nhà máy, nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư đến từ Đan Mạch, Đức, khu công nghiệp Long Hậu vừa mở rộng diện tích thêm gần 124 ha, qua đó tập trung vào những ngành dược phẩm, kho hàng hóa, y tế. Theo doanh nghiệp, công tác giải phóng mặt bằng đang là một trong những thách thức lớn.

Giám đốc Tiếp thị Kinh doanh, Khu công nghiệp Long Hậu - ông Bùi Lê Anh Hiếu, cho biết: “Cùng với những quy định mới và trở ngại trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng làm kéo dài tiến độ thực thi dự án, gây tác động đến giá vốn của những đơn vị kinh doanh hạ tầng. Kết quả làm gia tăng chi phí phát sinh”.

Chủ đầu tư buộc phải di chuyển ra những vùng phụ cận để tìm quỹ đất có giá rẻ, thay vì những trung tâm lớn như TP HCM hay Hà Nội. Thế nhưng, chi phí sẽ phát sinh và hiệu quả dự án giảm khi hạ tầng chưa đồng bộ.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam, nhận định rằng: “Chẳng hạn như chỉ mất 1-2 tiếng để về các cảng đi những thị trường cấp 1. Hiện tại, phải mất tới 3-4 tiếng nếu mở rộng ra các thị trường cấp 2, kết nối hạ tầng quá hạn chế và đẩy chi phí vận chuyển tăng theo và khiến số vốn cũng tăng lên”.

Ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers Việt Nam, nêu quan điểm rằng: “Cần cải thiện thực hiện những thủ tục thúc đẩy đầu tư, và giảm những thủ tục hành chính, qua đó giúp các nhà đầu tư phát triển dự án mới dễ dàng hơn. Các nhà phát triển dự án trong tương lai cần tính đến phân bổ diện tích cho chức năng về thương mại và hậu cần”.

Theo đại diện Colliers, những nhà phát triển bất động khu công nghiệp cần chủ động chuyển đổi đón đầu xu hướng mới cho kịp xu hướng mới của nhà đầu tư ví dụ như hoạt động theo mô hình khu công nghiệp sinh thái.

Chuẩn bị nguồn lực để phát triển BĐS công nghiệp

Một số địa phương đang nỗ lực tìm ra giải pháp để phát triển hạ tầng khu công nghiệp và đón sóng đầu tư.

Bắc Giang đã thu hút được hơn 1 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi sau 9 tháng đầu năm nay. Các doanh nghiệp FDI đang hoạt động ở tỉnh Bắc Giang cũng khá hiệu quả, do đó có nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Mai Sơn cho biết: “Các doanh nghiệp trong địa bàn tỉnh mở rộng sản xuất với số vốn tăng gấp 2 lần số vốn đăng ký mới. Ngoài ra, các doanh nghiệp trên địa bàn hiện tuyên truyền và tác động tới các doanh nghiệp sắp tới đến Bắc Giang bởi người ta tin vào môi trường đầu tư kinh doanh tốt của Bắc Giang”.

Nhu cầu về hạ tầng khu công nghiệp như xây dựng nhà xưởng càng tăng lên khi càng có nhiều dự án FDI đổ về. Theo thông tin từ doanh nghiệp chuyên cung ứng thiết kế, sản xuất và lắp dựng nhà xưởng, nhà máy, họ đã mở rộng đầu tư xây dựng và đưa vào sản xuất nhà máy kết cấu thép số 3 ở Hiệp Hòa, Bắc Giang. Nhà máy luôn rơi vào trạng thái hết công suất dù mới đi vào hoạt động.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần CTP Group, cho biết: “Tỷ trọng làm cho FDI là cơ bản, gồm cả những doanh nghiệp trong nước, họ đang đầu tư lớn. Chúng tôi sắp đón sóng đầu tư đó, gồm cả ngoài lãnh thổ Việt Nam, đồng thời chuẩn bị nhà máy để đáp ứng sản lượng và công suất để phục vụ trong nước và xuất khẩu”.

Bắc Giang hiện còn đang ưu tiên giải phóng mặt bằng nhanh, đào tạo nhân lực để tiếp tục duy trì điều kiện cần thiết để chủ động đón dòng dịch chuyển vốn FDI.